ابهام جدی در معافیت مالیاتی مسکن مهر

کلیه پروژه های مسکن ارزانترین تور دبی   مهر چه آنهایی که توسط انبوه ساز ساخته می شود و چه آنهایی که توسط تعاونی های مسکن به «پیمانکار سازنده» سپرده شده طبق دو مصوبه صریح شورای عالی مسکن از مالیات «ماده 104» معاف هستند. اما این دو مصوبه که یکی در اردیبهشت و دیگری در تیر سال جاری از سوی معاون اول رییس جمهور ابلاغ شد در برخی از مناطق کشور اجرایی نمی شود.

برخی مسوولان استانی سازمان امور مالیاتی از آنجا که تفسیرهای متفاوتی از متن مصوبه دولت در خصوص معافیت مالیاتی مسکن مهر دارند، تعاونی های مسکن مهر را تور ارزان مالزی  همچنان مشمول پرداخت مالیات ماده 104 می دانند که با پرداخت آن از طرف تعاونی، هزینه تمام شده هر واحد مسکونی حدود یک میلیون تومان افزایش پیدا می کند.
علت تفسیرهای متفاوت از مصوبه معافیت مالیاتی مسکن مهر اگر چه جای سوال دارد، اما بخشی ارزانترین تور دوبی   از آن به نحوه نگارش برمی گردد. شورای عالی مسکن بعد از آنکه در 13 اردیبهشت ماه مصوبه معافیت سازنده های مسکن مهر از مالیات ماده 104 را منتشر کرد، مشخص شد واژه «تعاونی های مسکن» در متن مصوبه جا انداخته شده است و دو ماه بعد در 22 تیرماه شورا مجددا مصوبه دیگری ابلاغ کرد که این بار تعاونی ها را نیز مشمول معافیت کرده بود.
اکنون وجود دو مصوبه با یک مضمون بر پیچیدگی کار افزوده است. مصوبه اردیبهشت می گوید «سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه اقدام به ساخت می کنند تور ارزان وآسان ایتالیا   مشمول مالیات ماده 104 قانون مالیات های مستقیم نمی شوند.» در این مصوبه منظور این است که انبوه سازان مسکن مهر از مالیات معاف هستند.
مصوبه تیرماه اما کاملتر شده و این بار تاکید می کند «تصمیم نامه مصوبه 13 اردیبهشت تور مسافرتی رم   شورای عالی مسکن به شرح زیر اصلاح می شود: در بند معافیت مالیاتی مسکن مهر از ماده 104، عبارت [و قرارداد با تعاونی های مسکن مهر ] بعد از عبارت [ در قالب تفاهم نامه سه جانبه مسکن مهر] اضافه شود.»
در این میان آنچه حایز اهمیت است عمل به مصوبه دولت است که ظاهرا و طبق گفته برخی تعاونی های مسکن مهر اینگونه عمل نمی شود. ماجرای این عمل نکردن به این صورت است که مسوولان مالیاتی می گویند شورای عالی مسکن گفته اگر تعاونی خودش مستقیم بسازد از مالیات معاف است، اما اگر کار ساخت را به پیمانکار واگذار کند باید مالیات را نیز بدهد.
این تفسیر کاملا با آنچه در متن مصوبه دوم شورای عالی مسکن آمده تفاوت دارد، چرا که اگر عبارت اصلاحی (مصوبه دوم) در متن اولیه (مصوبه اول) قرار داده شود، متن رهن آپارتمان شیراز   کامل مصوبه اینگونه می شود که «سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه و قرارداد با تعاونی ها اقدام به ساخت می کنند مشمول مالیات ماده 104 نمی شوند.»
بنابراین در هیچ جای این مصوبه نیامده که اگر تعاونی خودش بسازد معاف است، چرا که به صراحت از واژه «سازنده» و «قرارداد با تعاونی» نام برده شده است.
این تفسیر متفاوت در حالی است که علی نیکزاد وزیر مسکن نیز به صراحت چندین بار بر معافیت مالیاتی تعاونی های مسکن که کار ساخت را به پیمانکار واگذار می کنند، سخن گفته است.
به گزارش دنیای اقتصاد موضوع ماده 104 تاکید می کند تعاونی مسکن تور ارزان وآسان اسپانیا  موظف است معادل 5 درصد مبلغی را که تحت عنوان ارزش قرارداد به سازنده پرداخت می کند، کسر و آن را به حساب سازمان امور مالیاتی واریز کند. این 5 درصد به این معنی است که برای یک پروژه 600 واحدی که ارزش قرارداد ساخت آن 12 میلیارد تومان است، باید 600 میلیون تومان مالیات پرداخت شود که برای هر واحد حدود یک میلیون تومان تخمین زده می شود.
مدیر عامل یک تعاونی مسکن مهر در شهر جدید پرند در این باره به دنیای اقتصاد گفت: چندین ماه است که برای معافیت مالیاتی ماده 104 با اداره مالیاتی استان شرکت سازنده ، مکاتبه می کنیم و هر بار نیز به ما پاسخ می دهند که تعاونی ها مشمول این معافیت
نیستند.مهدی دژ آباد مدیر عامل تعاونی مسکن مهر 12 شهر ری افزود: در آخرین درخواستی که برای رسیدگی به موضوع از اداره مالیات داشتیم در نامه قید کردیم از آنجا که تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در تاریخ 22/4/89 به صراحت می گوید که قراردادهای منعقده پیمانکاران با تعاونی های مسکن مهر مشمول معافیت از پرداخت مالیات تکلیفی محسوب می شوند، شایسته است نسبت به اعمال معافیت مالیاتی شرکت ارزانترین تور اکراین   سازنده اقدام کنید. وی افزود: متاسفانه در مقابل این درخواست نیز همچون درخواست های قبلی اعلام شد که تعاونی هایی که کار ساخت را به اشخاص ثالث واگذار می کنند مشمول معافیات مالیاتی نیستند.
دژآباد از وزارت مسکن خواست نسبت به تعیین تکلیف ابهام موجود در مصوبه معافیت مالیاتی ماده 104 و هماهنگی با سازمان امور مالیاتی برای سرانجام این تصمیم، اقدام کند.
رونق ساخت وسازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های رهن آپارتمان هشتگرد   اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای اجاره آپارتمان تبریز   مسکونی در کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن خرید وفروش ملک ترکیه   یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و مسکن اجاره ای کرج   اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون مسکن اجاره ای شاهین شهر   بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار تور ارزان وآسان کوالالامپور  می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و   ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و آپارتمان اجاره ای نور   سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع تور مسافرتی سنگاپور   گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی ارزانترین تور ترکیه   رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و طراحی سایت کاملا حرفه ای   اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار ماشین آلات صنعتی   مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج رهن آپارتمان تبریز   به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه  تور ارزان وآسان قبرس  های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی   مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که آینه های تاشو برقی   خط اعتباری ارزانترین تور   که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.

فهرست جدید قیمت مسکن در تهران

با گذشت حدود 20 روز از ارزانترین تور تایلند   اجرای هدفمندی یارانه ها در حالی بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در نقاط مختلف شهر تهران در آرامش به تور ارزان بلغارستان   سر می برد که مالکان نسبت به خرید و فروش ملک محتاط تر شده اند.

آخرین فصل امسال در حالی آغاز شده که در بهار و تابستان، قیمت رهن و اجاره با افزایش حدود 20 درصدی مواجه شده بود اما در فصل پائیز و چند روز گذشته از فصل زمستان بازار مسکن نسبت به هدفمندی یارانه ها واکنشی نشان نداده است.

به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده شمال تهران، در روزهای اخیر مالکان از تور ارزان هندوستان   تعیین قیمتها خودداری کرده و در مقابل پرسش مشاوران املاک برای قیمت واحدهای مسکونی، تعیین قیمت را به روزهای آینده موکول می کنند.

این مشاور املاک می افزاید: در واقع مالکان به دنبال به روز کردن قیمتها هستند تا اگر تغییری در قیمتها رخ داد، ضرر نکنند. وی در دوره های آموزش زبانهای برنامه نویسی   این باره ادامه داد که مالکان برای خرید و فروش واحدهای مسکونی ارزانترین تور دوبی   خود تخفیف نمی دهند و با همان رقم تعیین شده قراردادها را به امضا می رسانند.

به گفته این فعال بازار مسکن، حال و هوای این روزها نزدیک به سال 85 است تور ارزان دبی   که مالکان به دلیل بی اطلاعی از آینده بازار به همین شیوه از اعلام قیمت ملک خود امتناع می کردند تا قیمتها را به روز اعلام کنند.

