حداقل بودجه خرید آپارتمان نوساز در تهران

اگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهر ارزانترین تور دبی   تهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا ارزانترین تور سنگاپور   کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طور آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی ارزانترین تور مارماریس   تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز ارزانترین تور قبرس   بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق  آگهی استخدام  شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری از متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.
مرکز آمار ایران با استناد به اطلاعات ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور طی نیمه دوم سال89 را «870 هزار تومان» اعلام کرد.
پیشتر سامانه رهگیری، میانگین قیمت مسکن در کشور طی نیمه اول 89 را 700 هزار تومان برآورد کرده بود که به این ترتیب در سال گذشته آپارتمان های مسکونی در سطح کشور بطور متوسط متر اتومبیل های دو گانه سوز   مربعی 780 هزار تومان خرید و فروش شده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات آمارهای تازه منتشر شده حاکی است: ارزش معاملاتی مسکن در کشور طی سال89 در مقایسه با سال88 نزدیک به 9 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که این نرخ در نیمه اول سال گذشته 4 درصد نسبت به مدت مشابه سال ما قبل ارزانتر شده بود و در نیمه دوم سال گذشته 2 درصد نسبت به نیمه مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرده بود. رشد 9 درصدی قیمت مسکن در کشور طی سال 89 بیشتر ناشی از اوضاع قیمت ملک در تهران بوده است بطوریکه در سال گذشته ارزش هر مترمربع بنای مسکونی معامله شده در پایتخت 10 درصد نسبت به سال 88 با رشد مواجه شد و به متر مربعی یک میلیون و 700 هزار تومان رسید.
بر این اساس، مقایسه سطح قیمت آپارتمان در تهران و کل کشور خبرهای اقتصادی   نشان می دهد قیمت ها در پایتخت به طور متوسط 2/2 برابر گران تر از بازار کشوری است که این فاصله باعث اثرگذاری املاک تهران و نرخ رشد آنها، بر سایر شهرها می شود.
گزارش مرکز آمار ایران در عین حال نشان می دهد برآیند قیمت در بازار مسکن طی سال گذشته وضعیت آرام و قابل تحملی را تجربه کرده است. در این گزارش ارزان ترین ملک مسکونی فروخته شده در کشور –در نیمه دوم سال89 - نیز معرفی شده که هر متر مربع از آن با قیمت 9 هزار و 500 تومان معامله شده است. همچنین گرانترین آپارتمان فروخته شده در کل کشور نیز متری 8 میلیون تومان ارزش داشته که در تهران معامله شده است.
روند معکوس اجاره بها
بر مبنای آنچه مرکز آمار ایران از اوضاع اجاره بها در کشور روایت کرده، مشخص می شود نوسان این شاخص در بازار مسکن کل کشور مخالف مسیری که در پایتخت برقرار شده، در حرکت است. در گران قیمت اتومبیل   سال 89 اجاره بهای آپارتمان مسکونی در کل کشور 6/0 درصد نسبت به سال 88 ارزان تر شده است. این در حال است که نرخ اجاره در تهران طی سال89 معادل 25 درصد رشد کرده بود.
برآورد مرکز آمار از روی داده های سامانه رهگیری معاملات مسکن حاکی است: متوسط اجاره بهای ماهانه یک واحد مسکونی 50 متری در کشور 167 هزار و 500 تومان است، اما براساس گزارش های همین مرکز برای اجاره آپارتمانی با همین متراژ در پایتخت باید ماهانه حداقل 500 هزار تومان پرداخت شود که در این مقایسه، ارزش اجاری  ارزانترین تور استانبول   آپارتمان در تهران حدود 3 برابر آپارتمان های سایر شهرها تخمین زده می شود.
در بین نرخ های اجاره سرسام آور در بازار اجاره مسکن فعلی، با وجود تعدادی از آژانس های مسکن که قصد دلالی (به این معنا که آنها با فروشنده ها یا موجران در یک سو نیستند، بلکه در مقابل آنها هستند) ندارند و با پیشنهاد نرخ های منصفانه حجم زیادی از مشتریان در بازار را جذب خود می کنند، می توان واحدهای اجاره ای با نرخ های قابل قبول یا حداقل نزدیک به واقعیت را پیدا کرد.

همچنین برخی از موتورهای جست وجوی اینترنتی که از طریق فضای مجازی به خریداران و مستاجران در بازار املاک و مستغلات فایل هایی برای خرید و اجاره معرفی می کنند به مشتریان این اختیار را می دهند که آنها از طریق مقایسه ارزش و امکانات واحدها یا املاک، فایل مورد نظر خود را انتخاب کنند. سایت ایران فایل با دسته بندی فایل های واحدهای مسکونی در بازار اجاره این امکان را برای مستاجران فراهم کرده که آنها بتوانند واحد دلخواه خود را با کمترین نرخ پیشنهادی اجاره کنند؛ چراکه ارزانترین تور پنانگ  ارزان ترین نرخ های اجاره با رنگ سبز مشخص شده است. ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی که با رنگ سبز برای اجاره به مستاجران معرفی شده، پرداخته که بدین شرح است: یک واحد مسکونی 63 متری در بلوار آلاله در خیابان آیت الله کاشانی با شرایط 15 میلیون تومان ودیعه به همراه 350 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است. این واحد مسکونی از پارکینگ و انباری برخوردار و 3 سال ساخت است. علاوه براین در منطقه سعادت آباد، 26 میلیون تومان ودیعه و 250 هزار تومان اجاره ماهانه نرخ اجاره پیشنهادی برای واحدی 62 متری است که امکانات این واحد مذکور پارکینگ و انباری است. همچنین مالکی واحد 73 متری خود را با 11 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تور ارزان وآسان قبرس  تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره تهرانپارس معرفی کرده است. این واحد 73 متری در بلوار پروین واقع شده است. از سوی دیگر در خیابان یوسف آباد، خیابان جهان آرا یک واحد مسکونی 60 متری یکسال ساخت به مستاجری که 7 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت کند، واگذار می شود همچنین این واحد، پارکینگ مستاجر را تامین می کند.
قیمت های نجومی زمین که به علت انحصار در این بازار، قدرت ساخت وساز را تحت شعاع قرار داده به تازگی انبوه سازان را مجبور به تعریف شیوه جدیدی از ساخت وساز کرده که براساس آن مالکان زمین به شراکت با عاملان ساخت دعوت می شوند و در پایان پروژه به جای دریافت نقدی، صاحب بخشی از واحدهای ساخته شده می شوند.
در پروژه های مشارکتی، انبوه سازان به ازای 10 واحد در حال ساخت، مالکیت 5 تا 6 واحد را به صاحب زمین واگذار می کنند و اگر چه این شیوه معامله در ظاهر به ضرر سازنده ها است، اما از آنجا که خرید ارزانترین تور اروپا  زمین حداقل دو برابر هزینه ساخت، پول نقد نیاز دارد، دریافت رایگان آن در ابتدای پروژه تاحدودی به سود انبوه سازان تمام می شود.
دلالان بازار زمین پیش بینی می کنند شراکت انبوه سازان با زمین داران در نیمه دوم سال به دلیل کاهش حجم فروش واحدهای مسکونی نوساز –تولیدات انبوه سازان- و دسترسی محدود آنها به نقدینگی، افزایش می یابد.
نسبت 60 به 40 در بازار مشارکتی ساخت وساز، در مناطق جنوبی و محله هایی که زمین قیمت کمتری دارد به صورت 50-50 اجرا می شود.
آنچه در این بازار نوپا رغبت مالکان زمین را به همراه داشته، تامین هزینه اجاره به مدت دو سال از سوی انبوه ساز است. سازنده هایی که زمین را در قالب مشارکت با مالک تحویل می گیرند، مبلغی را برای رهن واحدمسکونی به مالک پرداخت می کنند. گزارش دنیای اقتصاد از حجم معاملات نقدی زمین در تهران حاکی است: خرید و فروش نقدی –غیرمشارکتی- در این بازار خبرهای سیاسی   به شدت کاهش پیدا کرده؛ طوری که مراجع آماری کشور به دلیل کمبود میزان معاملات زمین، قادر به آمارگیری و محاسبه متوسط قیمت زمین در برخی مناطق این شهر نیستند. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه دروس درباره وضعیت فعلی بازار مشارکت در ساخت به «دنیای اقتصاد» گفت: اکنون این بخش از بازار مسکن با رونق چشمگیری مواجه است، چرا که سازنده ها رغبت زیادی برای مشارکت در ساخت دارند. وی علت اشتیاق سازنده ها را نگرانی از ضوابط محدودکننده از طرح تفصیلی تهران عنوان کرد و گفت: طرح تفصیلی به تصویب رسیده اما هنوز به اجرا در نیامده، به همین خاطر اکثر سازنده ها سعی دارند تا قبل از اینکه این طرح اجرا شود دست به کار شوند. عبدی در رابطه با نحوه تعیین سهم مشارکت حاصل از ساخت بین سازنده و مالک اظهار کرد: در حال حاضر 50 – 50 یا 60 – 40 (به نفع مالک) عرف است و بیشتر مالکان 60 به 40 را ترجیح می دهند. همچنین این مشاور املاک درباره اسکان مالک توسط سازنده تصریح کرد: با برآوردی که مالک و خبرهای بین الملل  سازنده بر روی میزان نرخ اجاره منطقه مورد نظر دارند مبلغ رهن را تعیین می کنند و حتی ممکن است سازنده 2 یا 3 درصد بیش از مبلغ تعیین شده را در اختیار مالک قرار دهد. عبدی تاکید کرد: با شرایط فعلی بازار مسکن از لحاظ قیمت ملک و مصالح و کمبود نقدینگی و غیره سازنده ها منفعت خود را در مشارکت در ساخت یا معاوضه نسبت به خرید ملک کلنگی و ساخت و ساز می دانند.
سهم سازنده ها اندک اما سرشار از سود
یک مشاور املاک در شرق تهران نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: با توجه به رشد قیمت مسکن و هزینه بالای ساخت و ساز، سازنده ها گزینه مشارکت در ساخت را برای ادامه فعالیت خود تعیین کرده اند آن هم با سود 60 - 40 به نفع مالک. شاید سوالی که در این باره پیش آید این باشد که چطور سازنده حاضر به 20 درصد سود کمتر از مالک شده است ؟ اما باید بدانید خبرهای علمی پژوهشی   که سازنده با همین 40 درصد کلی سود نصیب خود می کند، زیرا اگر سازنده ها مخالف بودند و این مساله را قبول نداشتند بطور یقین 60 – 40 به عنوان عرف در بازار مشارکت در ساخت مورد استفاده قرار نمی گرفت.
باغبانی در ادامه افزود: اگرچه تقسیم سود به صورت 60 – 40 ( به نفع مالک) در کل مناطق تهران به عنوان عرف شناخته می شود، اما این میزان درصد وابسته به برخی شرایط قابل تغییر است، یعنی اینکه برای مثال در مناطق 20، 22 و جنوب تهران به علت اینکه قیمت ملک کلنگی نسبت به دیگر مناطق تهران ارزان تر است این میزان درصد به صورت 50 – 50 یا حتی درصدی بیشتر به نفع سازنده تعیین می شود، اما در مناطق شمال تهران که گران ترین املاک کلنگی در آنجا واقع شده اند گاهی با قراردادهای 60 – 40 (به نفع مالک) یا 50 – 50، سازنده مجبور به پرداخت مبلغی به عنوان بلاعوض به مالک است. وی افزود: از آنجا که خرید زمین باعث خواب سرمایه انبوه ساز بصورت حداقل دو سال متوالی می شود، ضرری که از این طریق شامل انبوه ساز می شود فرهنگ وهنر   قابل توجه خواهد بود و در نتیجه سود کم در مشارکت از این طریق جبران می شود.
دو سوم قیمت فروش، رهن واحدی برای اسکان مالک
اگرچه برخی از سازنده ها و مالکان بطور توافقی مبلغ رهن واحد مورد نظر برای اسکان را تعیین می کنند، اما مشاور املاکی فعال در جنوب تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: شیوه ای که سازنده ها برای پرداخت مبلغ رهن واحدی که برای مالک در نظر می گیرند، بر اساس دو سوم قیمت فروش واحد مورد نظر است.
فلاحی در ادامه درباره اینکه آیا سازنده ها در مشارکت در ساخت با مالک ممکن است خبرهای  دین واندیشه   مبلغ بلاعوض پرداخت کنند یا نه ؟ اظهار کرد: قیمت ملک در این محدوده (جیحون، کارون، مالک اشتر و خوش) به میزانی نیست که سازنده مجبور باشد چنین مبلغی را پرداخت کند و مبلغ بلاعوض را سازنده هایی که در مناطق مرغوب تهران ساخت و ساز مشارکتی دارند، پرداخت می کنند.
وی همچنین درباره نحوه تقسیم درصد سود بین طرفین مشارکت در ساخت در منطقه مذکور عنوان کرد: در این حوالی یعنی جیحون، کارون، مالک اشتر، خوش و محله های نزدیک به این خیابان ها قراردادهای مشارکتی به صورت 50 – 50 و بدون پرداخت بلاعوض است، اما در حال حاضر بازار مشارکت در ساخت بهتر از ساخت و ساز به طور مجزا است بخصوص اشتباهاتی که مالکان منجر به وقوع آنها شدند؛ برای مثال برخی از مالکان فکر می کردند برای تخریب و نوسازی ملک خود خبرهای اجتماعی   از وام بافت فرسوده نیز برخوردار می شوند در حالی که ملک آنها داخل حریم این بافت نبوده است یا اینکه در اوایل یا اواسط کار با کمبود نقدینگی مواجه شده اند و به مشکل برخورده اند.
دست و دلبازی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» برخلاف اینکه سازنده ها در برخی از مناطق تهران سود کم را برای خود در نظر می گیرند و از سوی دیگر متناسب با قیمت ملک در منطقه مورد نظر واحدی را اجاره می کنند اما در مناطق شمالی تهران برای مثال اگر ملک مالکی که در مشارکت در ساخت قرارداد دارد 150 متر مساحت داشته باشد و از سازنده درخواست کند که واحد اسکان شان باید همین میزان متراژ باشد، سازنده بدون هیچ تاملی قبول می کند، مهران، در ادامه مثالی این چنینی را عنوان کرد: برای واحدی 710 متری در زعفرانیه که برای مشارکت در ساخت در نظر گرفته شده است سازنده راضی شده یک میلیارد تومان مبلغ بلاعوض را به مالک پرداخت کند و واحدی با متراژ دلخواه مالک را رهن کند و قرار آنها بر اساس میزان سود این طور است که از طبقه اول تا پنجم با سود 60 به 40 به نفع مالک و از طبقه پنجم به بالا با سود 60 به 40 به نفع سازنده باشد. وی تاکید کرد: در حال حاضر واحدی 100 متری مناسب که رهن کامل آن کمتر از 100 میلیون تومان باشد  خبرهای ورزشی   در بهترین منطقه شمال تهران وجود ندارد به همین خاطر ممکن است سازنده برای اسکان مالک یا مالکان بیش از چند صد میلیون تومان هزینه کند.
سود مشارکت چند برابر سود کلنگی
در منطقه نازی آباد اکثر سازنده ها در بازار مشارکت در ساخت فعالیت دارند تا بازار خرید املاک کلنگی و ساخت وساز بطور مستقل، چراکه سازنده ها ساخت و ساز مستقل را در وضعیت کنونی ارزنده نمی دانند، زیرا توجیه آنها گرانی املاک کلنگی است و یک سازنده می گوید اگر بخواهد در نازی آباد یک زمین 200 متری بخرد باید 500 تا 600 میلیون تومان پرداخت کند و بطور متوسط 400 میلیون تومان بابت ساخت هزینه کند و با خرج سرمایه 900 میلیون تومان از میزان سود  خبرهای سرگرمی  ناچیزی بهره مند خواهد شد به همین علت سازنده ها ترجیح می دهند سرمایه خود را خرج دو پروژه مشارکت در ساخت کنند و از سود بیشتری برخوردار شوند اگرچه دردسر مشارکت در ساخت به دلیل چانه زنی با مالک یا مالکان زیاد است، اما همچنان به صرفه است.
از سوی دیگر متراژ اکثر واحدهای مسکونی کوچک است به همین خاطر اگر سازنده بخواهد این دسته از املاک را به صورت مشارکت در ساخت، نوسازی کند باید یک یا چند ملک دیگر را که در مجاور یکدیگر قرار دارند تخریب کند تا ملکی ارزنده شود. یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه نازی آباد در این رابطه به «دنیای اقتصاد» گفت: به همین خاطر برخی مالکان در این شرایط راضی به مشارکت در ساخت نمی شوند؛ زیرا آنها انتظار دارند که سازنده تنها روی ملک آنها کار کند تا سهم بیشتری از واحدها را نصیب خود کنند نه اینکه 8 واحد بین 3 مالک تقسیم شود.
حسنی در ادامه تاکید کرد: اما با این همه وسواس مالکان، بازار مشارکت در ساخت نسبت خبرهای حوادث    به چند سال قبل با رشد خوبی مواجه بوده است و در حال حاضر هم نسبت به دیگر بخش های بازار از رونق خوبی بهره مند است.
.

بازنشستگي با 10 سال سابقه بيمه

جام جم آنلاين: با تصويب بازنشستگی  آيين‌نامه اجرايي بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور توسط هيات دولت، صندوق تامين اجتماعي مكلف شد از اين پس حقوق بازنشستگي افرادي را كه حداقل 10 سال حق بيمه تامين اجتماعي پرداخت كرده‌‌اند و واجد شرايط اين آيين‌نامه هستند، پرداخت كند. با اجرايي شدن اين قانون، پيش‌بيني مي‌شود گام بلندي در جهت رفاه و تامين اجتماعي قشر زيادي از بيمه‌شدگان كه به هر دليل نتوانسته‌اند فیلم سینمایی اسب سیاه  سقف پرداخت سنوات بيمه خود را تا 20 سال پر كنند، تامين شود.

پيش از اين بسياري از بيمه‌شدگان كه به دليل بيماري و ازكارافتادگي، تعطيلي سازمان يا نهادي كه در آن كار مي‌كردند، امتناع كارفرماها از پرداخت حق بيمه آنها و دلايل ديگر، قادر به ادامه پرداخت بيمه نبودند، نمي‌توانستند از حق بيمه خود بهره‌مند شوند و در واقع پرداخت 10 ساله يا بيشتر حق بيمه آنها براي احمدی نژاد  گذران دوران پيري به دردشان نمي‌خورد.

كارشناسان بر اين باورند با اجراي مصوبه هيات وزيران اكنون گام مثبتي براي حل مشكلات اين دسته از بيمه‌شدگان برداشته مي‌شود.

پايگاه اطلاع‌رساني دولت روز شنبه اعلام كرد: هيات وزيران در جلسه دوم شهريور ماه، بنا به پيشنهاد مشترك وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي و معاونت برنامه‌ريزي و قطب شمال   نظارت راهبردي رئيس‌جمهور و به استناد بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، آيين‌نامه اجرايي بند يادشده را تصويب كرد.

برابر اين آيين‌نامه اجرايي، از ميان تمامي مشمولان بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، افرادي كه از اول فروردين تا 29 اسفند سال جاري داراي حداقل 60 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان مرد و حداقل 55 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان زن باشند، يا داراي حداقل 10 سال تمام سابقه پرداخت حق بيمه به صندوق شاپور قریب  تامين اجتماعي بوده يا به تشخيص كميسيون‌هاي موضوع ماده (91) قانون تامين اجتماعي، در سنين كمتر از موارد فوق ازكارافتاده شده‌اند، ولي از حق مستمري برخوردار نمي‌شوند، مي‌توانند درخواست بازنشستگي كنند.

همچنين، افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، مي‌توانند با پرداخت مابه‌التفاوت حق بيمه اعم از حق كارگر و كارفرما تا 10 سال، به نرخ سال  جدید ترین مدل اتومبیل جاري از امتياز بازنشستگي برخوردار شوند.

بر اساس اين مصوبه، مبناي كسر حق بيمه ماهانه بيمه‌شدگان موضوع اين آيين‌نامه كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، حداقل حقوق و دستمزد مصوب شوراي عالي كار در سال 1390 است.ميزان مستمري بازنشستگي متقاضيان بهره‌مندي از مفاد اين آيين‌نامه با رعايت مفاد ماده (77) قانون تامين اجتماعي و خواننده لس آنجلسی  تبصره آن، محاسبه و تعيين مي‌شود.

مستمري قابل پرداخت معادل مستمري استحقاقي بيمه‌شده، يعني متناسب با سنوات پرداخت حق بيمه است. اين‌گونه مستمري‌بگيران از شمول ماده (111) قانون تامين اجتماعي خارج هستند.

اين آيين‌نامه كه اگر دارد

با وجود نگراني برخي كارشناسان از امكان سوءاستفاده از اين قانون، جواد زماني سخنگوي كميسيون اجتماعي مجلس معتقد است شرط سني 60 سال براي مردان و 55 سال براي لیلا حاتمی   زنان در اين آيين‌نامه سبب مي‌شود كمتر كسي به طمع اشتغال مجدد اقدام به بازنشسته كردن خود بر اساس اين آيين‌نامه كند.

زماني به «جام‌جم» مي‌گويد: اين آيين‌نامه به منظور نهادينه كردن فرهنگ استفاده از بيمه‌ها در كشور و بخصوص براي كساني است كه به دليل افزايش سن، از كار افتاده شده‌اند و سازمان‌هاي بيمه‌گر مي‌توانند با استناد به اين آيين‌نامه آنها را حمايت كنند.

او امكان سوء استفاده از اين قانون را رد نمي‌كند، اما در گفته‌هايش به شرايط ايده‌آل گريز مي‌زند كه مسلما ما تا آن فاصله زيادي داريم.

زماني تاكيد مي‌كند: بر خلاف باور عمومي، هزينه‌هاي خانواده به علی دایی   دليل بازنشستگي اعضاي شاغل آن كاسته نمي‌شود و حتي در مواردي بيشتر هم مي‌شود و مسلما اگر حقوق بازنشستگي سواحل آذربایجان غربی  افراد كافي باشد، كسي ناچار نمي‌شود براي تامين هزينه‌هايش پس از بازنشسته شدن به دنبال شغل ديگري بگردد.

نمي‌توانيد مجددا شاغل شويد!

هرچند اين خبر از ديدگاه ازكارافتادگاني كه ديگر قادر به كار نيستند، خبري اميدواركننده و خوشايند به نظر مي‌رسد، اما برخي كارشناسان نيز اعتقاد دارند تسهيل شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، افراد را به بازنشستگي زودهنگام از مشاغلي كه در آنها مهارت و تخصص دارند، ترغيب مي‌كند تا با اشتغال در شغلي ديگر و روز ملی شعر وادب  با جمع زدن درآمد حاصل از آن با مستمري بازنشستگي، دخل و خرجشان را با هم متناسب كنند كه اين روش به نفع سياست‌هاي كلان اقتصادي نيست.

بر همين اساس، برخي كارشناسان حوزه تامين اجتماعي اعتقاد دارند با توجه به اين كه سن اميد به زندگي در كشور بالاتر رفته است، سن بازنشستگي نيز بايد افزايش پيدا كند و آسان كردن شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند سبب مي‌شود، افراد متخصص با هدف درآمدزايي بيشتر، علي‌رغم ممنوعيت قانوني اشتغال به كار بازنشستگان تامين اجتماعي، در اولين فرصتي كه دست دهد خود را بازنشسته كنند و در شغلشان باقي نمانند.

به گفته اين كارشناسان، بالاتر رفتن سن بازنشستگي متناسب بزرگراه بابایی   با سن اميد به زندگي، الگويي است كه در كشورهاي توسعه يافته استفاده مي‌شود و شايد چنين تصميمي مصلحت‌انديشي بر اساس مطالبات روز مردم باشد كه آينده‌نگري در آن، در نظر گرفته نشده است.

علي‌اكبر خبازها، رئيس كانون بازنشستگان تامين اجتماعي يكي از كساني است كه اعتقاد دارد بازنشسته شدن با چنين شرايطي نه به نفع مردم و نه به نفع سازمان   تامين اجتماعي است. او در گفت وگو با «جام‌جم» با اشاره به اين كه آيين‌نامه اجرايي بازنشستگي با پرداخت حداقل10 سال حق بيمه تامين‌اجتماعي هنوز ابلاغ نشده است، توضيح مي‌دهد: اين قانون بر مبناي بيمه‌پردازي است يعني فرد بر اساس مقدار حق بيمه‌اي كه پرداخته است مستمري مي‌گيرد و بر اين اساس افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند مستمري حدود 110 تا 115 هزار تومان مي‌گيرند كه به هيچ وجه براي گذارن زندگي كافي نيست!

به گفته وي، پرداخت 10 سال حق بيمه شرط زماني ندارد و لزوما پرداخت حق بيمه نبايد قبل از سال‌هاي بازنشستگي باشد. خبازها هشدار مي‌دهد كه بازنشستگان تامين   اجتماعي، نمي‌توانند پس از بازنشستگي در شغل‌هاي ديگر مشغول به كار شوند و اگر چنين اقدامي كنند و بازرسي سازمان تامين اجتماعي از آن باخبر شود، مستمري بازنشستگي آنها قطع خواهد شد.

با اين حال او تاييد مي‌كند كه ممكن است كساني براي استفاده از مزاياي بازنشستگي، با استفاده از اين آيين‌نامه بازنشسته شوند و سپس به شكل غير قانوني فرصت‌هاي شغلي ديگر را براي درآمد بيشتر اشغال كنند.

گرچه سازمان تامين اجتماعي در واكنش به اين ابلاغيه سكوت اختيار كرده است، اما به گفته كارشناسان ذي ربط،‌اجراي اين مصوبه مي‌تواند در جهت تامين رفاه‌‌ آينده بيمه‌شدگان گام مهمي تلقي شود.

افزايش سن بازنشستگي استادان دانشگاه

همزمان با ابلاغ بازنشستگي با 10 سال سابقه پرداخت بيمه، افراد عادي طبق دستورالعمل جديد آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي وزارت علوم، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي افزايش يافت.

به گزارش مهر، به استناد بند «ب» ماده 20 قانون برنامه پنجم توسعه و در راستاي اختيار تفويضي جلسه شماره 693 شوراي عالي انقلاب فرهنگي به وزير علوم، دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 فصل هشتم (بازنشستگي و وظيفه) آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي كه به تاييد و تصويب وزيرعلوم رسيده است، ابلاغ شد.

براساس ماده اول اين اصلاحيه، دانشگاه يا موسسه مكلف است اعضاي هيات علمي با مرتبه مربي آموزشيار، مربي و استاديار را با 65 سال سن يا 30 سال خدمت، اعضاي هيات علمي دانشيار را با 67 سال سن و اعضاي هيات علمي با مرتبه استادي را با 70 سال سن، بدون نياز به وصول درخواست ذي‌نفع بازنشسته كند.

براساس تبصره اول ماده يك، سابقه خدمت آن دسته از استادياراني كه در 4 سال آخر منتهي به 30سال خدمت، موفق به كسب حداقل 80 درصد امتيازات ارتقا به دانشياري و كسب حداقل 75درصد لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده شوند به 32 سال و كساني كه حداقل 85 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه دانشياري و حداقل 80 درصد از امتيازات لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده از آيين‌نامه ارتقا را كسب كنند به 33 سال و با رعايت سقف سني 65 سال قابل افزايش است.طبق تبصره 2 ماده اول اين اصلاحيه، سن بازنشستگي آن دسته از دانشياراني كه در 5 سال قبل از 67 سالگي موفق به كسب 75 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه استادي مي‌شوند، به 70 سال سن و سن اعضاي هيات علمي كه به عنوان عضو هيات علمي نمونه كشوري انتخاب شده‌اند، به درخواست ذي‌نفع تا 3 سال قابل افزايش است.