وی همچنین می افزاید: بازار رهن و اجاره در این روزها طراحی حرفه ای سایت   نسبت به قبل تفاوت زیادی نداشته است و به همان رویه سابق معاملات دراین بخش ادامه دارد.

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن با بیان اینکه برخی از مالکان به صورت ذهنی قیمتها را بالاتر عنوان می کنند، می گوید: برخی از مالکان بدون اینکه در قیمتها افزایشی اتفاق ارزانترین تور مسافرتی استانبول   افتاده باشد به طور ذهنی قیمتها را بالاتر تعیین می کنند تا بتوانند ملک خود را با قیمت بیشتری بفروشند تا در صورت افزایش قیمت متضرر نشوند.

آرامش در بازار اجاره بها

این مشاور املاک بازار اجاره مسکن را در آرامش تور مسافرتی لندن   توصیف می کند و می گوید: قیمت اجاره بها به همان روال تور مسافرتی دوبی   سابق تعیین می شود و همچنان مالکان دریافت اجاره را به رهن ترجیح می دهند.

این فعال بازار مسکن ادامه می دهد: حتی مالکان برای دریافت اجاره، قیمتها را نسبت به رهن کامل، پایین تر اعلام می کنند تا متقاضیان را به اجاره ترغیب کنند.

به گفته وی، مالک یک واحد 100 متری نوساز در یوسف آباد در ابتدا مایل بود که 25 میلیون رهن با ماهیانه یک میلیون تومان اجاره دریافت کند که در انتها راضی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   شد تا 70 میلیون تومان رهن کامل را برای اجاره بپذیرد.

براساس این گزارش اجاره بهای واحد مسکونی در منطقه یوسف آباد برای واحد 100 متری 30 میلیون تومان ودیعه با 700 هزارتومان اجاره است، همچنین ارزانترین تور استانبول   سوئیت 30 متری در پل صدر 4 میلیون رهن با ماهیانه 200 هزار تومان به مستاجران اجاره داده می شود.

سوئیت 30 متری در شریعتی سه راه طالقانی هم با 6 میلیون رهن و 170 هزار تومان اجاره بها به ارزانترین تور سنگاپور   اجاره گذاشته می شود، ضمن اینکه برای واحد مسکونی 60 متری در اقدسیه هم قیمت 30 میلیون تومان رهن کامل است.

در فروش واحدهای مسکونی64 متری در مجیدیه هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تومان تعیین شده است و 63 متری نوساز در اشرفی اصفهانی هم به قیمت هر تور قبرس   متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

برای آپارتمان 78 متری در فردوس غرب هم قیمت متری یک میلیون و 850 هزار تومان است ، همچنین آپارتمان 90 متری در دولت آباد هم 95 میلیون تومان به فروش می رسد. براین اساس 90 متری 2 خوابه در سعادت آباد هم با قیمت 185 میلیون تومان قیمت گذاری شده استاگر قرار باشد تا 5 سال آینده 5 میلیون واحد مسکونی به مرحله تولید برسد دراین صورت به 150 میلیون متر مکعب مصالح پرکننده تور مسافرتی بحرین   نیاز خواهد بود که برای این منظور لازم است به کارگیری بتن های سبک ترویج شود.

یک تولیدکننده بتن با اعلام این مطلب در جمع دستگاه برش بطری   خبرنگاران گفت: درحال حاضر ضرورت استفاده از بتن سبک موضوعیت زیادی پیدا کرده است.
مرضیه ابراهیمی تاکید کرد: در این بین شرکت نانوفناوری ذرات اولین کارگاه تولید بتن سبک با فناوری نانو را تحت عنوان لیتوپور با ظرفیت 50 متر مکعب در روز راه اندازی کرده است. ابراهیمی   توجیه اقتصادی و عایق صدا وگرما را به عنوان مزایای اصلی این بتن در مقایسه با نمونه های مشابه دانست و گفت: قیمت بتن لیتوپور حدود 15 الی 20 درصد نسبت به سایر بتن ها کمتر است.
وی افزود: علاوه براین یکی از مهم ترین مزایای این سیستم سرعت بالای اجرای آن است که به این مزیت باید عایق بودن در مقابل گرما، سرما و صدا را باید افزود که همه این محاسن به تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور   دلیل پایین بودن وزن آن است. وی با اشاره به کاربردهای لیتوپور در ساختمان گفت: این صنعت در ساخت وسازها تور مسافرتی تایلند   می تواند به صورت بلوک های غیرباربر سبک پیش ساخته و دیوارهای درجا تا ارتفاع 3 متر مورد استفاده قرار گیرد.

.

مسکن پس از نرخ سود شناور

رییس کل بانک مرکزی دو ارزانترین تور استانبول   روز پیش وعده ای داد که در صورت جدیت در انجام آن، اکثر بازارهای کشور به ویژه بازار مسکن تحت تاثیر قرار خواهند گرفت؛ بنابر وعده محمود بهمنی، نرخ سود بانکی که هم اکنون به صورت متمرکز برای یک سال از سوی بانک مرکزی تعیین می شود در سال آینده به صورت شناور تعیین خواهد شد؛ شناورسازی نرخ سود بانکی چنانچه براساس چارچوب های بازار تور ارزان دوبی   رقابتی انجام شود در عمل می تواند به رقابت بانک ها برای اعطای نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران بانکی منجر شود که نهایتا به کاهش جذابیت بازارهای آلترناتیو از جمله مسکن، طلا و ارز (البته متناسب با میزان واقعی بودن نرخ سود بانکی) منجر شده و احتمال انفجار تقاضای سوداگرانه در این نوع بازارها را به شدت کاهش می دهد. نکته جالب آن است که هم اکنون بانک ها به دلیل دور ارزانترین تور ترکیه   زدن نرخ سود دستوری و عبور از عقود مبادله ای به عقود مشارکتی، امکان پرداخت نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران را دارند که به دلیل سقف گذاری روی نرخ ها از سوی بانک مرکزی امکان اعمال آن منتفی شده است.