همچنين ماده 2 اين اصلاحيه به دانشگاه يا موسسه اختيار مي‌دهد اعضاي هيات علمي خود را كه بر اساس شرايط مندرج در اين دستورالعمل با داشتن 30 سال سابقه خدمت همچنان واجد شرايط ادامه خدمت هستند در صورت تقاضاي عضو ذي‌نفع، بازنشسته كند.

براساس ماده 3 دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 قانون استخدام اعضاي هيات علمي، دانشگاه يا موسسه مي‌تواند در صورت نياز به خدمات اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري و استادي واجد شرايط بازنشستگي، مشروط به درخواست كتبي عضو هيات علمي و موافقت رئيس دانشگاه يا موسسه و تصويب هيات امنا، موعد بازنشستگي وي را حداكثر تا سقف 3 سال با اخذ موافقت سالانه هيات امنا به تعويق بيندازد.

تبصره ماده 3 اين دستورالعمل تاكيد دارد دانشگاه يا موسسه مي‌تواند بنا به درخواست رئيس دانشگاه يا موسسه و ارائه تقاضاي مكتوب عضو هيات علمي با مرتبه استادي و موافقت وزيرعلوم، علاوه بر تمديد مذكور در ماده 3 حداكثر تا 3 سال ديگر اقدام كند.

پيش از اصلاح اين آيين‌نامه، دانشگاه‌ها مكلف بودند اعضاي هيات علمي خود را با شرط سني 65 سال بازنشسته يا در موارد ضروري تا سن 70 سال تمديد كنند كه در دستورالعمل جديد، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري به 67 سال و با مرتبه استادي به 70سال افزايش يافت.

بر اساس شرايط خاص مندرج در اين دستورالعمل، امكان افزايش سن بازنشستگي با مرتبه دانشياري تا 70 سال و استادي تا 76 سال امكان‌پذير شد.

بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكل پزشكي

از سوي ديگر ، وزير آموزش و پرورش اعلام كرد به دليل فقدان اعتبار مالي ، امسال هيچ معلمي پيش از موعد بازنشسته نخواهد شد. حميد رضا حاجي بابايي گفت: قانون بودجه امسال و در ضوابط اداري، اجراي هر برنامه‌اي منوط به تامين اعتبار آن است. اين در حالي است كه در قانون، بودجه‌اي براي اين بخش لحاظ نشده لذا افرادي كه متقاضي بازنشستگي پيش‌ از موعد هستند و در حال حاضر نمي‌خواهند پاداش پايان‌خدمت بگيرند نيز عملا بر اساس قانون نمي‌توان اين حكم را براي آنها اجرا كرد، وي افزود: با اين حال، آموزش و پرورش نه تنها مخالفتي با بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكلات پزشكي ندارد بلكه اين مساله را پيگيري مي‌كند تا به نتيجه برسد.

نگاه اسلام به آوازه خوانی و نوازندگی

مطلبی‌ که‌ پیش‌ روی‌ شماست‌، حاوی‌ گفتاری از هنر پیشه  شهید آیت‌الله‌ دکتر سید محمد حسینی‌ بهشتی است‌ درباره‌ حرمت‌ موسیقی‌ است‌ که‌ در سالیان‌ حضور ایشان‌ در آلمان (1349ـ1343) به‌ عنوان‌ امام‌ مسجد و مرکز اسلامی‌ هامبورگ و در پاسخ‌ به‌ پرسشی‌ که‌ از ایشان‌ در این‌باره‌ شده‌ ایراد گردیده‌ است‌.

موسیقی‌ از نظر اسلام‌

نامه‌ شما رسید. در این‌ نامه‌ درباره‌ چند مطلب‌ سوال‌ کرده ‌بودید که‌ لازم‌ دانستم‌ به‌ این‌ سوالات‌ طی‌ نوار، پاسخ‌ مفصل‌تری‌ بدهم‌. خواهش‌ می‌کنم‌ که‌ نوار را گوش‌ کنید تا اگر اسید پاشی  باز نکته‌ای‌ به‌ نظرتان‌ رسید بپرسید تا پاسخ‌ بدهم‌ و ضمناً نوار را هم‌ به‌ مرکز اسلامی‌ هامبورگ برگردانید، چون‌ این‌گونه‌ نوارها معمولا اینجا نگهداری‌ می‌شود تا اگر باز کسی‌ از برادران‌ و خواهران‌ مسلمان‌ مشابه‌ این‌ سوالات‌ رامطرح‌ کرد، برای‌ او بفرستیم‌. البته‌ شما می‌توانید از روی ‌نوار کپی‌ بردارید و کپی‌ آن‌ را نگه‌ دارید. اگر وسیله‌ ندارید می‌توانید برای‌ ما نامه‌ بنویسید تا کپی‌ نوار را همین‌جا تهیه ‌کنیم‌ و برایتان‌ بفرستیم‌.

یکی‌ از سوالات‌ شما این‌ است‌ که‌ «نظر اسلام‌ درباره جرائم جنایی   ‌موسیقی‌ چیست‌؟ از چه‌ منبعی‌ در دین‌ این‌ جواب‌ را می‌دهید؟ اگر از قرآن‌ است‌ خواهشمندم‌ آیه‌ آن‌ را نشان ‌دهید.»

قبل‌ از این‌که‌ نظر اسلام‌ را درباره‌ موسیقی‌ توضیح‌ بدهم‌، لازم‌ است‌ این‌ نکته‌ را یادآوری‌ کنم‌ که‌ در آیات‌ قرآن‌ کریم و همچنین‌ در روایات‌، کلمه‌ موسیقی یا موزیک‌ یا معادل‌ آن‌ اغذیه فروشی  از کلمات‌ عربی‌ سراغ‌ ندارم‌; در قرآن‌ کریم‌ که‌ قطعاً نیست‌ و در روایات‌ هم‌ تا آنجا که‌ در خاطرم‌ هست‌، سراغ‌ ندارم‌. فقهای‌ ما وقتی‌ می‌خواستند درباره‌ حکم‌ موسیقی‌ در اسلام‌ صحبت‌ کنند، مطلب‌ را تحت‌ عنوان‌ حکم‌ «غنا» در اسلام‌ از یک‌ طرف‌ و همچنین ‌حکم‌ «آلات‌ لهو» از طرف‌ دیگر مطرح‌ کردند. در کتاب‌های‌ فقهی‌، یک‌ جا بحث‌ درباره‌ غنا و در کنار آن ‌بحث‌ درباره‌ آلات‌ لهو دیده‌ می‌شود.

 کلمه‌ «لهو» در قرآن‌ کریم

کلمه‌ «لهو» در چند جای‌ قرآن‌ کریم آمده‌ است‌. از باجگیری   جمله‌ در سوره‌ جمعه‌ که‌ شاید شنیده‌ باشید:
و اذا رأوا تجاره‌ أو لهواً انفضوا الیها و ترکوک‌ قائماً(1)

روش‌ گروهی‌ از مسلمان‌های‌ سست‌ ایمان‌ این‌ بود که‌ در هنگام‌ نماز جمعه‌ و موقعی‌ که‌ پیغمبر(ص‌) مشغول‌ خطبه‌ بود، اگر صدای‌ اخاذی  ساز و نوا در بیرون‌ از مسجد بلند می‌شد یا صدای‌ طبل‌ کاروان‌ تجارتی‌ که‌ از بیرون‌ مکه‌ رسیده‌ بود، به‌ گوششان‌ می‌رسید برای‌ تماشای‌ بساط طربی‌ که‌ آنجا بود یا برای‌ این‌که‌ فرصت‌ از دستشان‌ نرود برای‌ معامله‌ با کاروان‌، قبل‌ از این‌که‌ دیگران‌ به‌ این‌ قافله‌ و کاروان‌ تجاری‌ برسند کیف قاپی  از پای‌ خطبه‌ پیغمبر(ص‌) که‌ در نماز جمعه‌ ایراد می‌کرد پا می‌شدند و می‌رفتند. در این‌ آیه‌ از این‌ افراد انتقاد شده‌ است‌ و می‌افزاید:
قل‌ ما عندالله‌ خیر من‌ اللهو و من‌ التجاره‌ والله‌ خیر الرازقین‌.

شما نباید به‌ عنوان‌ تجارت‌ و کارهای‌ تجارتی‌ یا به‌ مهر شهر  عنوان‌ تفریح‌ و سرگرمی‌ از پای‌ خطبه‌ پیغمبر در نماز جمعه ‌بلند شوید و بروید; زیرا سودی‌ که‌ خدا در سنت‌های‌ خود برای‌ مردم‌ با ایمان‌ و درستکار مقدر و مقرر کرده‌، به ‌مراتب‌ از سودی‌ که‌ شما از حضور در مراسم‌ شادی‌ و طرب‌ و یا لهو و سرگرمی‌ یا پیشدستی‌ در تجارت‌ یا کاروان‌ تازه‌ رسیده‌ نصیبتان‌ می‌شود، بیشتر است‌.

غالباً این‌طور گفته‌اند که‌ منظور از لهو در اینجا همان‌ صدای‌ شیپور و نقاره و طبل و اینجور چیزهایی‌ بوده‌ که ‌کاروان‌های‌ تجارتی‌ معمولا وقتی‌ از بیرون‌ وارد شهر اخبار از قمار بازی  می‌شدند، می‌زدند تا مردم‌ خبر بشوند که‌ این‌ قافله‌ تجارتی ‌وارد شهر شده‌ و برای‌ معامله‌ با قافله‌ بیایند. عده‌ای‌ از مردم ‌برای‌ تماشا و سرگرمی‌ می‌رفتند و خود این‌ سر و صداها و علاوه‌ بر این‌ اصلا دیدن‌ و تماشای‌ قافله‌ یک‌ سرگرمی‌ بود. یک‌ عده‌ هم‌ برای‌ تجارت‌ و معامله‌ می‌رفتند. این‌ همان‌ چیزی‌ است‌ که‌ حتی‌ امروز هم‌ هست‌. می‌دانید که‌ هنوز هم‌ در جاهای‌ کوچک‌ وقتی‌ می‌خواهند چیزهای‌ کهنه‌ را بخرند، زنگ می‌زنند تا نشان‌ بدهند که‌ برای‌ خرید آمده‌اند.

حرام‌ بودن‌ موسیقی‌ و حرام ‌بودن‌ لهو

اما از این‌ آیه‌ نمی‌شود برای‌ حرام‌ بودن‌ موسیقی‌ و حرام ‌بودن‌ اخبار از گاو داری   لهو استفاده‌ کرد. حتی‌ می‌شود گفت‌ که‌ آیه‌ در صدد این‌ است‌ که‌ بگوید چرا اینها نماز پیغمبر را ترک‌ کردند و رفتند، همین‌طور که‌ با استفاده‌ از این‌ آیه‌ نمی‌شود گفت‌ که‌ تجارت‌ حرام‌ است‌.
در چند آیه‌ دیگر از قرآن‌ کلمه‌ «اللغو» آمده‌ و بعضی‌ از فقها «لغو» را هم‌ همان‌ «لهو» معنی‌ کرده‌اند و در آن‌ آیات‌ هم‌ از لغو نکوهش‌ شده‌ اما باز در حرام‌ بودن‌ لهو استفاده‌ نمی‌شود.

در سوره‌ مومنون‌ در آیه‌ سوم‌ در صفات‌ مومنان‌ گفته ‌می‌شود:
والذین‌ هم‌ عن‌ اللغو معرضون‌.
آنها کسانی‌ هستند که‌ از لغو یعنی‌ از لهو اعراض‌ می‌کنند. «لغو یعنی‌ بیهوده‌ و لهو یعنی‌ سرگرمی‌. مومنان‌  احمدی مقدم  کسانی‌ هستند که‌ از بیهوده‌ روی‌ می‌گردانند.»
در آیه‌ 72 از سوره‌ فرقان‌ در صفات‌ بندگان‌ پاک‌ گفته ‌می‌شود:
والذین‌ لا یشهدون‌ الزور و اذا مروا باللغو مروا کراماً.
آنها که‌ به‌ باطل‌ شهادت‌ نمی‌دهند و یا در خبر گزاری مهر  مجالس‌ باطل‌ شرکت‌ نمی‌کنند و وقتی‌ که‌ از کنار لغو می‌گذرند با بزرگواری‌ از کنار آن‌ می‌گذرند.
یا در آیه‌ 55 از سوره‌ قصص‌:
و اذا سمعوا اللغو اعرضوا عنه‌

وقتی‌ که‌ لغو به‌ گوش‌ آنها می‌خورد اعراض‌ می‌کنند و روی‌ می‌گردانند.

این‌ آیات‌، خواه‌ «لغو» به‌ معنی‌ «لهو» و خواه‌ «لغو» به‌معنی‌ «لغو» باشد و یا اصلا معنی‌ مستقلی‌ داشته‌ باشد، ظاهر سعدی   مطلب‌ این‌ است‌ که‌ از این‌ آیات‌ در اثبات‌ حرمت‌ موسیقی‌ نمی‌توان‌ استفاده‌ کرد.
بنابراین‌ می‌توان‌ گفت‌ که‌ در آیات‌ قرآن‌ کریم‌ آیه‌ای‌ که ‌بتوانیم‌ از آن‌ حرمت‌ موسیقی‌ و به‌طور کلی‌ حتی‌ حرمت‌ لغو و حتی‌ حرمت‌ غنا را استفاده‌ کنیم‌، موجود نیست‌.

این‌ درباره‌ آیات‌. اما درباره‌ روایات‌. روایات‌ بسیاری‌ درباره‌ غنا هست‌ که‌ آخرین اخبار از شعر  از این‌ روایات‌ کم‌ و بیش‌ برای‌ حرمت‌ غنا استفاده‌ می‌شود. روایاتی‌ هم‌ درباره‌ ساز زدن‌، تنبور زدن‌ و اینجور چیزها هست‌ که‌ به‌ آنها آلات‌ طرب‌ و آلات‌ لهو گفته‌ می‌شود. این‌ روایات‌ هم‌ کم‌ و بیش‌ بر حرام‌ بودن‌ استفاده‌ از این‌ وسایل‌ دلالت‌ می‌کند و این‌ روایات‌ هم‌ در میان‌ کتب‌ شیعه و هم‌ در کتب‌ اهل‌ سنت موجود می‌باشد. درباره‌ این‌ روایات‌ اخبار از مولوی  باید اجمالا گفت‌ که‌ این‌ روایات‌ می‌خواهد بگوید غنا و همچنین‌ استفاده‌ از آلات‌ طرب‌ از قبیل‌ ویلن و انواع‌ دیگر سازها مانند تار و تنبک‌، حرام ‌است‌.

بعضی‌ از فقها این‌طور استنباط کرده‌اند که‌ این‌ روایات‌ نمی‌خواهد بگوید که‌ موسیقی‌ به‌ طور کلی‌ حرام‌ است‌ بلکه ‌این‌ها می‌خواهد بگوید، این‌ بساط مجالس‌ لهو و لعب‌، این‌بساط مجالس‌ خوشگذارنی‌ که‌ در زمان‌ امامان‌ معصوم‌(ع‌) و در زمان‌ پیشوایان‌ اسلامی‌ در خانه‌های‌ ثروتمندان‌، حکام‌، فرمانداران‌، صاحبان‌ ثروت‌ و اخبار از هیولا  قدرت‌ معمول‌ بوده‌، مجموعاً حرام‌ است‌. در حقیقت‌ این‌ روایات‌ درصدد بیان ‌حرمت‌ آن‌ سبک‌ موسیقی‌ و آن‌ سبک‌ مجالس‌ عیاشی‌ که‌ در زمان‌ پیشوایان‌ دینی‌ ما در خانه‌ها و در محل‌ زندگی‌ بسیاری‌ از اشراف‌ و ثروتمندان‌ معمول‌ بوده‌، می‌باشد. و این‌ مجالس‌، مجالسی‌ بوده‌ که‌ در آن‌ خوانندگی‌ به‌ عنوان ‌نمک‌ آش‌ استفاده‌ می‌شده‌، یعنی‌ خوانندگی‌ و نوازندگی ‌برای‌ تشویق‌ شرکت‌ کنندگان‌ به‌ گناهان‌ دیگر بوده‌ است‌. اصلا این‌ نوع‌ خوانندگی‌ و نوازندگی‌ به‌ این‌ معنا که‌ در آن ‌مجالس‌ زنان‌ با مردان‌ شرکت‌ می‌کردند و مجالس‌، مجالس‌ عیاشی‌، هوسرانی‌، هرزگی‌، زنا، فسق‌ و فجور بوده‌ و ترانه‌هایی‌ تحلیلگران سیاسی   که‌ تشویق‌ کننده‌ به‌ این‌ کار بوده‌، حرام‌ است‌.

آوازه ‌خوانی‌ حرام‌ نیست‌ و هر نوازندگی‌ حرام‌ نیست

بنابراین‌ خلاصه‌ مطلب‌ چنین‌ است‌: آوازه ‌خوانی‌ حرام‌ نیست‌ و هر نوازندگی‌ حرام‌ نیست‌. آن‌ نوع‌ از آوازه‌ خوانی ‌و آن‌ نوع‌ از نوازندگی‌ که‌ شنونده‌ یا حاضران‌ در یک‌ مجلس‌ را به‌ گناه‌ می‌کشاند و اهتمام‌ آنها را به‌ رعایت‌ قوانین‌ پاکی‌ و تقوی‌ ضعیف‌ می‌کند و اراده‌ آنها را برای ‌گناه‌ نکردن‌ و به‌ گناه‌ آلوده‌ نشدن‌ سست‌ می‌کند و آنها را به فدراسیون فوتبال  ‌شرکت‌ در فساد و گناه‌ تشویق‌ می‌کند، این‌ نوع‌ موسیقی‌ حرام‌ است‌. اما اگر آوازه‌خوانی‌ یا حتی‌ موسیقیی‌ هست‌ که‌ این‌ اثر را ندارد، حرام‌ نیست‌. این‌ رأی‌ برخی‌ دیگر از دانشمندان‌ و فقهاست‌ که‌ این‌ روایات‌ را این‌طور فهمیده‌اند. بنابراین‌ درباره‌ موسیقی‌ در اسلام‌ می‌توان‌ این‌طور گفت‌ که ‌هر نوع‌ آوازه ‌خوانی‌ و هر نوع‌ موسیقی‌ که‌ شنونده‌ را به ‌شهوترانی‌ و مخصوصاً به‌ بی‌پروایی‌ در گنه‌کاری‌ می‌کشاند و شنونده‌ را برای‌ ارتکاب‌ فسق‌ و فجور و کارهای‌ خلاف‌ عصمت‌ و پاکی‌ و تقوی‌ بی‌پروا می‌کند و انگیزه‌های‌ شهوت‌ را در او چنان‌ برمی‌انگیزد تا در ارتکاب‌ گناه‌، خدا، قانون‌ خدا، تعالیم‌ پیغمبران‌، رعایت‌ دادستان تهران  پاکی‌ و تقوی‌ و رعایت‌ ارزش‌های‌ عالی‌ انسانی‌ را ولو موقتاً فراموش‌ کند در اسلام‌ حرام‌ است‌. این‌ قدر مسلم‌ است‌. اما نمی‌شود گفت‌ که‌ آوازه ‌خوانی‌ها و موسیقی‌های‌ دیگر به‌طور مسلم‌ در اسلام ‌حرام‌ شده‌ است‌.

حالا توجه‌ می‌کنید به‌ این‌که‌ حتی‌ کلمه‌ لهو و به ‌خصوص‌ احمدی نژاد  کلمه‌ لغو هم‌ چقدر با این‌ نوع‌ موسیقی‌ مناسب‌ است‌. در کلمات‌ فقها گفته‌ می‌شود: اللهو ما ینهی‌ عن‌ ذکرالله‌ «لهو آنی‌ است‌ که‌ آدمی‌ را از یاد خدا غافل‌ کند».

این‌ «از یاد خدا غافل‌ کردن‌»، می‌خواهد مرحله‌ خاصی ‌از غفلت‌ از یاد خدا را بیان‌ کند و آن‌ مرحله‌ خاص‌ این‌ است‌ که‌ آدم‌ با ایمان‌، هر وقت‌ با گناهی‌ و لغزشی‌ روبه‌رو می‌شود، خودبخود به ‌یاد خدا می‌افتد. این‌که‌ چون‌ این‌ کار حرام‌ است‌ و خدا گفته‌ نکن‌، پس‌ نکنم‌. این‌ حالت‌ که‌ برای‌ یک‌ انسان‌ با ایمان‌ در برخورد با گناه‌ دست‌ می‌دهد یکی‌ از ضامن‌های‌ موثر در حفظ پاکی‌ و فضیلت‌ در مردم‌ است‌.

اصلا یکی‌ از مهمترین‌ ارزش‌های‌ ایمان‌ این‌ است‌ که‌ ایمان‌ پلیس‌ باطن‌ است‌. وقتی‌ انسان‌ تک‌ و تنها هم‌ نشسته‌ و با گناهی‌ روبه‌رو می‌شود، ایمان‌ درونی‌ و وجدان‌ الهی‌ مجلس شورای ملی   بر او نهیب‌ می‌زند که‌ خدا ناظر اعمال‌ توست « نکن» این‌ نوع‌ توجه‌ به‌ خدا از مهمترین‌ ارزش‌های‌ تربیت‌های‌ دینی‌ است‌.

بنابراین‌ خودبه‌خود آن‌ نوع‌ موسیقی‌ و آن‌ نوع‌ از آوازه‌خوانی‌ که‌ در آدمی‌ این‌ توجه‌ را ضعیف‌ کند تا آن ‌حد که‌ انسان‌ وقتی‌ با گناه‌ روبه‌رو می‌شود اصلا دیگر یادش‌ نباشد که‌ خدایی‌ هست‌ و بی‌پروا گناه‌ کند و حتی‌ با شوق‌ و رغبت‌ به‌ گناه‌ آلوده‌ شود، البته‌ حرام‌ است‌. من‌ فکر می‌کنم ‌که‌ اگر هیچ‌ آیه‌ و هیچ‌ روایتی‌ هم‌ در این‌باره‌ نبود و فقط پهلوی اول  ما بودیم‌ و تعالیم‌ اسلام‌ و بلکه‌ تعالیم‌ ادیان‌ درباره‌ ارزش‌ ایمان‌، استنباط می‌کردیم‌ که‌ این‌ نوع‌ موسیقی‌ حرام‌ است‌.

ترانه‌هایی‌ که‌ زن‌های‌ ترانه‌خوان‌ می‌خوانند

خلاصه‌ می‌کنم‌: بسیاری‌ از ترانه‌هایی‌ که‌ مخصوصاً زن‌های‌ دانشگاه غیر انتفاعی   ترانه‌خوان‌ می‌خوانند، وقتی‌ در مجلسی‌ خوانده ‌می‌شود و عده‌ای‌ را در ارتکاب‌ گناه‌ بی‌اختیار می‌کند، این ‌نوع‌ آوازه‌خوانی‌ و ترانه‌خوانی‌ حرام‌ است‌. بنابراین‌ آن‌ نوع‌ موسیقی‌ها، آن‌ نوع‌ ترانه‌ها، نوازندگی‌ها و خوانندگی‌ها که ‌در شنونده‌ این‌ اثر را بگذارد که‌ او را در ارتکاب‌ گناه ‌بی‌پروا کند به ‌طوری‌ که‌ در برخورد با گناه‌ اصلا یاد خدا نباشد یا یاد خدا برایش‌ آنقدر ضعیف‌ منشور اخلاقی   شده‌ باشد که‌ او را نتواند از گناه‌ باز بدارد و این‌ ضعف‌ و این‌ تضعیف‌ یاد خدا نتیجه‌ این‌ خوانندگی‌ و نوازندگی‌ باشد، چنین‌ خوانندگی‌ و چنین‌ نوازندگی‌ که‌ این‌ اثر تضعیف‌ کننده‌ ایمان‌ و پروای‌ از گناه‌ را داشته‌ باشد، حرام‌ است‌.

این‌ را می‌توان‌ به ‌عنوان‌ نظر قطعی‌ اسلام‌ درباره‌ موسیقی‌ گفت‌. اما آیا هر سانحه هوایی   نوع‌ خواندن‌ و هر نوع‌ نواختن‌ که‌ این‌ اثر را نداشته‌ باشد، به‌ صرف‌ این‌که‌ خوانندگی‌ است‌، می‌توان ‌گفت‌ حرام‌ است‌ یا نه‌ مورد تردید است‌. قدر مسلم‌ این‌ است‌ که‌ از مسلمات‌ اسلام‌ نیست‌ و آن‌ را به‌ حساب‌ رأی‌ همه‌ علمای‌ اسلام و فقهای‌ اسلام و حتی‌ رأی‌ همه‌ فقهای‌ شیعه ‌هم‌ نمی‌شود گذاشت‌. این‌ها مطالبی‌ است‌ که‌ فعلا تا این‌ حد درباره‌ موسیقی می‌توانم‌ بگویم‌.

الان‌ کتابی‌ که‌ با این‌ منطق‌، مطلب‌ را تجزیه‌ و تحلیل ‌کرده‌ باشد به‌ خاطر ندارم‌. اگر در آینده‌ چنین‌ کتابی‌ دیدم ‌برای‌ مطالعه‌ شما خواهم‌ فرستادبه گزارش خبرنگار بین الملل شبکه سازمان هواپیمایی   خبری آتی نیوز؛ جنگ ناتو علیه لیبی نه تنها جهادی بشردوستانه نیست بلکه یک خودنمایی بین المللی برای مقابله با تجاوزات و خشونت هاست.

"مهدی داریوش ناظم الرعایا"، تحلیلگر "والترنت" در این خصوص می نویسد، ناتو خود مرتکب جنایات جنگی است. بیمارستان ها و دانشگاه ها مورد حمله این نیرو واقع می شوند و شهرها به صورت وحشیانه ای توسط آنها تخریب می شود.

اخیرا دانشگاه "ناصر" مورد حمله این نیرو قرار گرفته است. بسیاری از کارمندان مخابرات  این دانشگاه، کشته و زخمی شدند بدون آنکه توجیهی برای آن وجود داشته باشد.

این عمل ناتو سوءاستفاده از موقعیت خود برای تخریب کشور لیبی است. یکی از اهداف آنها ضربه به اقتصاد لیبی و جلوگیری از توسعه این کشور به عنوان یک اخبار از امیر کبیر  دولت ملی است. به همین دلیل آنها مدارس، دانشگاه ها، بیمارستان ها، کارخانه ها و حتی کشتی سازی لیبی را هدف بمباران های خود قرار می دهند.

خوانندگان گرامی مستحضر اخبار از ناصر الدین شاه  باشند تصاویر موجود دلخراش هستند.
.

نقد "پايان نامه" در برنامه شب گذشته هفت

مجله سی نت:   شب گذشته در برنامه هفت نقد "پايان نامه" صورت گرفت.
نقد این فیلم با بحث بر سر ژانر سیاسی و بودن هفت برنامه  یا نبودن آن در سینما آغاز شد. حامد کلاهداری کارگردان و روح​الله شمقدری تهیه کننده فیلم هم مهمان برنامه بودند.