اعلام اخیر محمود بهمنی درباره نرخ سود سال 90 از یک سو منجر به پیگیری دوباره فعالان اقتصادی نسبت به تحولات آینده و نحوه تاثیرپذیری بازار مسکن از تور ارزان دبی   اجرای قانون یارانه ها شده و از سوی دیگر عوامل حوزه معاملات ملک و حوزه ساخت وساز را به تکاپو برای بررسی اثر نرخ سود بر این بازار، واداشته است.
طبق اعلام رییس کل بانک مرکزی قرار است از سال آینده بخشی از طرح تحول نظام بانکی اجرایی شود و به موجب آن نرخ سود به صورت شناور و متناسب با نرخ تورم تعیین شود، به این ارزانترین تور تایلند   معنی که سود سپرده گذاری و تسهیلات بانکی براساس رابطه مستقیم با میزان تورم، در دوره های کوتاه مدت یک ماهه محاسبه شود.
طبق گفته کارشناسان اقتصادی، اعمال نرخ سود شناور در بانک ها بازار ارزانترین تور مارماریس  مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد و اولین نشانه ملموس از این تحول بانکی در بازار اجاره ملک بروز خواهد کرد. تابستان امسال مالکان آپارتمان های اجاره ای در پی کاهش نرخ سود بانک ها تصمیم گرفتند به جای دریافت رهن – پول پیش- اجاره ماهانه دریافت کنند که این تبدیل، باعث افزایش کاذب اجاره بها شد. حال چنانچه بانک ها اختیار پیدا کنند متناسب با نرخ تورم، به سپرده گذاری ها سود دهند، اجاره رهنی دوباره احیا شده و در تابستان سال آینده، اجاره های ماهانه تعدیل خواهد شد. هر چند برخی کارشناسان مسکن افزایش نرخ سود بانکی در حد نرخ تورم را به اندازه ای که بتواند مالکان را از دریافت اجاره ماهانه منصرف کند، نمی دانند اما براثرگذاری مثبت آن اشتراک نظر دارند. درباره نحوه نوسان قیمت مسکن بعد از شناور شدن نرخ سود نیز، پیش بینی ها مثبت است. ماهیت قانون یارانه ها به این صورت است که تور ارزان چین   اجرای این قانون قیمت برخی کالاها و خدمات را افزایش می دهد و برخی دیگر از کالاها از جمله مسکن چنانچه میزان نقدینگی افزایش پیدا نکند، با کاهش قیمت روبه رو می شود. اکنون پیش بینی این است که بخش قابل توجهی از نقدینگی سرگردان با شناورشدن نرخ سود و محاسبه آن براساس نرخ تورم، جذب بانک ها شود بنابراین تحقق سناریوی تغییر صعودی قیمت مسکن در سال آینده بعید خواهد بود. اما در ارزانترین تور مالزی
  حوزه ساخت وساز اوضاع چگونه تغییر می کند؟ کارشناسان معتقدند چنانچه نرخ سود بانک ها افزایش پیدا کند، هزینه تامین تسهیلات بانکی برای ساخت نیز بالا می رود که این موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. این کارشناسان در عین حال تاکید می کنند در بازار کنونی مسکن به دلیل آنکه قدرت خرید کم است، سازنده ها ناچار می شوند افزایش هزینه ساخت را از محل سود خود جبران کنند و به این ترتیب قیمت فروش تغییری پیدا نخواهد کرد.
تحلیل خوش چهره از نرخ سود
محمد خوش چهره، کارشناس اقتصادی دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: سیاست های پولی و از جمله نرخ سود بانکی تاثیر انبساطی و انقباضی مستقیمی در رونق و رکود اقتصادی در ارزانترین تور ارمنستان   سطح کلان دارد. براین اساس اگر در سطح اقتصاد کلان سیاست های پولی محور انبساطی داشته باشد اگر چه ممکن است که هدف مقابله با رکود باشد اما در دوران رکود اقتصادی می تواند تبعات تورمی داشته باشد و درچنین حالتی افزایش نرخ بهره به معنای افزایش هزینه تمام شده پول برای فعالان اقتصادی است که سبب افزایش هزینه های تولید می شود. وی اظهار داشت: اما در مورد مقوله مسکن با توجه به رکود مسکن در کلانشهرها، افزایش نرخ سود سبب استمرار رکود خواهد شد و دراین بین با در نظرگرفتن نرخ رشد اقتصادی کشوررکود بخش مسکن محتوم به نظر می رسد. به گفته این اقتصاددان افزایش نرخ بهره باعث خواهد شد که تور ارزان آذربایجان   قیمت تولید مسکن بالارود که این به هیچ وجه به معنای گران شدن مسکن نیست، چرا که باتوجه به رکودی که در این بخش حاکم است و همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد و دراین شرایط به نظرمی رسد که فقط از میزان حاشیه سود تولید کنندگان کاسته شود که همین امر به عاملی تبدیل خواهد شد که انگیزه سرمایه گذاران برای تولید مسکن کاهش پیدا کند.
سوداگران از بازار مسکن دور می شوند
در همین زمینه مجتبی بیگدلی، نایب رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور به دنیای اقتصاد گفت: باتوجه به اینکه بین عرضه و تقاضای مسکن د تور مسافرتی استانبول   کشور فاصله زیادی وجود دارد لازم است دولت سیاست های پولی جداگانه ای برای آن تعریف کند.اما در سطح کلان این اتفاق باعث خواهد شد که ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود، چرا که با توجه به افزایش هزینه های تولید و کاهش سودهای سوداگرانه در نتیجه این مساله باعث خواهد شد افرادی که با هدف دستیابی به سودهای نجومی به این بازارآمده اند از این چرخه حذف شوند که نتیجه آن حذف افراد غیرمتخصص از بازار ساخت وساز خواهد بود. وی اظهار داشت: در کل با توجه به تاکیدی که دولت در کنترل قیمت ها در بازار مسکن دارد به نظر می رسد در تعیین سیاست های مالی بخش مسکن نیز دیده شده است و از این رونرخ سود شناور قادر خواهد بود آرامش فعلی بازار مسکن را تداوم بخشد. به گفته وی باتوجه به سرعت گرفتن ساخت وسازهای مسکن مهر و تخصیص یارانه های مختلف به این پروژه در نهایت به نظر می رسد که کنترل قیمت مسکن در دست دولت باشد، اما به هرحال با توجه به اینکه تور مسافرتی دوبی   افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه های سرگردان به سمت بانک ها جذب شود در نتیجه از میزان حجم نقدینگی های سرگردان کاسته خواهد شود که در این صورت حتی این احتمال وجود دارد که قیمت ها دربازار مسکن روبه کاهش برود که این امر در مورد بازار اجاره نیز مصداق دارد.
سهم تسهیلات بانکی در تولید مسکن
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه نرخ سود بانکی در همه کشور یک موضوع کلیدی است، گفت: با توجه به اینکه منابع بانکی در کشور نقش چندانی در تامین منابع مالی ساخت ندارند ازاین روکاهش و افزایش نرخ سود بانکی نمی تواند نقش تعیین کننده ای در تعیین نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. به باور این استاد دانشگاه سهم تسهیلات بانکی در سبد تامین منابع مالی برای خرید و فروش مسکن ناچیزاست.
وی درعین حال میزان نرخ تسهیلات بانکی را در صنایع وابسته به تولید مسکن موثر دانست و تاکید کرد: با توجه به اینکه تولید کنندگان مصالح ساختمانی برای تولید به تور مسافرتی دبی   تسهیلات بانکی متکی هستند، از این رو افزایش هزینه تمام شده تولیدات آنها ممکن است سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شود؛ اما باتوجه به اینکه سهم مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن ناچیزاست و بیش ازهرچیز تورم عمومی و میزان عرضه و تقاضا است که نرخ مسکن را تعیین می کند، از این رو نمی توان گفت که قیمت مسکن از این مسیر نیز افزایش چشمگیری پیداکند. ستاریان درباره اینکه تغییر نرخ سود بانکی چه تاثیری دربازار اجاره مسکن دارد، گفت: با توجه به اینکه در شرایط عادی موجران بابت هر یک میلیون تومان 3 درصد سود دریافت می کنند و با درنظرگرفتن اینکه این سود به طور میانگین سالانه 36درصد است، بنابراین تور مسافرتی تایلند   کماکان مالکان ترجیح خواهند داد که از محل دریافت اجاره به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند؛ چراکه به هرحال بانک ها هرچقدرهم بخواهند که نرخ سود خود را افزایش دهند، نمی توانند در مقابل سپرده گذاری مردم، 36درصد سود بدهند و از این رو بازار اجاره نیز از رهگذرتغییر نرخ سود بانکی دستخوش نوسان زیادی نخواهد شد.
نرخ سود شناور سیاست شوک درمانی
کمال اطهاری از دیگر کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه شناور شدن نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله سیاست های شوک درمانی است، تاکید کرد: وقتی که نرخ سود بانکی با تورم همخوانی پیدا کند در این صورت مردم ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن و بازار اوراق بهادار به سمت سرمایه گذاری در بانک ها بروند که این امر به معنای آن است که بانک تبدیل به بازار سرمایه می شود. وی اظهار داشت: افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که هزینه های تولید مسکن بالارود که این سیاست هم برای تولید کننده و هم مصرف کننده مخرب خواهد بود. چراکه افزایش هزینه های تولید، باعث کاهش سود تولید کنندگان خواهد شد و این پروسه ممکن است به افزایش تور مسافرتی ارزان لندن   قیمت ها منجر شود که به هیچ وجه به سود مصرف کننده نخواهد بود.
ساماندهی اجاره در کوتاه مدت
به گفته اطهاری در بخش اجاره، افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد تا موجران به سمت اخذ ودیعه به جای اجاره روی بیاورندکه این اتفاق ممکن است در کوتاه مدت به نفع مستاجر شود.
مسکن در تعیین نرخ تورم لحاظ شود
اما در این بین مسعود نورانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تور مسافرتی ارزان وآسان دور آسیا   استان تهران براین باوراست که افزایش نرخ بهره بانکی با توجه به تورم در صورتی منطقی به نظر می رسد که تخمین آن فقط براساس سبد کالای خوراک و پوشاک نباشدومسکن نیز به عنوان یکی از کالاهای مصرفی خانوارها محاسبه شود.
نرخ سود ابزاری برای کنترل تورم
همچنین محمد مهدی مافی، انبوه ساز و کارشناس مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: در تمامی کشورهای پیشرفته نرخ سود بانکی در ابتدای سال مشخص می شود و سپس بسیاری ارزانترین تور کوالا   از مبادلات اقتصادی براساس آن صورت خواهد گرفت واینکه متولیان بانک مرکزی قادر نیستند به یک رقم دقیقی در خصوص نرخ تورم دست پیدا کنند، نشان از نوعی آشفتگی در سطح اقتصاد کلان است. وی گفت:نرخ سود ابزار قدرتمندی است که دولت با اتکا به آن قادر خواهد بود که اقدام به کنترل تورم کند.