در ادامه این برنامه مسعود فراستی منتقد ثابت برنامه هفت بحث نقد فیلم را از فیلمنامه آن شروع کرد و گفت که فیلمنامه خوب از کار در نیامده متروی کرج  و ضعیف است. شخصت​ها نا مفهوم هستند و ماجرای انتخابات در آن اصل نیست. به گفته فراستی در این فیلم با 4 جوان دانشجو مواجه​ایم و حتی نمی​فهمیم که رشته تحصیلی آن​ها چیست؟ برای آن جوان​ها هم سیاست اصل نیست، در واقع این 4 جوان بهانه​ای هستند که در فیلم به مساله انتخابات پرداخته شود که آن هم درست پرداخته نمی​شود.

حامد کلاهداری کارگردان فیلم هم با اشاره به سیر فیلم از روز به شب گفت :" درواقع ما می​خواستیم نشان بدهیم که سیاست از روشنگری شروع و به شب و تاریکی ختم می​شود."
او تاکید کرد که اصل قصه در این فیلم حواشی انتخابات اوراق بهادار  است و گفت: "قبول ندارم بگوییم که در فیلم این مساله اصل نیست."

فراستی در ادامه برنامه گفت که فیلم "پایان نامه" گنگ است و این گنگی از فیلمنامه اثر می​آید. به اعتقاد این منتقد، داستان هم در فیلم درنیامده چون بازیگر سینما  داستان به اندازه وقایعی که در فیلم دیده می​شود، اصل نیست.

او به تفاوت سینمای مستند و داستان​گو پرداخت و گفت که یک وقت هست که شما دارید مستند خبری می​سازید- مثل کار مخملباف که خیلی بد بود- یک موقع هم هست که سراغ ساخت اثر داستان​گو می​روید. این منتقد اضافه کرد: "ظاهرا ادعای "پایان نامه" هم این است که یک اثر سینمایی قصه​گوست. فیلم قصه​گو هم باید قصه​اش را روایت کند."

او به این نکته هم اشاره کرد که فیلم "پایان نامه" باید تیم ملی   مرا قانع کند که دعوا در آن بر سر چیست؟ به گفته فراستی سازنده فیلم این مشکل را داشته که فیلم را سیاسی کند یا اکشن به همین خاطر کار دو پاره است.

کلاهداری هم در پاسخ به فراستی گفت که دوپاره بودن فیلم تعبیر خود من از روز​ها پس از انتخابات است و این مساله عمدی​است. به گفته او سیاست تا یک جایی بحث و گفتمان است، اما وقتی وارد خیابان شود، اکشن می​شود.

در ادامه برنامه فریدون جیرانی به سراغ شخصیت​های منفی اثر رفت و گفت که اشکال بزرگ چنین فیلم​​هایی در این است که شخصیت​های اخبار سمنان  منفی را خوب پرداخت نمی​کنند. در این فیلم هم من در واقع نمی​فهمم که آدم​های منفی فیلم کدامند. در واقع درام به من چیزی نمی​دهد و من بر اساس پیش زمینه​ای که دارم باید حدس بزنم.

او به تفاوت فیلم​های پروپاگاندایی(تبلیغات سیاسی) که در آمریکا ساخته می​شود با فیلم​هایی که با همین رویکرد در ایران تولید می​شوند، اشاره کرد و گفت که آن​ها کارشان را خوب انجام می​دهند و وقتی می​خواهند به موضوعی بپردازند، 70 درصد خودشان را نقد می​کنند و 30 درصد به نقد دیگران می​پردازند، اما در انتهای اثر مخاطب تحت تاثیر قرار می​گیرد. در اینجا اما ماجرا برعکس است.

جیرانی با اشاره به اکشن شدن فیلم "پایان نامه" و قتل​ هایی که در آن صورت می​گیرد گفت:"از طرف دیگر این خیلی بد است که ما بیاییم و نشان بدهیم که در مملکت​مان و در جمهوری اسلامی اینقدر بکش بکش است. در صورتی که در عالم واقعیت این​جور نیست."

کلاهداری در پاسخ اما به این نکته اشاره کرد که فیلمش در جهت اهداف نظام است و در آن شخصیت​های اطلاعاتی ایثار می​کنند.

شمقدری تهیه کننده فیلم نیز گفته ​های کارگردان را تایید کرد و گفت که فیلم ما وامدار جریان عمومی در کشور پس از انتخابات و حماسه 9 دی است. او این فیلم را در راستای دفاع از جایگاه ولایت توصیف کرد و گفت که آدم های بد و جریان فتنه هم در این فیلم مشخص است. در فیلم هم نشان داده می​شود که آن​ها به کجاها وصل هستند.

او در پاسخ یه این پرسش جیرانی که فکر نمی​کنید ورود به این حوزه یک مقدار دقت بیشتر را می طلبید؟ گفت: " اگر ما وارد این حوزه نمی​شدیم کس دیگری هم وارد نمی​شد."

او به برخورد​هایی که با این فیلم شد اشاره کرد و افزود:" از زمانی که معلوم شد در این فیلم قرار است به ماجرای انتخابات و حوادث پس از آن پرداخته شود، برخورد​های فاشیستی با آن صورت گرفت. خیلی​ها نمی​خواستند این فیلم ساخته شود. اما ما در این فضا فیلم را ساختیم و سعی کردیم به منافع اصلی نظام بپردازیم و زیر بنای فتنه​ای را نشان دهیم که می​خواست ریشه نظام را بزند."

او به اتفاقات عجیب و غریبی که برای کارگردان فیلم رویداده هم اشاره کرد و گفت که در کجا دیده​اید یک بازیگری بیاید در فیلمی و بعد کنار بکشد. او گفت این جریان همچنان ادامه دارد و حتی در مورد فیلم سکوت رسانه​ای شده​است.

کلاهداری هم با بیان این مطلب که فیلم سیاسی در ایران دارد متولد می​شود، گفت:" نباید این بچه را زنده به گور کنیم."

او افزود: "من که سال​ها بازیگری کرده​ام، در این فیلم به خاطر همین حاشیه ​ها شرایط عادی نداشتم و در واقع فقط از 50 درصد توانم استفاده کردم. هر لحظه من با شوک​ های عجیب و غریبی مواجه بودم و نمی​دانم چرا اینقدر به این فیلم حمله شد."

فراستی در پایان این بخش برنامه هفت در مورد نماد در سینما صحبت کرد و گفت که در سینما به خاطر عینی بودن آن، هرچیزی در وهله اول خودش است. از سوی دیگر نماد در سینما با اراده تو ساخته نمی​شود. رفتن به سمت نماد برای فیلمسازی کار سخت و اشتباهی است.

او افزود:" اگر از اول با نیت نماد جلو بروی، یک فاجعه است، بعد شعار سیاسی را هم به آن اضافه کنی و فکر کنی که این شد فیلم، اما این فیلم نمی​شود."

کلاهداری هم در پاسخ به فراستی گفت که حرف​های او با ذات هنر که آزادی​خواه است، تناقض دارد اما فراستی این مساله را رد کرد و گفت همین آزادیخواهی هم در هنرچارچوب و پشتوانه تئوریک دارد.

در آخر هم فراستي خطاب به كلاهداري گفت: "فيلم قبليت ("شكلات داغ") از "پايان نامه" بهتر بود."

  به نقل از روابط عمومی فرهنگسرای رسانه، در نهمین نشست نقد و بررسی "اتاق رسانه سینمای ایران" فرهنگسرای رسانه، «قصه پریا» فیلم جدید فریدون جیرانی، مجری برنامه تلویزیونی هفت مورد نقد و بررسی قرار گرفت.

این نشست با حضور فریدون جیرانی(کارگردان)، مرتضی شایسته(تهیه کننده)، بیژن امکانیان( بازیگر) و امیر قادری( منتقد)، روز شنبه، بیست و هشتم خرداد ماه در فرهنگسرای رسانه برگزار شد.

در این نشست فریدون جیرانی ضمن بیان اینکه به مدت یک سال و نیم با هیچ رسانه­ ای  مصاحبه نکرده است، گفت: به احترام اصحاب رسانه و مطبوعات در این نشست شرکت کرده ام و این آخرین مصاحبه من است. چون سعی می کنم بیشتر گوش کنم و خیلی حرف ها را نزنم.

وی افزود: من همیشه به یک سینمای میانه معتقد بودم که نه روشنفکرانه باشد و نه به شعور مخاطب توهین کند، در عین حال نیز بتوانم مخاطب عام را به سینما بکشانم.

کارگردان فیلم «قصه پریا» کار در جریان سینمای میانه را سخت دانست و اضافه کرد: من سعی کردم روند سینمای میانه را در همه کارهایم حفظ کنم. این تلاش گاهی موفق بوده و گاهی نه، اما هرچه پیش می رویم به علت محدودیت هایش سخت تر می شود.

جیرانی تصریح کرد: در ده سال گذشته فیلم هایی موفق به فروش  خوب شدند که در دو سال اخیر با شکست روبه رو شده اند. اما در هر حال آن ها توانستند جریان بخش خصوصی تولید را جهت دار کنند.

مجری برنامه تلویزیونی هفت درباره سینمای میانه  تاکید کرد: در دهه شصت برای آنکه سالم سازی به وجود بیاید ، الگوی میانه مطرح شد که تعریفی نداشت و تلاش می کرد از سینمای فعلی خود فاصله بگیرد. در حال حاضر تعریف سینمای میانه نازل شده و نباید آن را نازل کرد.

جیرانی در پاسخ به پرسش اینکه آیا حاضرید فیلم خودتان را در برنامه هفت نقد کنید یا نه، گفت: ما تلاش می کنیم در برنامه هفت فیلم قصه پریا را نقد کنیم اما هنوز در این مورد تصمیمی گرفته نشده است.

وی تاکید کرد: دهه هشتاد به بعد، دهه مضمون است نه ساختار. اکنون سینمای معناگراست که طرفدار دارد. مضمونی که خط قرمزی را شکسته باشد. این گرایش به مضمون باعث می شود؛ ملودرام خانوادگی را کمتر تحت الشعاع قرار دهیم.

این کارگردان درباره غریب و نامفهوم بودن برخی شخصیت ها توضیح داد و گفت: قسمتی از سکانس ها حذف شده کهبرخی ابهام ها را ایجاد کرده است.

جیرانی در پایان گفت: همه دنیا فیلم می سازند و از فروش گیشه پولشان را در می آورند. اما لفظ سینمای گیشه در ایران بد جا افتاده است.

مرتضی شایسته تهیه کتتده این فیلم در ادامه این نشست گفت: فکر می کنم فیلم «قصه پریا» ویژگی های لازم برای یک فروش خوب را دارد. اما چون یکدفعه به ما اطلاع دادند که قرار است اکران شود نتوانستیم تبلیغات لازم را به موقع برایش انجام دهیم.

وی در پاسخ به انتقاد از پایان تلخ این فیلم افزود: اتفاقا ما تاکید داشتیم که پایان این فیلم غافلگیرانه باشد و بتواند مخاطب را به تامل و فکر وادارد.

شایسته تاکید کرد: در حال حاضر کار تهیه کنندگی دشوار است. چون باید نکته های زیادی را در نظر بگیریم. مثلا فیلمنامه"قصه پریا "مدام بازنویسی و به روز می شد.

تهیه کننده فیلم «قصه پریا» اضافه کرد: شبکه قاچاق سی دی گسترش شدیدی پیدا کرده است و تهیه کنندگان امنیت سرمایه گذاری ندارند. باید قوانینی باشد تا امنیت تهیه کننده ها حفظ شود.

بیژن امکانیان بازیگر نقش هادی مسرور نیز درباره شهرت برخی بازیگرها اظهار کرد: برخی بازیگران نقش هایشان را زندگی نکرده و فقط ادا در می آورند. به همین علت مخاطبان با فیلم ارتباط برقرار نمی کنند.

وی افزود: به شهرتی که عامل آن توانایی است باید توجه کرد اما فیلمسازها اول سراغ شهرت می روند، بعد به جنبه توانایی بازیگر توجه می کنند.

در پایان این نشست لوح تقدیر از سوی رییس فرهنگسرای رسانه به عوامل این فیلم اهدا شد.

تقاضای کاذب در بازار اجاره

رییس اتحادیه ارزانترین تور ترکیه  مشاوران املاک از تشکیل «تقاضای کاذب» در بازار اجاره خبر داده که به اعتقاد او همین اتفاق باعث شده موجران تصور کنند هر آنچه را به عنوان نرخ اجاره تعیین می کنند، بازار قبول خواهد کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید براینکه بنگاهی ها بیش از این قادر به متقاعد کردن مالکان برای پایین آوردن نرخ اجاره نیستند، گفت: کسانی که قرارداد اجاره شان ارزانترین تور دبی  در تابستان به پایان می رسد از هفته ها پیش وارد بازار شده اند و در حال حاضر بنگاه های مسکن روزانه با انبوه مراجعه کننده هایی روبه رو هستند که فقط درباره اجاره بها پرسش می کنند، بدون آنکه متقاضی واقعی اجاره باشند، طوری که موجران تحت تاثیر این رفتار به توهم «تسلیم مستاجر در برابر اجاره بها» دچار شده اند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: گذشته از ارزانترین تور تایلند  پیامدهای اقتصادی از جمله کاهش نرخ سود بانکی و قانون هدفمند کردن یارانه ها که باعث افزایش نسبی اجاره بها شده، رفتار مستاجران در رشد بیش از حد و کاذب نرخ اجاره موثر است. رییس اتحادیه املاک به مستاجرها توصیه کرد: سر موعد قرارداد برای جست وجوی واحد اجاره ای اقدام کنند تا حجم تقاضای کاذب در بازار اجاره کاهش پیدا کند. متن گفت وگو ارزانترین تور مالزی  با مصطفی قلی خسروی را در زیر بخوانید:
وزارت مسکن می گوید بازار اجاره آرام است. اجاره نشین ها می گویند اینطور نیست. شما به عنوان رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت این بازار را چطور ارزیابی می کنید؟
من می گویم ناآرام است، اما علت دارد یک علت آن ناشی از هجوم مستاجران به بازار اجاره برای پرس وجو راجع به نرخ اجاره است، در حالی که موعد تخلیه و مهلت قرارداد آنها پایان شهریور و پاییز است. این مساله باعث می شود که موجران دچار توهم شوند که برای ملک عرضه شده آنها چندین مستاجر ارزانترین تور سنگاپور  وجود دارد و در نتیجه سعی می کنند که ملک خود را به بالاترین قیمت ممکن اجاره دهند. اما یک وجه دیگر التهاب بازار اجاره جنبه واقعی دارد. از یک طرف دولت اقدام به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها کرده است، از طرف دیگر بانک مرکزی اعلام کرده است که میانگین نرخ تورم در سال جاری افزایش پیدا کرده است. مواردی نظیر اجرای قانون ارزانترین تور ارمنستان  مالیات بر ارزش افزوده و کاهش نرخ سود بانکی نیز باعث شده مالکان در مقابل این نوع عوامل از خود واکنش نشان دهند که نتیجه آن افزایش نرخ اجاره بها است. البته برخی از مالکان از این قضیه سوءاستفاده می کنند و نرخی فراتر از نرخ تورم پیشنهاد می کنند.
اطلاعات شما از بنگاه های مسکن درباره آخرین وضعیت بازار اجاره حاکی از برقراری شرایط به نفع «موجر» است یا «مستاجر»؟
متاسفانه به علت کمبود واحد اجاره ای، همیشه شرایط ارزانترین تور استانبول  بازار اجاره به نفع موجر است. الان تعداد آپارتمان هایی که با شرایط مد نظر مستاجر عرضه می شود کم شده است. به خاطر اینکه نرخ سود بانکی کاهش پیدا کرده و در نتیجه برای مالک به صرفه نیست که ملک خود را در قالب رهن کامل اجاره دهد بنابراین ترجیح می دهد که به جای اخذ ودیعه، اجاره بگیرد.
بنگاه های مسکن چگونه می توانند شرایط کنونی بازار اجاره را به نفع مستاجر تغییر دهند؟
مشاوران املاک نقش واسطه را دارند و برای پایین آوردن نرخ اجاره فقط می توانند به مالکان مشاوره دهند، اما در نهایت یکسری مسائل بیرونی ارزانترین تور اندونزی  است که باعث افزایش اجاره بها می شود.
اما برخی عکس این اعتقاد را دارند و می گویند مشاوران املاک برای گرفتن حق کمیسیون بیشتر از مالکان، اجاره ملک را بالاتر پیشنهاد می دهند.
اصلا این قضیه را قبول ندارم؛ چرا که وقتی مالکی ملک خود را بالاتر از قیمت عرف منطقه ای عرضه کند، شانس اجاره ملکش در قیاس با املاک مشابه کاهش پیدا می کند. علاوه براین، مدت زمانی که مشاور املاکی صرف می کند تا برای آن ملک مستاجر پیدا کند به نوعی تاخیر در انعقاد یک معامله ارزانترین تور آفریقای جنوبی   محسوب می شود که باعث ضرر مشاور املاک می شود؛ بنابراین اینکه مشاوراملاک در التهاب بازار اجاره نقش دارد اصلا صحیح نیست.
به نظر شما دولت باید چه کارهایی انجام دهد تا عرضه واحدهای اجاره ای افزایش یابد؟
به نظر من دولت و شهرداری باید با همکاری همدیگر و با ارائه مشوق ها و تسهیلات مختلف زمینه عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کنند. در همه جای دنیا این رویه حاکم است، در بسیاری از کشورهای پیشرفته سازمان تامین اجتماعی به عنوان بزرگ ترین سرمایه گذار نقش پررنگی در تولید مسکن دارد و اگر در کشور ما نیز این سازمان وارد عرصه تولید مسکن شود، عرضه مسکن شتاب خواهد گرفت. در حال حاضر اقدامی ارزانترین تور آنتالیا  که شهرداری و دولت در بافت فرسوده برای نوسازی بافت های فرسوده انجام می دهد، می تواند تسری پیدا کند و از این طریق بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد شود.
افزایش نرخ اجاره بها را باید «سوءاستفاده موجر» عنوان کرد یا «واکنش طبیعی » به «شرایط اقتصادی»؟
به نظر من بیشتر یک واکنش طبیعی به شرایط اقتصادی است، البته توهمی که پیش از این گفتم را منکر ارزانترین تور مارماریس  نمی شوم. بگذارید برایتان یک مثال بزنم اگر یک لیوان آب جوش روی دست شما ریخته شود شما به طور طبیعی فریاد خواهید زد. بازار اجاره هم همینطور است.
شما مستاجر هستید، اجاره شما امسال چقدر افزایش پیدا کرده است؟
حدود 10 درصد. سال گذشته 10 میلیون ودیعه و ماهانه یک میلیون و 350 هزار تومان اجاره پرداخت می کردم، اما در قرارداد جدید نرخ ودیعه ثابت مانده است و اجاره ماهانه به یک میلیون و 550 هزار تومان افزایش پیدا کرده است.
موجر هم هستید؟
الان خیر.
و اگر بودید؟
اگر آپارتمان اجاره ای داشتم براساس میانگین نرخ تورم ارزانترین تور کوش آداسی   نه کمتر نه بیشتر آن را اجاره می دادم. قبلا واحد اجاره ای داشتم و همیشه مستاجر از من راضی بودتولیدکننده خانه های چوبی که هم اکنون ساخت 266 واحد مسکونی مهر در پرند را با استفاده از قطعات پیش ساخته در دست دارد، اعلام کرد: سیستم ساختمانی ارزانترین تور ایتالیا  چوبی دارای استاندارد و تاییدیه فنی منطبق با آیین نامه مقررات ملی ساختمان آمریکا (IBC) است و مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان به عنوان تنها مرجع تایید کننده فناوری های ساختمانی در ایران، استفاده از این سیستم را در صورت رعایت تمامی ضوابط و محدودیت های سازه های چوبی مندرج در آخرین ویرایش آیین نامه IBC، تا حداکثر 3 طبقه مجاز دانسته است.

این صنعتی ساز مسکن درباره جزئیات خانه های چوبی پرند به «دنیای اقتصاد» گفت: این خانه ها در 3 طبقه 6 واحدی ساخته شده اند و برای احداث آنها به طور کامل و دقیق استانداردهای معتبر IBC به کار گرفته شده است طوری که بعد از احداث آنها با IBC مکاتبه کردیم و تمام اسناد و مدارک و محاسبات سازه های پرند را برایشان ارسال کردیم و در جواب ما اعلام کردند شیوه ساخت وسازهای شما منطبق با روش های استاندارد است.
محسن علمی پیمانکار پروژه پایلوت صنعتی سازی 1100 واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند تصریح کرد: هم اکنون کلید بیش از 50 واحد ارزانترین تور فرانسه مسکونی چوبی در 13بلوک که مراحل ساخت آن به پایان رسیده تحویل اتحادیه مسکن مهر شهر تهران شده که از طریق این اتحادیه کار واگذاری واحدها به متقاضیان شروع شده است.
مدیر عامل شرکت سرعت خانه ساز با بیان اینکه خانه های چوبی جزو اولین واحدهایی بود که از سال گذشته در پروژه 1100 واحدی مپسا در پرند آماده شد، افزود: در بازدیدی که سال گذشته ریس جمهور ونزوئلا از ایران داشت، از خانه های چوبی پرند نیز بازدید کرد و باعث استقبال او و تیم همراهش شد.
این سازنده مسکن در ادامه گفت: خانه های چوبی ارزانترین تور پاریس  در مقایسه با خانه های ساخته شده از بتن یا آهن و فولاد، فوق العاده سبک است و وزن سطحی خانه های چوبی 150 کیلوگرم بر متر مربع است این در حالی است که سازه های فلزی 650 تا 1000 کیلوگرم بر متر مربع و سازه های بتنی بیش از 800 کیلوگرم بر متر مربع وزن دارند.
پیمانکار خانه های چوبی شرکت مپسا با اشاره به اینکه سازه های چوبی عمر بالای 100 سال را دارد، خاطرنشان کرد: ساختمان های چوبی قابلیت عایق بندی حرارتی و هوابندی را دارد طوری که بدون تغییر دادن هوا، محیطی مناسب را در زمستان و تابستان فراهم می کند.
علمی گفت: برای خانه های چوبی شهر جدید پرند همچون سایر واحدهای مسکونی، پروانه ساختمانی صادر شده و نظارت عالیه بر آن انجام شده است.
این تولیدکننده صنعتی ساز مسکن تصریح کرد: مرکز تحقیقات مسکن در تاریخ 21/11/87 در نامه ای خطاب به مدیر عامل شرکت مپسا اعلام کرد استفاده از سیستم ساختمانی ارزانترین تور لندن  چوبی در صورت رعایت تمامی ضوابط و محدودیت های سازه های چوبی مندرج در آخرین ویرایش آیین نامه IBC تا حداکثر 3 طبقه مجاز است و باید مقررات ملی ساختمان ایران و استاندارد 2800 نیز رعایت شود.
علمی با توضیح بیشتر درباره خصوصیات فنی خانه های چوبی پرند گفت: سال گذشته یکسری اشکالات فنی از طریق کارشناسان مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان به این خانه ها وارد شد که بعد از آن، تیم تخصصی سازنده در شرکت نسبت به بررسی و رفع اشکالات اقدام کرد طوری که مورد تایید دستگاه نظارت کارفرما و ارزانترین تور اسپانیا  مشاور قرار گرفت و مراتب طی نامه رسمی به مرکز تحقیقات مسکن منعکس شد.
براساس این گزارش شرکت مپسا وابسته به وزارت صنایع، مجری صنعتی سازی مسکن در پرند است که خانه های چوبی به عنوان یکی از روش های صنعتی ساخت مسکن توسط یکی از پیمانکاران مپسا احداث شده است.
خبرنگار دنیای اقتصاد هفته گذشته موضوع تحویل خانه های چوبی پرند به متقاضیان را از معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید پیگیری کرد ارزانترین تور استرالیا  که پروسه تحویل مورد تایید وی قرار گرفت.
اجاره نشین ها از روز یکشنبه گذشته تا صبح دیروز امیدوار بودند طرح بانک مرکزی برای برگشت دادن نرخ سود سپرده های بانکی به اعداد سال89 قطعی شود تا بلکه فشار موجود اجاره بها لااقل در حد و اندازه سال گذشته باقی بماند.
اما مخالفت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد بانک مرکزی، شرایط را همچنان مقابل جهت مستاجرها نگه داشت.

بانک مرکزی در نظر داشت نرخ سود سپرده های بانکی را یک تا دو درصد افزایش دهد که البته اگر چه هدف بانک مرکزی از این اقدام ایجاد تعادل در بازارهای ارز و سکه عنوان شده بود اما تبعات جانبی آن می توانست بلافاصله به بازار اجاره برسد و تمایل کنونی موجران به دریافت اجاره بها را به دریافت پول پیش تغییر دهد.
در حال حاضر در بازار اجاره مسکن طبق گفته کارشناسان و حتی وزیر ارزانترین تور یونان  مسکن، کاهش نرخ سود سپرده های بانکی باعث شده مالکان دریافت اجاره بها را به رهن ترجیح دهند.
بررسی ها نشان می دهد علاقه موجران به دریافت رهن و سپرده گذاری آن در بانک ها کاهش یافته است. این در حالی است که افزایش نرخ سود بانکی یا حتی برگشت آن به نرخ های سال 89 لااقل می توانست جلوی افزایش احتمالی اجاره بها در آینده را بگیرد.

معاون مالی شهرداری تهران با اعلام جزئیات بدهی شهرداری گفت: مجموع بدهی شهرداری تهران به پیمانکاران از ابتدای تاسیس تا پایان سال 88، بالغ بر یک هزار و 200 میلیارد تومان بوده است که 400 میلیارد تومان از این مبلغ در مناطق مختلف شهرداری، تا پایان سال 89 تسویه شده و اکنون حدود 800 میلیارد تومان از این بخش بدهی شهرداری، باقی مانده است.
حسین محمدپورزرندی در گفت وگو با «ایسنا» افزود: تا پایان سال 88، بدهی املاک شهرداری تهران به معارضان نیز حدود 800 میلیارد تومان بوده است و ارقام چند هزار ارزانترین تور لبنان  میلیارد تومانی که بابت این بدهی به شهرداری نسبت می دهند، صحت ندارد.

با ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات در وزارت مسکن این سوال پیش می آید که: «آیا مسکن در وزارتخانه جدید گم نمی شود؟»
وزارت راه دارای انبوهی از مسائل مهم و حل نشدنی شامل ارزانترین تور کیش  وضعیت حمل ونقل هوایی، پروژه های روی زمین مانده جاده ای و ریلی و همچنین نیاز شدید به سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه زیرساخت ها است.