«رهن کامل» به بازار اجاره برمی گردد
رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی این دو سال رابطه فوق العاده نزدیکی با مسوولان دولت پیدا کرده و در جلسات دولتی کنترل بازار تور مسافرتی مالزی   مسکن به عنوان نماینده ثابت شرکت می کند، درباره طرح شناور کردن نرخ سود بانکی این گونه به دنیای اقتصاد گفت: دولت سعی می کند تا حد ممکن بازار مسکن را از دسترس سوداگران و افرادی که با قصد سرمایه گذاری ملک خریداری می کنند، دور نگه دارد. دولت الان تصمیم گرفته نرخ سود بانکی را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد تا افرادی که بازار مسکن را جذاب برای سرمایه گذاری می دانند به سمت بانک ها بروند. مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بیشترین تاثیر تغییر نرخ سود متوجه بازار اجاره خواهد شد و اگر نرخ سود بانک ها شناور شود، سال آینده مالکان آپارتمان های اجاره ای برای واگذاری ملک به صورت رهن کامل با یکدیگر رقابت خواهند آپارتمان اجاره ای شیراز   کرد که تحت تاثیر این اتفاق، اجاره های ماهانه به شکل خیره کننده ای تعدیل می شود.

يك روز پس از اعلام رونق برج سازي در تهران مطرح شد / بلندمرتبه سازي در مسكن مهر ممنوع

پيگيري تاكيد رييس جمهور بر ساخت خانه هاي حياط دار، همچنان ارزانترین تور تایلند   در وزارت مسكن ادامه دارد. مسوولان اين وزارتخانه كه چند روز پيش از آمادگي براي صدور مجوز ساخت مسكن مهر ويلايي در برخي مناطق خبر داده بودند، روز گذشته نيز از تصميم جديدتري خبر دادند كه به موجب آن از سال آينده ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر تاحد 3 طبقه كاهش پيدا مي كند.

به اين ترتيب آن دسته از انبوه سازان و شركت هاي ساختماني كه با تكنولوژي هاي جديد قادرند سازه هاي بلند احداث كنند، بايد از پروژه هاي مسكن مهر خارج شوند. طي يك سال تور ارزان دبی   گذشته تعداد محدودي از شركت هاي بزرگ و مشهور ساختماني در زمين هاي 99ساله مشغول به كار شده اند كه همه آنها در حال ساخت مسكن مهر بلندمرتبه هستند.
ورود بلندمرتبه سازها به مسكن مهر در حالي ممنوع شده كه روز گذشته بانك مركزي با انتشار گزارشي از وضعيت ساخت وسازها در كل كشور، از تمايل شديد سرمايه گذاران ساختماني به احداث بناهاي بلندمرتبه خبر داده بود، به طوري كه در 6 ماهه اول امسال احداث بناهاي 5طبقه و بيشتر در تهران 166 درصد افزايش پيدا كرده است.
تصميم جديد وزارت مسكن به كاهش ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر دليل دارد. معاون آپارتمان اجاره ای تبریز   وزير مسكن در اين باره به كاهش هزينه ساخت ساختمان هاي 3طبقه به خاطر حذف آسانسور و كاهش مشاعات اشاره مي كند.
هرچند زمين هاي فراواني براي ساخت مسكن مهر اختصاص داده شده است، اما اين زمين هاي 99ساله هرچند براي ساخت رايگان است، اما براي دولت كم هزينه نيست.
به نظر مي رسد تصميم اول مبني بر حمايت از ساخت مسكن مهر ويلايي به مراتب كاربردي تر از تصميم دوم است.
هر چند كاهش ارتفاع مسكن مهر براي كاهش هزينه ساخت و در نتيجه كاهش آورده نقدي متقاضيان در دستور كار قرار گرفته، اما در شهر جديد پرند در حال حاضر تعدادي بلوك هاي سه طبقه در رهن آپارتمان کرج   قالب مسكن مهر احداث شده كه قيمت تمام شده آنها با ساير ساختمان هاي 4 و 5طبقه تفاوت ندارد!
در اين بلوك ها قيمت ساخت شبيه ساير ساخت وسازهاي مسكن مهر است. مسكن مهر در حال حاضر بازار ويژه و حمايتي براي انبوه سازان محسوب مي شود كه در اين بازار تسهيلات ارزان قيمت، زمين رايگان و مصالح راحت تر از ساير پروژه ها در اختيار سازنده ها قرار مي گيرد و اگر قرار باشد محدوديت ارتفاع در آن لحاظ شود، عملا بخشي از شركت هاي ساختماني مجبورند از اين بازار خارج شوند.
کیفیت روسازی و زیرسازی ها در ایران همواره موضوع مناقشه برانگیز خرید آپارتمان سراب   جامعه مهندسی ایران در 70 سال گذشته بوده و این سوال همیشه مطرح است که چرا ارتقای کیفیت راه های ایران به نتیجه نمی رسد.

البته هر از چندی شاهد اخباری در رسانه ها درباره اصلاح قیر و آسفالت و اخذ ضمانت دوام 5 ساله و 10 ساله هستیم؛ اما نتیجه نهایی آن چیزی است که مردم به هنگام رانندگی زیر پای رهن آپارتمان یزد   خود حس می کنند و البته در این باره حس خوبی ندارند. تنها صنف جلوبندی سازان اتومبیل از وضعیت موجود رضایت کامل دارند. آخرین گزارشی که از سوی پژوهشکده حمل و نقل ـ وابسته به وزارت راه و ترابری ـ درباره علل خرابی های زودرس روسازی های آسفالتی ایران منتشر شده است، نشان می دهد که دلایل اصلی خرابی های زودرس رویه های آسفالتی در ایران، مشکلات ناشی از عدم دقت در طراحی، ضعف اجرایی پیمانکاران، ضعف کنترل و نظارت و مشکلات ناشی از طرف کارفرما بوده است. این در حالی است که موارد اشاره شده به طور کلی ناشی از عدم مدیریت کامل بر فرآیند راهسازی است. اما اشکالات کیفیت راه ها فقط به افزایش هزینه سرمایه گذاری صورت گرفته محدود نمی ماند، بلکه خساراتی هنگفت به بخش های مختلف اقتصادی می زند.
هنوز آمار دقیقی از اینکه چه میزان از تصادفات جاده ای ایران به کیفیت پایین راه ها مربوط است منتشر نشده؛ اما ناگفته پیداست که طرح هندسی راه و کیفیت پایین آسفالت، شکست ها و نشست های موجود راه های نباید در بروز تصادفات بی تاثیر باشد. پایین نگه داشتن ظرفیت مجاز حمل بار انواع کامیون ها نیز یکی از نتایج ضعف راه ها است؛ چراکه ازآپارتمان رهنی شیراز    نظر مسوولان راهداری کشور، آسیب پذیری راه های موجود در برابر عبور کامیون ها با میزان بار استانداردی که می توانند حمل کنند تشدید می شود. هرچند نتایج مطالعات به دست آمده توسط کارشناسان ایران فریمکو نشان می دهد که قابلیت های بارپذیری همه جاده ها به هنگامی که کامیون ها به وزن مجاز خود نزدیک می شوند، کمترین آسیب را از نظر جابجایی بار خالص به راه وارد می کند. همین موارد باعث بالا بودن متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار در کشور شده است. در ایران برای هر 1000 تن ـ کیلومتر بار جابه جا شده توسط ناوگان حمل تور سنگاپور   جاده ای، 69لیتر سوخت مصرف می شود، شاخصی که متوسط جهانی آن 33 لیتر است. به بیان دیگر متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار جاده ای در ایران بیش از 2 برابر دنیاست. علت به وجود آمدن این وضعیت، پایین بودن ظرفیت مجاز حمل بار در کنار فرسوده بودن ناوگان حمل بار جاده ای است و فرسوده بودن ناوگان حمل بار نیز، متاثر از ضوابط تعیین ظرفیت مجاز حمل بار در کشور است؛ چراکه ناوگان نوسازی شده نه تنها برای حمل بار تور ارزان کیش    هیچ گونه امتیازی به دست نمی آورد بلکه در برخی مواقع ناگزیر است که بار کمتری نیز حمل کند. در سال های اخیر تحولات وسیعی برای ظرفیت حمل بار کامیون ها انجام گرفته؛ اما در حال حاضر برای کامیون های ساخته شده در سال 2010 براساس قانون مربوط به سال 1336 وزن مجاز عبوری تعیین می شود. یکی از دلایل این امر نیز پایین بودن کیفیت روسازی جاده های ایران است. در چنین چشم اندازی اقدام مجتمع ایران فریمکو ـ پارس لانه برای دعوت از کارشناسان، اساتید و مهندسین مشاور و راهسازی و مدیران دولتی و خصوصی برای بازدید از ارزانترین تور بلغارستان   مراحل اجرایی ساخت با دوام ترین راه آسفالتی ایران که برای ترافیک سنگین طراحی شده است، می تواند زمینه ای باشد برای ساخت راه با کیفیت و با عمر طولانی. ساخت راه بادوام نه تنها کاری ناممکن نیست، بلکه نیازمند اندکی دقت در مراحل طراحی و ساخت و نظارت است.