فعالیت های وزارت ارتباطات نیز گرچه به ظاهر کاملاً خصوصی سازی شده اما برخی پیش نیازها برای تسهیل اجرای پروژه های ملی در این بخش همچون اینترنت ملی و ... وجود دارد که برای ساماندهی آنها زمان و توان کافی وزارتی می طلبد.
اما وزارت مسکن که با مصوبه دیروز مجلس باید دو وزارتخانه مذکور را در خود جای دهد با ماموریت مهم و سفارش شده از طرف رییس جمهور روبروست که طی دو سال ارزانترین تور سریلانکا  گذشته بطور نسبی بخشی از آن به نتیجه رسیده و بخش های بزرگتر در حال انجام است.
دولت اخیراً برنامه احداث 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی حمایتی را در دستور کار قرار داده است. در کنار آن، هدف گذاری ایجاد 5/2 میلیون فرصت شغلی مطرح است که ظاهرا بخش اعظم این میزان شغل قرار است از طریق ساخت وسازهای مسکن مهر به وجود آید.
طرح تحول شهرسازی ماموریت دیگر وزارت مسکن است. حمایت از ساخت مسکن برای دهک های متوسط و پردرآمد نیز برنامه جدیدی است که توسط این وزارتخانه باید اجرایی شود.
به نظر می رسد حالا که ادغام دو وزارتخانه در وزارت مسکن از فاز پیشنهاد ارزانترین  تور امارات  و لایحه و طرح به قانون تبدیل شده –در صورت تایید شورای نگهبان- بهتر است به جای نقد چرایی ادغام وزارت مسکن، راهکارهای جلوگیری از آسیب رسیدن به موضوع تامین مسکن، در اولویت قرار داده شود.
دولت و البته وزارت مسکن باید سکان دار تدوین چارت مدیریتی و سیاست گذاری برای وزارتخانه زیربنایی و ارتباطات باشند. پیشنهاد می شود مسکن دغدغه اصلی در وزارتخانه جدید باشد.
اگر علی نیکزاد به عنوان وزیر این وزارتخانه رای اعتماد بگیرد، شرایط کمی متفاوت خواهد شد.
نیکزاد در این مدت برنامه های بخش مسکن را به گونه ای جلو برده که تقریبا همکاران او در ستاد و سازمان های مسکن استان ها ناخودآگاه به پیگیری ها و ارزانترین تور کویت   اصرارها در انجام کارها عادت کرده اند که اگر ذره ای از آن کاسته شود، سرعت ساخت وسازهای حمایتی قطعا پایین خواهد آمد.

.

ماجرای واحدهای مسکونی «زیر نصف قیمت»

رخ پیشنهادی برای فروش برخی ارزانترین تور ترکیه   واحدهای مسکونی در تهران به حدی پایین اعلام می شود که اغلب خریداران در مواجهه با چنین فایل هایی با تردید نسبت به خرید یا رد این پیشنهادها روبه رو می شوند.

به این دو فایل که دو روز پیش در بازار پیشنهاد شده بود، دقت کنید: «در اشرفی اصفهانی یک واحد مسکونی 50 متری نوساز به قیمت 40 میلیون تومان به فروش می رسد.» «در محله دربند یک واحد مسکونی 20 سال ساخت به قیمت متری 5/1 میلیون تومان فروخته می شود.»
در محله اشرفی اصفهانی در حالی این فایل ارائه شده که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در این محله –طبق اعلام بازار مجازی مسکن ایران فایل- بین یک میلیون و 400 هزار ارزانترین تور دبی   تا یک میلیون و 500 هزار تومان است. در محله دربند نیز میانگین قیمت فروش آپارتمان حدود 5/2 میلیون تا 2/3 میلیون تومان است.
در بازار مجازی مسکن، فایل مربوط به محله دربند جزو فایل های پربیننده بوده است. آیا چنین پیشنهادهایی که با نرخ «زیرنصف قیمت» عرضه می شود، دارای عیب و ایراد احتمالی هستند یا اینکه مالک آن پول لازم است یا اطلاعی از نرخ های عرف منطقه ندارد؟
واسطه های بازار مسکن در این باره سه سناریو را مطرح می کنند:
سناریوی اول احتمال دارد واحد مسکونی به هر دلیل ارزانترین تور تایلند  فاقد سند رسمی باشد و مالک آن را به صورت قولنامه ای معامله می کند. در این حالت قیمت آپارتمان تا نزدیک به نصف قیمت واقعی کاهش پیدا می کند. برخی مالکان املاک بدون سند که سند آن واحد در آستانه صدور است هنگام معامله حدود 60 تا 70 درصد قیمت را دریافت می کنند و مابقی را به زمان تنظیم سند موکول می کنند. اما برخی دیگر که مطلع هستند به این زود ارزانترین تور مالزی   ها سند صادر نمی شود –ملک دچار مشکل است- از دریافت مابقی پول منصرف می شوند.
سناریوی دوم به نقص ساختمان مربوط می شود. به عنوان نمونه در فایل مربوط به اشرفی اصفهانی، واحد مسکونی موردنظر فاقد پارکینگ، انباری، بالکن، سیستم گرمایش و سرمایش است.
نبود چنین تجهیزاتی عملا رقمی حدود 10 میلیون تومان از ارزش ملک می کاهد.
مشاوران املاک خوش انصاف توصیه ای که برای  ارزانترین تور سنگاپور    خرید واحدهای مسکونی با قیمت «زیر نصف قیمت عرف منطقه» دارند این است که از مالک درباره بود و نبود امکانات و همچنین وضعیت سند و پایان کار بپرسند و بعد از آن با رویت مدارک و وضعیت ساختمان نسبت به اطلاعات دریافتی مطمئن شوندکارگروه مسکن در جلسه ای که با حضور وزیر مسکن به عنوان رییس کارگروه، نمایندگان وزرای عضو و نماینده بانک مرکزی برگزار شد، دستور اصلاح سقف وام ساخت مسکن در بسته پولی سال90 را صادر کرد.

در جلسه کارگروه با تاکید بر اینکه وام 25 میلیون تومانی ساخت صنعتی مسکن مصوبه سال89 هیات دولت بوده و مصوبات دولت بالاتر از تصمیم گیری های شورای پول و ارزانترین تور ارمنستان   اعتبار است، اعلام شد: متن بسته پولی سال90 که در آن وام ساخت صنعتی 22 میلیون تومان تعیین شده، اصلاح و«پرداخت 25میلیون تومان تسهیلات برای ساخت صنعتی به ازای هر واحد مسکونی» ابلاغ شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در جلسه کارگروه ارزانتری تور استانبول  مسکن همچنین مصوب شد برای سال جاری سقف تسهیلات ساخت مسکن به روش سنتی، نیمه صنعتی و صنعتی به ترتیب 20 میلیون، 22 میلیون و 25 میلیون تومان تعیین و پرداخت شود.
یک عضو کارگروه مسکن درباره جزئیات این جلسه گفت: نظر اعضای شورای پول و اعتبار درباره وام ساخت مسکن و اصلاح سقف آن در بسته پولی، مثبت است؛ طوری که برخی اعضای آن می گویند این موضوع آنقدر در مقایسه با سایر مباحث بسته پولی همچون نرخ سود بانکی، ساده و پیش پا افتاده است که در جلسات بررسی متن پیش نویس بسته، آنچنان مورد تاکید و بررسی قرار نگرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد، در جلسه اخیر کارگروه مسکن مصوب شد، وام ساخت صنعتی از 22 میلیون تومان که در بسته پولی امسال آمده، به 25 میلیون تومان افزایش ارزانترین تور اندونزی   که به این ترتیب سقف این تسهیلات به حالت اول بازخواهد گشت. شورای عالی مسکن اوایل سال گذشته تصویب کرد که وام صنعتی سازی مسکن 5 میلیون تومان بیشتر از وام سنتی سازی پرداخت شود. مصوبات شورای عالی مسکن حکم مصوبات هیات دولت را دارد و به همین خاطر تغییر آن توسط بانک مرکزی باعث شد اعضای شورا و کارگروه مسکن برای اصلاح آن ارزانترین تور آفریقای جنوبی   تلاش کنندطرح جدا کردن شهرری از تهران که قرار بود حداکثر تا قبل از شروع سال90 در قالب لایحه به مجلس برود، طبق اعلام شهردار منطقه20 و همچنین یک عضو شورای شهر منتفی شده است.

اما روز گذشته معاون عمرانی استاندار تهران در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» گفت: این طرح با قوت تا کسب نتیجه ادامه پیدا می کند و هم اکنون کار مطالعه و بررسی درباره نحوه جدا شدن شهرری در دولت در جریان است.
نیمه دوم پارسال دولت با این استدلال که تهران باید کوچک شود و شهرری که در حال حاضر فرمانداری دارد پتانسیل جداشدن از ارزانترین تور آنتالیا  تهران را دارد، طرح انتقال منطقه20 از تهران و تبدیل آن به شهرستان جداگانه مطرح شد و بعد از آن گروهی از مسوولان برای پیشتیبانی از این طرح اعلام کردند شهرری به خاطر استقرار کارخانه های صنعتی در آن درآمد زیادی برای تهران تولید می کند اما عمده این درآمد به جای اینکه نصیب شهرری شود صرف مناطق شمالی پایتخت می شود و لذا باید شهرری از شهرداری تهران جدا شود.این تور ارزان مارماریس   طرح سال گذشته در نهایت به میان سخنرانی های وزیر کشور به عنوان موافق و شهردار تهران به عنوان مخالف جدایی شهرری کشیده شد و در نهایت استاندار تهران در اسفندماه سال گذشته خبر داده بود که منتظر تمکین شورای شهر تهران است در غیر این صورت یک طرفه اقدام خواهد کرد.
اما روز گذشته حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر تهران در این باره گفت: طرح جدایی شهرری از تهران که از اساس نادرست و غیرکارشناسی است، از نظر شورای شهر تهران منتفی است و به نظر می رسد در دولت نیز اهتمام به این کار نباشد.
بیادی در عین حال معتقد است استقلال شهرها و کاهش دخالت دولت در اداره شهرها از یک سو و همچنین کوچک سازی تهران منطقی و اصولی است اما تلاش برخی برای  ارزانترین تور کوش آداسی    جدایی شهرری از تهران نه به خاطر مسائل کارشناسی بلکه با گرایش های دیگری صورت گرفته است. به گفته وی در حال حاضر پایتخت ایران آنقدر وسیع و پر جمعیت است که باید برای هر یک از مناطق 22گانه، 22 شورای شهر ایجاد شود.
اما با این حال ، معاون عمرانی استاندار ارزانترین تور ایتالیا  تهران به صراحت گفت: طرح جدایی شهر ری از تهران همچنان در دستور کار دولت و در حال حاضر در مرحله بررسی کارشناسی است.
به گفته وی دولت این طرح را با استناد به قانون تقسیمات کشوری مطرح کرده که در این قانون شهرری جزو تهران نیست.
این اظهارات در حالی از سوی معاون استاندار تهران صورت می گیرد که اعضای شورای شهر تهران و نمایندگان مجلس نیز با استناد به همین قانون تاکید می کنند که شهرری جزئی جدایی ناپذیر از تهران است.
مهرداد لاهوتی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس که جدایی هر یک از مناطق 22 گانه تهران را به ضرر تهران می داند، گفت: شهرری بخشی از ارزانترین تور فرانسه   شهر تهران است و جدایی آن به صلاح شهر و منطقه 20 نیست.
البته لاهوتی طرح جدایی شهرری از تهران را منتفی دانست و گفت این طرح هیچگاه به طور رسمی به مجلس ارائه نشد.
مجتبی عبداللهی، شهردار منطقه شهرری نیز در تایید اظهارات دو عضو شورای شهر و مجلس گفت که این طرح منتفی است و از آن ابتدا نیز به طور جدی مطرح نشده بود.
به گفته وی، ابقای شهرری در تهران حتمی ارزانترین تور پاریس   استرییس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان ضمن هشدار نسبت به فراوانی مصالح ساختمانی غیراستاندارد در بازار گفت: مصالح استاندارد در حد نیاز ساخت وساز وجود دارد، اما برخی بساز و بفروش هایی که از مهندس فنی و متخصص استفاده نمی کنند، تمایل به خرید مصالح غیراستاندارد و تایید نشده را دارند.

محمدرضا یاسایی افزود: مصالح استاندارد که هم می تواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد و هم هزینه های استفاده از آن را برای ساکنان کاهش دهد فقط در صورتی که توسط ارزانترین تور لندن  مهندسین متخصص به کار گرفته شود، مناسب خواهد بود. وی تصریح کرد: امروزه در بازار، مصالح نامرغوب در بسته بندی های فابریک به فراوانی موجود است که افراد عادی به هیچ وجه متوجه نامرغوبی آن نمی شوند.
رییس انجمن سازندگان مسکن به خریداران ملک توصیه کرد: در ارزانترین تور انگلستان   هنگام خرید از سازنده یا مالک بخواهند شناسنامه فنی ساختمان و مدارکی را که نشان دهد در سازه از مصالح دارای علامت استاندارد استفاده شده، نشان دهد.
در همین زمینه، نخایی سخنگوی جامعه مهندسین نیز با بیان اینکه پیام مهندسان متخصص «ارتقای ساخت وساز شهری» است، گفت: بر کسی پوشیده نیست که اگر زلزله ای در مقیاس 5 تا 6 ریشتر تهران را بلرزاند چه فاجعه ای همه را تهدید می کند. مهندسان خواهان پایان دادن به وضعیت موجود در ساخت وسازها هستند.
جعفر سرخوش، عضو هیات مدیره انجمن صنفی شرکت های مشاور طراح و ناظر نیز در مراسم معرفی پروژه گلدن تاور – بزرگ ترین پروژه تجاری شهر تهران- گفت: هم اکنون به ارزانترین تور اسپانیا  دلیل اجرای ساختمان ها توسط افراد غیرذی صلاح در اکثر موارد اصول اولیه مبحث 19 مقررات ملی ساختمان رعایت نمی شود که این باعث می شود مصرف کنندگان هزینه های زیادی بابت تامین انرژی در خانه متحمل شوند.


دبیر کانون سراسری شرکت های ساختمانی، تاسیساتی ارزانترین تور استرالیا  و تجهیزاتی ایران با بیان اینکه به رغم اینکه شرکت های پیمانکاری در حال اجرای حجم عظیمی از فعالیت های عمرانی در سطح کشور هستند، یارانه دریافت نکرده اند، گفت: با گذشت 5 ماه از زمان اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها و حمایت دولت از مردم و اصناف مختلف در قالب پرداخت تسهیلات یارانه ای، اما تاکنون شرکت های پیمانکاری مشمول ارزانترین تور یونان  دریافت یارانه نشده اند.