تحلیل جدید از بازار مسکن

نتایج بررسی های یک گزارش ارزانترین تور قطر   رسمی از اوضاع کنونی بازار مسکن و همچنین تحولات ماه های اخیر در این حوزه، حاکی از تعقیب لحظه ای قیمت مسکن از سوی خریداران و انتظار دوباره آنها برای کاهش بیشتر قیمت ها است. وزارت اقتصاد در این باره گزارش داده است کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته به آرامی آغاز و گسترش پیدا کرد و در اولین فصل سال جاری نرخ کاهش به 35 درصد تور ارزان بحرین   رسید که در این شرایط، خریداران مسکن با علم به این روند از خرید و انجام معاملات مسکن اجتناب می کنند و منتظر تعدیل قیمت هستند؛ طوری که با این رفتار نوعی رکود در بازار احساس شود. در این بررسی یکی از مهم ترین دلایل اصلی رکود «تله نقدینگی» عنوان شده که طی آن جامعه، نگهداری پول نقد را به خرید مسکن ترجیح می دهد. در بخشی از گزارش معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد، عملکرد ارزانترین تور بلغارستان   بخش مسکن در سال های برنامه چهارم نیز بررسی شده و با اشاره به رابطه نقدینگی و جذابیت بازارهای مختلف در جذب آن تصریح شده است، نرخ رشد 5/13 درصد تشکیل سرمایه ثابت بخش مسکن در سال 86 حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش بوده است.

وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن را بررسی کرد
دلایل بی میلی به خرید مسکن
معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد: خریداران مسکن با علم ارزانترین تور ارمنستان   به تداوم کاهش قیمت مسکن، از خرید اجتناب می کنند
رابطه نقدینگی با تغییرات قیمت مسکن
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن در سال های برنامه چهارم - 84 تا 87- را مورد بررسی قرار داده و از آنجا که در اواسط این دوره (سال 86) تحت تاثیر رشد ارزانترین تور تایلند   نقدینگی در جامعه و ناتوانی سایر بخش ها در جذب نقدینگی، رشد شدید قیمت مسکن اتفاق افتاد، به ارزانترین تور لندن این جمع بندی رسیده است که آنچه تحت عنوان بحران مسکن در ایران مطرح می شود بیشتر ناشی از بخش پولی مالی اقتصاد کشور است تا تحولات درونی بخش مسکن.
معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد در تشریح اوضاع کنونی بازار مسکن به موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای سال گذشته به آرامی شروع و در ارزانترین تور دور آسیا  بهار امسال نرخ رشد 34- درصد (در کل کشور) را به ثبت رساند، اشاره و تصریح کرده است: در چنین شرایطی خریداران ملکی با علم به این مساله و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت، از انجام معامله اجتناب می کنند که این خود در رکود مسکن تاثیرگذار است.
در تحلیل وزارت اقتصاد، وضعیت کنونی به نقل از اقتصاددانان به «تله نقدینگی» تشبیه شده که در تور ارزان به مارماریس   این حالت افراد جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا سرمایه گذاری های بلند مدت ترجیح می دهند.
در گزارش وزارت اقتصاد، اگرچه شاخص های مربوط به تولید مسکن، صدور پروانه ساختمانی، ارزش افزوده و سرمایه گذاری بخش خصوصی در سال های 84 تا 87 مورد بررسی قرار گرفته، اما درباره شرایط امروزی بازار مسکن نیز شرح مختصری ارائه شده از جمله اینکه تاکید شده در حال حاضر رکود معاملاتی در این بازار حکمفرما است.تور ترکیه
متن کامل گزارش وزارت اقتصاد از تحولات بخش مسکن در سال های 84 تا 87 را در زیر بخوانید:
بررسی رویکرد شاخص های خرد و کلان بخش طی دوره 87-84 بر وجود نوساناتی همراه با دوره های رکود و رونق فعالیت های این بخش تاکید دارد.
عملکرد بخش ساختمان و مسکن طی چهار سال برنامه ارزانترین تور مالزی   چهارم بر بهبود شاخص تولید تاکید دارد هر چند که طی سال 84 تحت تاثیر شرایط اقتصادی، عملکرد بخش با رشد بطئی تری همراه بود و همچنان با شرایط مطلوب فاصله داشت، لیکن در این سال به دلیل بی ثباتی در سایر بازارها (به ویژه بازار سرمایه) و رشد نقدینگی بالا در اثر معاملات مکرر سوداگرایانه، رشد کاذب و حباب گونه قیمت ها بر بازار مسکن غالب گشت.
اگر چه در این سال ارزش افزوده بخش به میزان 4/4 درصد افزایش یافت، لیکن رشد مذکور عمدتا تحت تاثیر ارزش افزوده ایجاد شده در ساختمان های دولتی ناشی از اهتمام ارزانترین تور دبی   دولت به تکمیل طرح های نیمه تمام زیر بنایی در بخش ساختمان به ویژه در فصول پایانی سال بود. علاوه بر آن، رشد بالای سرمایه گذاری در ساختمان های تکمیل شده نیز در ارزش افزوده ایجاد شده و نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص تاثیرگذار بود به طوری که این شاخص را به میزان 14 درصد رشد داد. در این سال تعداد پروانه های ساختمانی و زیربنایی تولید شده توسط بخش خصوصی به ترتیب با کاهش 6/4و 9/5 درصد همراه بود.
از سال 1385 با توجه به رویکردهای جدید دولت در تور ارزان آنتالیا  بخش مسکن شاخص های کلان و خرد بخش با افزایش به نسبت مثبتی همراه گشت، به طوری که رشد ارزش افزوده در این بخش از 7/3 درصد در سال 85 به 6/19 درصد در سال 89 رشد یافت، که در مقایسه با رشد 7/6 درصدی تولید کل و رشد هدف گذاری شده بخش در برنامه چهارم (9/11 درصد) نشان از ضریب جذب بالای سرمایه در این بخش در سال مذکور دارد. رشد چشمگیر نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص از 6/3 درصد در سال 85 به 5/13 درصد در سال 86، حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش است. از دلایل عمده رونق فعالیت های ساختمانی در این سال، گرایش بخش خصوصی به سرمایه گذاری بیشتر به دلیل بالا بودن نرخ بازدهی کوتاه مدت آن در مقایسه با سایر بخش های اقتصادی است. افزایش 6/9 درصدی میزان تولید واحدهای مسکونی تکمیل شده از دیگر آثار سودآوری و رونق اقتصادی فعالیت های ساختمانی در سال 86 می باشد. آمار تور کوش آداسی  پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور که از متغیرهای پیشرو منعکس کننده روند آتی فعالیت های ساختمانی می باشد، بهبود فعالیت ها در این بخش را تایید می کند. وجود رشد آمار پروانه های ساختمانی در سال 1385 به میزان 17 درصد و رشد 7/37 درصدی آن در سال 86 از روند مثبت تغییر رویکرد متغیرهای بخش از رکود به رونق می باشد که مرهون مجموعه تدابیری تور مرکز اروپا است که دولت در قالب سیاست های کوتاه مدت و میان مدت برای ساماندهی بازار مسکن و پاسخگویی به تقاضاهای واقعی اندیشیده تا بازار مسکن را از التهاب تورم های موجود دور کند و آرامش و ثبات نسبی را به بازار معاملات مسکن بازگرداند.
بررسی تحولات بخش مسکن طی سال های اخیر نشان می دهد که به دلیل عدم وجود مکانیزم های متناسب جهت کنترل بازار با ورود تقاضاهای سرمایه ای و تور روسیه   ایجاد انتظارات تورمی در بازار، دوره رونق تورمی شروع و با افزایش شدید آن، دوره رکود و خروج سرمایه های سودگرانه دنبال خواهد شد. این شرایط در سال 87 دقیقا اتفاق افتاد، به طوری که از نیمه دوم این سال به رغم رشد ارزش افزوده و نرخ تشکیل  سرمایه ثابت ناخالص به میزان 1/12 درصد و 3/8 درصد، لیکن تولید بخش به شدت کاهش یافت و صدور پروانه های ساختمانی و زیربنایی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی با کاهش 4/15 درصد و 5/5 درصد روبه رو شد. این کاهش در سقف تولید نه تنها در تهران بلکه به کلیه مناطق شهری کشور تسری یافت و رکود جدیدی را بر بازار مسکن مستولی ساخت که شیفت نزولی قیمت ها و کاهش تولید از نشانه های بارز این پدیده ارزانترین تور تور مسافرتی آذربایجان  از سال 87 تاکنون می باشد. رشد 5/22 درصدی واحدهای مسکونی تکمیل شده در این سال نیز حاصل به کارگیری سرمایه گذاری های انجام شده در سال های قبل می باشد که همواره با تاخیر همراه می باشد. (با در نظر گرفتن طول دوره ساخت)
در شرایط فعلی، عوامل اصلی تولید مسکن منجر به تولید و عرضه مسکن متناسب با نیاز جامعه نشده است، لذا رونق در این بخش مقطعی و تورمی بوده است. به تعبیری اگرچه عوامل لازم برای فعالیت های اقتصادی بازار مسکن وجود دارد، اما چرخه اقتصادی این بازار نتوانسته است به نحو بهینه ای این عوامل را در یک زنجیره اقتصادی کامل و کارآ قرار دهد.
بنابر این عرضه صورت گرفته به بازار نه تنها از نظر کمی متناسب با نیاز بازار نبوده است، بلکه قیمت مسکن عرضه شده در توان مالی و تور چین   نیاز مصرف کننده این کالا نبوده و روز به روز این توان تحلیل یافته است. اگرچه روند کنونی بازتابی از مشکلات ساختاری بخش و شرایط حاکم بر متغیرهای کلان اقتصادی و همچنین بحران ها و شوک های خارجی است، اما باید امیدوار بود که با تلاشی که دولت از سال 84، در بخش مسکن انجام داده، بتوان در آینده چشم انداز روشن تری را برای امنیت سرمایه گذاری به ویژه در تولید و تامین مسکن گروه های کم درآمد (که طی سال های اخیر فشارهای تورمی و مضاعفی را متحمل گردیدند) ایجاد کرد. -پیش بینی می شود با توجه به رویکردهای نوینی که دولت در بخش مسکن در قالب آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ( به ویژه در طرح های ساخت و عرضه مسکن اجاره ای، ساخت و عرضه مسکن اجاره به شرط تملیک و ارزانترین تور ژاپن  واگذاری حق بهره برداری از زمین به اجاره طویل المدت همراه با تسهیلات یارانه ای به انبوه سازان مسکن در نظر گرفته) می توان بهبود بیشتر در شاخص های تولید و کنترل قیمت مسکن را در سال های آتی انتظار داشت.
بررسی عملکردها با اهداف بخش
ارزیابی عملکرد بخش، وضعیت شاخص ها وچگونگی حرکت بخش مسکن به سوی اهداف مندرج در برنامه طی سال ها 1387-1384 نشان دهنده افزایش چشمگیر در ظرفیت های تولید بخش می باشد، به طوری که مقایسه ارقام با اهداف سال های برنامه حکایت از تحقق عملکردها بیش از هدف برنامه دارد.
بررسی ها نشان می دهد که میزان تولید مسکن شهری در سال 84 به رغم رکود سال های 82 تا 84 به میزان 581 هزار واحد رسید که حاکی از پیشی گرفتن از هدف برنامه است.
در سال های 86-85 بخش مسکن رونق تولیدی دیگر را تجربه کرد و تولید مسکن در مناطق شهری به 830 هزار واحد و مسکن روستایی به 280 هزار واحد در سال 86 رسید که به ترتیب بیان کننده 124 و 119 درصد تحقق در مقایسه با اهداف کمی تولید در برنامه چهارم می باشد. در سال 87 به رغم تحقق بیش از صد درصد اهداف موردنظر در برنامه، لیکن طلیعه های رکود با کاهش تولید و افت قیمت بارز گشت. در تمامی این سال ها شاخص عملکرد متوسط زمین در یک واحد مسکونی وضعیت مناسب تری نسبت به اهداف برنامه داشته است. عملکرد این شاخص در سال 84 برابر با 68 مترمربع بوده که در سال های 86-85 به 69 مترمربع افزایش یافته است.
عملکرد متغیر تراکم خانوار در واحد مسکونی نسبت به اهداف برنامه بیش از 100 درصد محقق شده است ارزانترین تور کیش  که دلیل آن، رشد تولید واحدهای مسکونی از یک طرف و کاهش نرخ رشد جمعیت از طرف دیگر بوده که موجب بهبود این شاخص از 2/1 در سال 84 به 09/1 در سال های 1385 و 1386 شده است. بررسی اندازه شاخص متوسط سطح زیربنای مسکونی، نشان دهنده فاصله داشتن با هدف برنامه است، به طوری که در سال 87 با شاخص هدف گذاری شده 13 مترمربع اختلاف دارد. طی این سال ها اگرچه برای تولید مسکن استیجاری هدفی تعریف نشده، لیکن عملکرد این شاخص در سال های 86-85 مطلوب نبوده است.
موانع و مشکلات
سهم بسیار کم سرمایه گذاری بخش دولتی در تولید و عرضه مسکن به همراه گرایش کم بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری در بخش مسکن اجاره ای، نامتناسب بودن قیمت مسکن و تسهیلات اعطایی بانک ها با توان اقتصادی خانوارها، سوءمدیریت در تجهیز و هدایت نقدینگی بخش، عدم کنترل و نظارت صحیح در بازار زمین، تداخل وظایف در حوزه ارزانترین تور اکراین   مدیریت شهری و بخش مسکن و شهرسازی، مقطعی بودن سیاست گذاری ها توسط متولیان بخش، از مهم ترین موانع و مشکلات بخش مسکن است.
جمع بندی و نتیجه گیری
بحران مسکن در ایران چه در زمانی که دچار افزایش قیمت حبابی بوده و چه در شرایطی که امروزه با رکود مواجه شده، عمدتا در حوزه مجازی اقتصاد یعنی بخش پولی و مالی اتفاق افتاده تا در بخش مسکن که مربوط به بخش واقعی اقتصاد است. افزایش نقدینگی طی سال های اخیر و نداشتن مزیت نسبی در بخش های دیگر اقتصاد نظیر انواع تولیدات در صنعت و کشاورزی و ناکارآمدی بازار سرمایه و بورس کشور، عمده سرمایه های در گردش و پس انداز ملی را به سمت تولید مسکن سوق داد تا حدی که دستگاه های عمومی غیردولتی و بانک ها به منظور سودآوری بیشتر به این بخش روی آوردند. از طرفی بحران اقتصاد جهانی و سقوط قیمت نفت و کاهش درآمدهای دولت ارزانترین تور مالزی   نیز موجب از بین رفتن مزیت های نسبی تولید در بیشتر بخش های اقتصادی شد و رکود را در اقتصاد ملی پدیدار ساخت.
امروزه رکود بخش مسکن دارای این خصوصیت است که با رکود در اقتصاد ملی و تا حدی مرتبط با اقتصاد جهانی همراه بوده، بنابراین نوع تعاملات آن با گذشته متفاوت است. شاید برای اولین بار است که قیمت مسکن تا مرز 34 درصد (در بهار سال جاری) در زمان رکود، کاهش یافته است و این کاهش از ابتدای سال گذشته به آرامی در حال گسترش است. در چنین شرایطی خریداران نیز با علم به این مساله از خرید و انجام معاملات مسکن به دلیل رکود و کمبود نقدینگی و هم به خاطر انتظار برای کاهش قیمت های بیشتر اجتناب می ورزند و این خود نیز در رکود بخش مسکن تاثیرگذار می باشد. یکی از مهم ترین دلایل این رکود را اقتصاددانان، ورود اقتصاد ایران به مرحله «رجحان» یا «تله نقدینگی» می دانند که طی آن جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا پس اندازهای درازمدت که منبع اصلی سرمایه گذاری است، ترجیح می دهند به همین دلیل با کاهش سرعت گردش پول در مبادلات و معادلات اقتصادی، بخش مسکن نیز از این پدیده متاثر گشته و به رکود کشانده خواهد شد.
رهیافت های اجرایی
1) جلوگیری از انتقال رانت ناشی از واگذاری ملکی زمین از طریق کنترل بازار ارزانترین تور کوالالامپور  زمین با ابزار مالیات، 2) حفظ محدوده و افزایش تراکم شهرها برای جلوگیری از گسترش افقی شهرها، 3)برخورد برنامه ای با طرح ها و سیاست های اتخاذ شده، 4) حمایت نسبی دولت از اقشار کم درآمد و گروه های خاص در دستیابی به مسکن، 5)افزایش توان تامین مالی مسکن از طریق توسعه ابزارهای مالی جدید (بازار رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت، شرکت های لیزینگ، 6)برقراری مدیریت صحیح در جذب نقدینگی مازاد جامعه، 7) جهت گیری تسهیلات اعتباری به سمت عرضه در بخش انبوه سازی، 8)، استانداردسازی تولید مصالح ساختمان 9) توسعه صنعتی سازی ساخت، 10) نوسازی و ارزانترین تور قبرس  بهسازی بافت های فرسوده شهری با تخصیص تسهیلات مالی فاینانس، 11) برقراری الزامات قانونی در ایجاد بازارهای مالی نوین، 12) تفکیک سیاست گذاری ها در بازارهای ملکی و استیجار، 13) استفاده از اهرم مالیات در کنترل قیمت زمین و مسکن، 14) تسریع در ایجاد سامانه اطلاعات زمین و املاک.