بابک فرزانه وار گفت: با وجود رایزنی ارزانترین تور لبنان  های اولیه کانون سراسری شرکت های ساختمانی ایران با مسوولان مربوطه به منظور تخصیص یارانه به شرکت های پیمانکاری، اما متاسفانه هنوز وعده های مربوطه در این زمینه محقق نشده است که این امر باعث می شود که این نوع شرکت ها به تعطیلی و رکود کشیده شوند. فرزانه وار تاکید کرد: تبعات تعطیلی شرکت های عمرانی فقط گریبان شرکت های عمرانی را نخواهد گرفت و باعث ایجاد وقفه در توسعه زیرساخت های عمرانی می شود. وی درخصوص دامنه تبعات عدم تخصیص یارانه به شرکت های پیمانکاری اظهار کرد: در حال حاضر برخی از کارگاه ها وجود دارند که به صورت ماهانه مبلغ 400 میلیون ریال صرف ارزانترین تور کوالالامپور   هزینه های سوخت خود می کنند که با توجه به مطالبات معوق این شرکت ها تور ارزان وآسان مراکش  از دولت، رکود چند برابری به آنها تحمیل خواهد شد.
.
.
.

بازار مسکن در برابر تحولات طلا و بورس

التهاب قیمت در بازار سکه پیش بینی ارزانترین تور ترکیه   ها درباره ثبات قیمت مسکن را تقویت کرد؛ رشد جهانی قیمت طلا -که گفته می شود تداوم دارد- با شدت بیشتر بازار سکه را در برگرفته و به جذابیت سرمایه گذاری در این بازار دامن زده است. به اعتقاد کارشناسان اقتصادی، بازار سهام و سکه در این روزها برای صاحبان سرمایه جذاب شده است؛ به طوری که در صورت هر نوع افزایش نقدینگی در جامعه، بازار مسکن به دلیل فقدان ارزانترین تور دبی  چشم انداز سوددهی در آینده نزدیک و همچنین به خاطر کنترل های دولتی، قدرت رقابت را برای جذب نخواهد داشت.

رونق در بازارهای سکه و سهام؛ بازار مسکن بیمه شد
دیوار سکه مقابل قیمت مسکن
کارشناسان اقتصادی: راه ورود نقدینگی به بازار مسکن مسدود است
نوسان صعودی قیمت سکه در بازار طلا و رشد شاخص در بازار سهام که به اعتقاد کارشناسان ارزانترین تور یونان   حداقل در کوتاه مدت ادامه خواهد داشت، بازار مسکن را در مقابل هر گونه تحریک قیمت بیمه می کند.
سرمایه گذاران ملکی که همواره در دوره های رونق مسکن نقش اصلی در رشد قیمت ملک را برعهده دارند در مواجهه با جهش قیمت سکه و طلا، واکنش آنی از خود بروز می دهند، به طوری ارزانترین تور آفریقای جنوبی
   که مسیر استفاده از سرمایه ریالی خود را به سمت خرید سکه تغییر می دهند. این اتفاق درست در مهرماه پارسال با استناد به آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن، به ثبت رسید: اوایل پاییز سال گذشته که قیمت سکه در بازار با رشد شدید همراه شد، حجم معاملات روزانه ملک از سطح 4 هزار فقره در ارزانترین تور مالزی  شهریور ماه به نزدیک 3 هزار فقره در مهر ماه رسید و همچنین منحنی رشد قیمت مسکن در تهران نیز در مهر ماه شیب منفی به خود گرفت.
در حال حاضر نیز به رغم آنکه خرید های مصرفی مسکن در جریان است، اما به دلیل آنکه رشد قیمت سکه در بازار داخلی بیشتر از نرخ رشد قیمت جهانی طلا است و همچنین میزان رشد قیمت سکه نسبت به مهر ماه سال گذشته چند برابر شده، این پیش بینی مطرح است که بازار مسکن حتی در صورت افزایش نقدینگی در جامعه قدرت رقابت با بازار طلا را نداشته باشد که در نتیجه قیمت معاملاتی مسکن برای خریداران ارزانترین تور استانبول  واقعی بدون افزایش کاذب، ثابت خواهد ماند. از سوی دیگر، رونق در بازار سهام نیز قدرت این پیش بینی را تقویت کرده است.
ساختمانی ها دنبال سرمایه گذاری در بازار طلا
مینو رفیعی کارشناس ارشد در حوزه اقتصاد مسکن در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: بازار مسکن در سال جاری بدون آنکه حتی نیازی به جذابیت گرفتن بازارهای موازی باشد، نمی تواند سرمایه هایی که صاحبانش به دنبال سود هستند را جذب کند.
وی تصریح کرد: سیاست های دولت در بخش مسکن به ارزانترین تور برزیل  گونه ای شده که هر سازنده و بساز و بفروشی می تواند با دریافت تسهیلاتی معادل 80 درصد هزینه ساخت، به راحتی مجوز بگیرد و ساخت وساز کند بنابراین نیازی به ورود سرمایه شخصی به بازار مسکن نیست.
این کارشناس در عین حال تاکید کرد: هم اکنون فعالان ساختمانی در فکر بکارگیری سرمایه هایشان در بازارهای سودآور هستند که بازار طلا گزینه مطلوب این افراد است.
رفیعی همچنین افزود: تصمیم جدید وزارت مسکن به واگذاری زمین بدون دریافت ارزش آن در پروژه هایی غیر از مسکن مهر باعث می شود دلال بازی در بازار زمین که سرمنشا ارزانترین تور ارمنستان  افزایش قیمت تمام شده مسکن است، پایان بگیرد که این نیز بر آرامش قیمت مسکن موثر خواهد بود.
نویسنده طرح جامع مسکن و مشاور ارزانترین تور اندونزی  سابق وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد، تصریح کرد: ساخت وساز با پول دولت – منظور خط اعتباری مسکن مهر است- و رکود در بازارهای اطراف ایران نظیر دبی از یک سو و وضعیت جهانی قیمت طلا عواملی است که باعث می شود در ماه های آتی که دوره ای حساس برای بازار مسکن است، محرک ها از قیمت مسکن فاصله بگیرند.
رفیعی افزود: بازار طلا مطمئن ترین بازار محسوب می شود، ضمن اینکه امکان نقد شوندگی در این بازار در مقایسه با بازار مسکن زیاد است و هر مقیاس سرمایه گذاری را نیز می پذیرد، از طرف دیگر قیمت جهانی این کالا نیز رو به افزایش است، بنابراین بدون تردید بازار طلا جایگزین بازار مسکن در جذب سرمایه های نقدی خواهد شد.
کسب سود در بازار مسکن مشکل است
شاهین شایان آرانی کارشناس اقتصادی در حوزه بازار سرمایه نیز درباره رونق در بازار سرمایه و تاثیر آن بر بازار مسکن به دنیای اقتصاد گفت: بازار مسکن توسط دولت کنترل و ارزانترین تور تایلند  مهار شده است و افرادی که به امید کسب سود بخواهند در بازار مسکن معامله کنند متوجه شده اند چنین امکانی برایشان فعلا وجود ندارد.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از تاثیرات بازارهای ارزانترین تور قبرس   دیگری نظیر طلا و سهام مصون شده است، افزود: موضوع مهم نقدینگی است که با محتوای بسته پولی سال 90 به نظر می رسد حجم آن در اقتصاد بالا می رود و سپرده های بانکی ممکن است خارج شده و به سمت بازارهایی که چشم انداز سود در آنها روشن است، برود.
این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: صاحبان سرمایه انتظار دارند در بازاری سرمایه گذاری کنند که علاوه بر پوشش تورم، سود حداقلی بدست آورند، اما بسته پولی این نگرانی را ایجاد کرده که سود ارزانترین تور دبی   بانک ها حتی تورم را هم پوشش ندهد، لذا سپرده ها فرار می کند و بطور قطع وارد بازارهای ارز و طلا می شود.
وی افزود: مردم و دارندگان سرمایه نقد نسبت به سال های گذشته با بازار سهام مانوس تر شده اند، ضمن اینکه کاهش مکرر قیمت مسکن در دو سال اخیر میل به خرید سرمایه ای مسکن را کمرنگ کرده است.
با نزدیک شدن به موعد اجرای بسته ساماندهی ارزانترین تور آنتالیا  بازار اجاره مسکن، دیروز جزئیات جدیدتری از محتوای این بسته سیاستی تشریح شد.

براساس آنچه علی نیکزاد وزیر مسکن اعلام کرده، بسته ساماندهی بازار اجاره شامل دو فاز است که در فاز اول مقرر شده سرعت واحدهای مسکونی در حال ساخت در داخل و اطراف تهران افزایش یابد تا با عرضه آنها حداکثر در ابتدای تابستان، حجم تقاضا برای اجاره واحد مسکونی در پایتخت کاهش پیدا کند.
اما فاز دوم که پاشنه آشیل این بسته به حساب می آید، برای اجرا، به توافق با مشاوران املاک منوط شده است.
وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه «طرح تغییر فرمول رهن واجاره که در بسته پیشنهاد شده بود به کجا رسید؟» گفت: تغییر فرمول یک میلیون تومان رهن به ازای 30 هزار ارزانترین تور آذربایجان  تومان اجاره تیغ دولبه ای است که هم می تواند برای مستاجران مفید باشد و هم اینکه در صورت استفاده نادرست از آن، می تواند به نفع موجران تمام شود. نیکزاد با بیان اینکه تغییر فرمول قدیمی محاسبه اجاره بهای مسکن بستگی به برآیند نظرات کارشناسان اقتصادی که هم اکنون مشغول بررسی ابعاد طرح هستند، دارد گفت: اگر با مشاوران املاک بر سر ارزانترین تور ایتالیا  اجرای درست فرمول جدید به توافق برسیم، آن را در بازار پیاده می کنیم.
اواخر سال گذشته در جریان تدوین بسته ساماندهی بازار اجاره پیشنهادی مبنی بر تغییر سود ماهانه مبلغ رهن از 3 درصد به 2 درصد مطرح شد به این معنی که مبنای یک میلیون رهن معادل است با 30 هزار تومان اجاره به یک میلیون رهن معادل است با 20 هزار تومان اجاره تغییر پیدا کند.بسته اجاره بها از اواسط سال گذشته برای تدوین در دستور کار وزارت مسکن قرار گرفت و اکنون مراحل نهایی خود را طی می کند.
وزیر مسکن دیروز در حاشیه یک همایش گفت: وزارت مسکن این روزها بازار مسکن را مدام رصد و مراقبت می کند و به دنبال آن است نرخ های اجاره دستخوش تغییر ارزانترین تور فرانسه  صعودی نشود. وی افزود: بنا داریم با تشویق به عرضه واحدهای اجاره ای، تعادل قیمتی را به وجود بیاوریم.
نیکزاد در پاسخ به پرسش خبرنگار دیگری درباره قیمت مسکن نیز گفت: پیش بینی می کنیم در سال جاری کماکان ثبات قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن تداوم داشته باشد.
وی همچنین درباره کاهش سقف وام صنعتی ارزانترین تور پاریس  سازی مسکن در بسته پولی سال90 تصریح کرد: مشکل خاصی نیست و درست می شود.
کنایه وزیر به وام خرید مسکن
وزیر مسکن درباره علت مخالفت با افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان گفت: وام خرید مسکن برای سال جاری به 20 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، این وام نمی تواند ارزانترین تور لندن  به خانه دار شدن مردم کمک کند به این علت که در سال هایی که بانک ها نامحدود وام خرید می دادند، این وام در سایر بخش ها مورد بهره برداری قرار می گرفت و عملا تبدیل به خانه نشد!


بعد از اتمام تعطیلات نوروزی همچنان بسیاری از مشاوران املاک اظهار می کنند که وضعیت معاملات ملکی در رکود به سر می برد و از طرف دیگر قیمت های پیشنهادی فروش بدون تغییر و ثابت نسبت به سال گذشته باقی مانده است، اما شنیده ها حاکی از این مساله است که برخی در بازار مسکن قصد دارند موج جدیدی از نوسانات قیمت را ایجاد کنند.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه امیریه در این رابطه گفت : بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در دو هفته گذشته با رونق همراه نبوده و رفت وآمد متقاضیان تنها به پرس و جوی نرخ های فروش مربوط بوده است. وی در ادامه افزود: چند روزی است که فروشنده ها در مراجعه به بنگاه ها یا در تماس تلفنی با بنگاهداران خبر از تغییر قیمت های پیشنهادی خود ارزانترین تور استرالیا  در آینده نزدیک می دهند که این امر باعث نگرانی مشاوران املاک شده است . صادقی اذعان کرد: تعدادی از سازنده ها که تنها در یک محله یا منطقه مشخصی فعالیت می کنند گاهی اوقات با هماهنگی با یکدیگر متحد می شوند تا در بازار معاملات حرکتی را به نفع خود ایجاد کنند و حال اینکه شنیده ها حاکی از این مساله است که ممکن است نرخ های پیشنهادی با نوسان رو به رو شود و این فقط از سوی یک سازنده نیست، بلکه زمزمه چندین سازنده است . این بنگاهدار خاطرنشان کرد: تغییر قیمت فروش به طور یقین اگر به سمتی باشد که به ضرر خریدار باشد ، بعد از یک دوره زمانی فروشنده ها مجبور به کاهش مجدد قیمت ها خواهند شد؛ چرا که تجربه در سال 86 نشان داده که افزایش بی دلیل قیمت مسکن و پشت کردن ارزانترین تور چین  خریداران به فروشنده ها می تواند باعث نزول قیمت شود و اگر دوباره این اتفاق رخ بدهد نتیجه آن مشخص است و ارزانترین تور مارماریس  یکی از دلایل اصلی عقب نشینی مالکان چک و سفته هایی است که برای ساخت و ساز در دست طلبکاران دارند، چرا که برخی سازنده ها سرمایه کافی برای ساخت و ساز ندارند و برای اینکه بتوانند در همهمه بازار به منفعت دست یابند با دریافت پول از سرمایه داران خود را بدهکار می کنند.