تاکید مستاجران بر بازدید قبل از تنظیم قرارداد

تازه ترین نرخ ها در بازار اجاره
ستون نبض بازار در دوشنبه گذشته تور دبی  گزارشی تحت عنوان «کاسبی جدید در بازار مسکن» به چاپ رساند که موضوع این گزارش درباره آن دسته از مالکانی بود که قصد تور ترکیه   دارند واحدهای معیوب خود را سریع تر به خریداران یا مستاجران واگذار کنند تا آنها قبل از عقد قرارداد متوجه ایرادها و معایب واحد موردنظر نشوند.

در این گزارش تاکید شده بود این مالکان از ترفندهای مختلفی استفاده می کنند تا متقاضیان تا لحظه آخر موفق به دیدن واحد تور امارات ودبی  مورد نظر نشوند یا اینکه متقاضیان نتوانند در فرصت مناسب از واحد بازدیدی کامل داشته باشند و در ازای این نوع تصمیم گیری اکثر خریداران و مستاجران بعد از انجام معامله هنگامی که متوجه نواقص واحد می شوند معامله یا قرارداد خود را مجبور به فسخ می دانند و همین مساله باعث ضرر آنها می شود.
در پی چاپ این گزارش، سایت تابناک عینا متن گزارش را منعکس کرد و این مساله باعث شد تا برخی ازتور ارمنستان   خوانندگان تابناک نسبت به این گزارش نظراتی ارائه کنند که اکثر آنها در یک هشدار به مستاجران و خریداران، اتفاق نظر داشتند که هیچ یک از متقاضیان نباید در صورت عدم بازدید کامل یا حتی ناقص راضی به انجام عقد قرارداد و معامله باشند.
در همین راستا برخی از نظرات بدین شرح است:
- عقل حکم می کند که خریدار یا مستاجر قبل از اینکه شروع به عقد قرارداد تور مسافرتی ازبکستان   یا معامله کنند در یک زمان مناسب از واحد مورد نظر به طور کامل بازدید کنند تا در همان لحظه به معایب و محاسن واحد مورد نظر پی ببرند.
- مگر امکان دارد که متقاضی بدون اینکه واحد مورد نظر را با وجود هر مشکل یا ترفندی نبیند و معامله کند؟
- افرادی که بدون بازدید از واحد مورد نظر یا به هر دلیل دیگر اقدام به خرید یا اجاره این دسته از املاک می کنند بهتر است دچار خسارت و ارزانترین تور لندن  تحمل هزینه فسخ قرارداد شوند تا در آینده دوباره دچار این مشکل نشوند.
- این نوع معامله یا قراردادهای ملکی از لحاظ شرعی مشکل دارد؛ چرا که خریدن کالایی که از قبل دیده نشود و پس از رویت با آنچه که گفته شده متمایز باشد، شرعا و قانونا خلاف است.
- خیارات (اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه تور مسافرتی لندن وانگلیس  ها بسیار مهم است. خریدار یا فروشنده نباید «خیارغبن» و «خیار تدلیس» را در معاملات ملکی اسقاط کنند که اگر دچار مشکل شدند بتوانند معامله را فسخ کنند.
- می توان در ذیل عقدنامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی یا حتی قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار را گنجاند.
از سوی دیگر این نوع خرید و فروش یا اجاره، غش در معامله محسوب می شود و علاوه بر باطل بودن معامله مالک و نماینده وی (بنگاهدار) از نظر قانون ضامن هستند.
همچنین در کشورهای دیگر معاملات ملکی همانند ایران انجام نمی شود؛ چرا که موسساتی هستند که مدیران آنها حقوقدان و تحصیل کرده در رشته حقوق هستند تور مسافرتی استانبول  نه بساز و بفروش یا بازنشسته که با دو دوره کلاس توجیهی کار حقوقی این چنینی انجام بدهند.
علاوه براین مشاوران املاک همان طور که از مالکان درتور مسافرتی یونان وترکیه   هر پیشامدی طرفداری می کنند باید به هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید یا خصوصا اجاره به خریداران و مستاجران نیز پاسخگو باشند نه اینکه آنها را به مراجع قضایی رهنمود کنند.
- عقل سلیم می گوید تا از سالم بودن کالا مطمئن نشده اید معامله نکنید نه اینکه ندیده و نرفته ملکی را خریداری یا اجاره کردوام ودیعه با اعتبار حدود 100 میلیارد تومان به عنوان مکمل وام ساخت که اعتبار آن 1100 میلیارد تومان است به ساکنان خانه های قدیمی پرداخت می شود، به طوری که 10 میلیون تومان برای رهن موقت و 20 میلیون تومان برای تخریب و نوسازی از این دو محل به مالک تور ارزان دور اروپا  تسهیلات داده می شود، اما آن طور که یک معاون وزیر مسکن می گوید «بی اطلاعی» متقاضیان واجد شرایط از این وام باعث «عدم مراجعه» برای دریافت تسهیلات شده است.
این در حالی است که برخی انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده معتقدند شیوه پرداخت وام ودیعه مسکن به قدری سخت و دشوار است که قابل دریافت نیست. این سازنده ها به بحث «تجمیع پلاک» اشاره کرده اند که طبق این شرط، بانک به یک ملک فرسوده به تنهایی وام ودیعه پرداخت نمی کند، بلکه حداقل باید سه پلاک- شامل سه ملک- به صورت جمعی برای دریافت وام به بانک مراجعه کنند.
مسوول طراحی و اجرای طرح «وام ودیعه» در وزارت مسکن در تور مسافرتی مرکز اروپا  پاسخ به «دنیای اقتصاد» درباره علت بلااستفاده ماندن این وام بعد از یک ماه و نیم، گفت: اینکه مردم در این مدت برای دریافت وام مراجعه نکرده اند را نباید ناشی از عدم استقبال آنها دانست، بلکه خیلی از افرادی که واجد شرایط دریافت وام ودیعه هستند، از این وام اطلاع ندارند. احمد صادقی در عین حال پیش بینی کرد: در ماه های آتی با تبلیغات زیاد توسط دفاتر نوسازی محلات، استقبال از وام ودیعه به قدری افزایش پیدا می کند که با کمبود اعتبار مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در محله های مختلف حاضر و نظرات مختلف مردم را در خصوص چالش های بافت های فرسوده جویا شده ام، به این نتیجه رسیده ام ارزانترین تور چین   که عدم آگاهی مردم از فرآیند نوسازی باعث شده تا تمایل آنها برای اخذ وام ودیعه کاهش پیدا کند.
صادقی تاکید کرد: در واقع بسیاری از مردم تصور می کنند که برای نوسازی بافت های فرسوده باید نقدینگی بالایی داشته باشند و به این مساله واقف نیستند که اگر فقط زمین خود را به عنوان آورده ارائه وتسهیلات بانکی برای ساخت دریافت کنند به راحتی می توانند ملک خود را نوسازی کنند. به اذعان صادقی، همین ذهنیت ارزانترین تور مالزی   باعث شده است که فعلا مردم برای دریافت وام ودیعه مراجعه نکنند. اما در این بین ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور براین باور است که باتوجه به تبلیغات متعددی که از سوی صداوسیما برای نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است از این رو بعید به نظر می رسد که عدم رغبت مردم برای دریافت وام ودیعه مشکل اطلاع رسانی باشد.
وی تاکیدکرد: در همین حال با توجه به اینکه در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد دفاتر نوسازی دایر است مردم به خوبی در جریان تور ارزان قبرس  جزئیات روند نوسازی بافت های فرسوده هستند.
رهبرخاطرنشان ساخت: هر چند کانون سراسری انبوه سازان کشور آمار دقیقی از درخواست های مردم برای دریافت وام ودیعه ندارد، اما در هرحال اگر آنطور که مسوولان اذعان دارند از این وام استقبالی نشده است باید مشکل را در جای دیگری جست وجو کرد.
محله سازی به جای انفرادی سازی
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که استقبال مردم برای نوسازی بافت های فرسوده بنا به تور سواحل خلیج فارس   گفته مسوولان تاکنون کم بوده است، اما وزارت مسکن تصمیم به تغییر در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را در دستور کار خود قرار داده و مقرر کرده است که به جای تک سازی ،محوطه سازی را در بافت های فرسوده اعمال کند.
انفرادی سازی در بافت های فرسوده باعث می شود که استفاده بهینه از زمین های موجود در این بافت ها تا سقف 30 درصد از بین برود. این در شرایطی است که اگر به تور قشم   جای پراکنده سازی، بلوک سازی انجام شود در این صورت ساخت وساز به بهترین شکل ممکن محقق خواهد شد. در این بین گفته می شود تصویب تخصیص 50درصد از خط اعتباری مسکن مهر به نوسازی بافت های فرسوده درتور سواحل مدیترانه    برنامه پنجم باعث شده است تا مسوولان وزارت مسکن در بافت های فرسوده این امکان را پیدا کنند تا با اتکا به این اعتبار، محله سازی و بلوک سازی را در بافت های فرسوده در دستور کار خود قرار دهند..

جزئیات تازه از شهرک مسکونی ابریشم

مراحل ساخت ارزانترین تور ارمنستان  اولین شهرک مسکونی در حاشیه غربی تهران تحت عنوان «ابریشم» با ظرفیت 15 هزار و 301 واحد مسکونی اگرچه به تور مسافرتی آفریقا  لحاظ حجم پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوب قرار دارد، اما دو مشکل بزرگ در این شهرک که به تازگی سر باز کرده، مسوولان را برای بهره برداری سال آینده، به تکاپو و پیگیری رفع مشکلات دچار کرده است.
شهرک مسکونی ابریشم در حد فاصل کرج تا شهر جدید هشتگرد قرار دارد که هم اکنون توسط 21 انبوه ساز با واگذاری زمین رایگان توسط وزارت مسکن، در حال استخدام نیرو  ساخت است. هدف از احداث این شهرک، جذب آن بخش از جمعیت متقاضی مسکن در تهران است که به هر دلیل مایل به سکونت در شهرهای جدید که با تهران فاصله زیادی دارد، نیستند. این در حالی است که فعالیت 8 ماهه انبوه سازان در این شهرک آنها را متوجه بوی زباله در محوطه شهرک کرده و سرانجام مشخص شده، شهرک ابریشم کاملا در مجاورت محل انباشت و بازیافت زباله های کرج قرار دارد.از سوی دیگر درتور کوالالامپور    این شهرک مسکونی در حال حاضر آب و برق شهری وجود ندارد. این دو دفاتر کاریابی   نقص اساسی در اولین شهرک مسکونی در حال ساخت هم اکنون از طریق مسوولان بخش مسکن استان البرز در حال پیگیری قرار دارد.رییس اداره مسکن و شهرسازی در استان البرز ضمن تایید مشکلات زیست محیطی شهرک ابریشم تصریح کرد: سه پیشنهاد به اداره محیط زیست البرز برای رفع مشکل داده ایم. حبیب شعبانی افزود: در نامه ای خطاب به محیط زیست استان درخواست کرده ایم برای دفن زباله در استان البرز از فناوری نوین استفاده شود تا تبعات زیست محیطی آن به حداقل برسد و ساکنان آتی شهرک    ابریشم از این معضل مصون باشند. همچنین خواسته ایم در راهکار بلندمدت به فکر احداث فضای سبز و درختکاری گسترده در اطراف محل باشند.
رییس اداره مسکن شهرستان ساوجبلاغ درباره پیشنهاد سوم به محیط استخدام نیرو  زیست نیز گفت: پیشنهاد آخر ما انتقال محل دفن زباله استان به منطقه دیگر است. این مسوول در عین حال معتقد است تا زمانی که واحدهای مسکونی در حال ساخت در ابریشم به مرحله بهره برداری برسد، مشکل بوی زباله در آنجا رفع خواهد شد. به گزارش دنیای اقتصاد، ظرفیت اولیه این شهرک 20 هزار واحد بود که بعدا به 16 هزار واحد رسید و آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هم اکنون در 15 هزار و 301 واحد نهایی شده است. از این تعداد تاکنون 6149 واحد به مرحله فونداسیون رسیده، 2500 واحد مرحله اسکلت را گذرانده و 1800 واحد نیز در مرحله اتمام اسکلت قرار دارد. همچنین 1115 واحد مسکونی نیز در مرحله سقف و 790 واحد در مرحله سفت کاری قرار دارند.پیش بینی شده اگر تا پایان امسال آب و برق این شهرک تامین شود، حدود 250 واحد تحویل متقاضیان بشود.
یک عضو انجمن انبوه سازان که در این شهرک فعال است رهن آپارتمان کرج  با اشاره به بازدید آخر هفته گذشته وزیر مسکن از این شهرک تاکید کرد: بنا بر توصیه های وزیر مسکن مقرر شد خدمات روبنایی در این شهرک ایجاد و سایر نیازهای سکونتی ابریشم نیز تامین شود.
نمای شهرک مسکونی ابریشموزیر مسکن و شهرسازی گفت: هم اکنون یک میلیون و 700 هزار مسکن مهر در کشور در حال ساخت است که از این تعداد یک آپارتمان رهنی سراب   میلیون واحد در شهرها، 600 هزار واحد در روستاها و 100 هزار واحد در بافت فرسوده است.

به گزارش خبرنگار مهر در کرمانشاه، علی آپارتمان اجاره ای یزد   نیکزاد شامگاه چهارشنبه در هفتاد و سومین جلسه شورای مسکن استان کرمانشاه، اظهار داشت: اجرای مسکن مهر منجر به امید، نشاط، رضایتمندی، توانمندی و خلاقیت پیمانکاران و تعاونی های مسکن، اشتغالزایی، رونق اقتصادی و کاهش تورم می شود و عاملی تاثیرگذار برای تحکیم بنیان خانواده، رعایت اصول فنی و الگوی ساخت و ساز در کشور شده است.

وی با تاکید بر این مطلب که همگی باید تلاش و جدیت خود را برای اجرای طرح مسکن مهر بکار گیریم، خاطرنشان کرد: اجرای این خرید وفروش زمین تبریز   طرح بسیار مهم یکی از پارامترهای اساسی در کارآمد و توانمند نشان دادن نظام مقدس جمهوری اسلامی است.

نیکزاد در ادامه با اشاره به تلاشهای صورت گرفته درخرید مسکن نور   استان کرمانشاه برای اجرای طرح مسکن مهر اظهار داشت: دیدگاه و اقدام جدیدی در بحث اجرای این طرح درتور تایلند   استان کرمانشاه صورت گرفته و تمام طرحها و پروژه ها با سرعت مناسب و مطلوبی در حال اجرا هستند که با توجه به اقدامات صورت گرفته روند اجرایی آنها قابل پیگیری و مانیتور است.

وی تصریح کرد: با توجه به این نوع اقدام و برگزاری دوره های آموزشی    فعالیت، اجرای طرح ها در استان کرمانشاه با یک چشم انداز مطلوبی قابل پیش بینی است.

استاندار کرمانشاه نیز در این جلسه گفت: اجرای مسکن مهر در استان کرمانشاه با دیگر استانها متمایز است و بیشترین اقدام صنعتی طراحی حرفه ای سایت  سازی در بحث اجرای طرح مسکن مهر در این استان صورت گرفته است.

سید دادوش هاشمی افزود: ابداع و نوآوری در اجرای طرح ها و کود بیولوژیک   انجام چند شیفت کاری در استان کرمانشاه در حال اجراست و با توجه به اینکه رتبه استان در سال گذشته رتبه 29 کشوری بود با همدلی و تلاشهای صورت گرفته هم اکنون جزء استان های پیشگام در اجرای این طرح است.

وی با بیان اینکه بازدید از طرحهای مسکن مهر تور ارزان بانکوک  و برگزاری جلسات شورای مسکن هر هفته با جدیت در استان صورت می گیرد، اظهار داشت: ادامه این روند منجر تور ارزان دبی   به الگو قرار گرفتن استان کرمانشاه در بحث اجرای طرح مسکن مهر برای سایر استان ها خواهد شد.

استاندار کرمانشاه خاطرنشان کرد: تمام این توفیقات در سایه همدلی و تور دور اروپا  تلاش و کوشش مدیران اجرایی و نمایندگان مردم استان در مجلس شورای اسلامی حاصل شده است.

در ادامه این جلسه مصوبات شورای مسکن مورد پیگیری و بررسی قرار گرفت که وزیر مسکن تور ارزان قبرس  دستورات لازم را برای حل مشکلات و مسائل موجود صادر کرد.


هفته نامه شاهرود