مسکن پس از نرخ سود شناور

رییس کل بانک مرکزی دو ارزانترین تور استانبول   روز پیش وعده ای داد که در صورت جدیت در انجام آن، اکثر بازارهای کشور به ویژه بازار مسکن تحت تاثیر قرار خواهند گرفت؛ بنابر وعده محمود بهمنی، نرخ سود بانکی که هم اکنون به صورت متمرکز برای یک سال از سوی بانک مرکزی تعیین می شود در سال آینده به صورت شناور تعیین خواهد شد؛ شناورسازی نرخ سود بانکی چنانچه براساس چارچوب های بازار تور ارزان دوبی   رقابتی انجام شود در عمل می تواند به رقابت بانک ها برای اعطای نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران بانکی منجر شود که نهایتا به کاهش جذابیت بازارهای آلترناتیو از جمله مسکن، طلا و ارز (البته متناسب با میزان واقعی بودن نرخ سود بانکی) منجر شده و احتمال انفجار تقاضای سوداگرانه در این نوع بازارها را به شدت کاهش می دهد. نکته جالب آن است که هم اکنون بانک ها به دلیل دور ارزانترین تور ترکیه   زدن نرخ سود دستوری و عبور از عقود مبادله ای به عقود مشارکتی، امکان پرداخت نرخ سود سپرده بالاتر به سپرده گذاران را دارند که به دلیل سقف گذاری روی نرخ ها از سوی بانک مرکزی امکان اعمال آن منتفی شده است.

اعلام اخیر محمود بهمنی درباره نرخ سود سال 90 از یک سو منجر به پیگیری دوباره فعالان اقتصادی نسبت به تحولات آینده و نحوه تاثیرپذیری بازار مسکن از تور ارزان دبی   اجرای قانون یارانه ها شده و از سوی دیگر عوامل حوزه معاملات ملک و حوزه ساخت وساز را به تکاپو برای بررسی اثر نرخ سود بر این بازار، واداشته است.
طبق اعلام رییس کل بانک مرکزی قرار است از سال آینده بخشی از طرح تحول نظام بانکی اجرایی شود و به موجب آن نرخ سود به صورت شناور و متناسب با نرخ تورم تعیین شود، به این ارزانترین تور تایلند   معنی که سود سپرده گذاری و تسهیلات بانکی براساس رابطه مستقیم با میزان تورم، در دوره های کوتاه مدت یک ماهه محاسبه شود.
طبق گفته کارشناسان اقتصادی، اعمال نرخ سود شناور در بانک ها بازار ارزانترین تور مارماریس  مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد و اولین نشانه ملموس از این تحول بانکی در بازار اجاره ملک بروز خواهد کرد. تابستان امسال مالکان آپارتمان های اجاره ای در پی کاهش نرخ سود بانک ها تصمیم گرفتند به جای دریافت رهن – پول پیش- اجاره ماهانه دریافت کنند که این تبدیل، باعث افزایش کاذب اجاره بها شد. حال چنانچه بانک ها اختیار پیدا کنند متناسب با نرخ تورم، به سپرده گذاری ها سود دهند، اجاره رهنی دوباره احیا شده و در تابستان سال آینده، اجاره های ماهانه تعدیل خواهد شد. هر چند برخی کارشناسان مسکن افزایش نرخ سود بانکی در حد نرخ تورم را به اندازه ای که بتواند مالکان را از دریافت اجاره ماهانه منصرف کند، نمی دانند اما براثرگذاری مثبت آن اشتراک نظر دارند. درباره نحوه نوسان قیمت مسکن بعد از شناور شدن نرخ سود نیز، پیش بینی ها مثبت است. ماهیت قانون یارانه ها به این صورت است که تور ارزان چین   اجرای این قانون قیمت برخی کالاها و خدمات را افزایش می دهد و برخی دیگر از کالاها از جمله مسکن چنانچه میزان نقدینگی افزایش پیدا نکند، با کاهش قیمت روبه رو می شود. اکنون پیش بینی این است که بخش قابل توجهی از نقدینگی سرگردان با شناورشدن نرخ سود و محاسبه آن براساس نرخ تورم، جذب بانک ها شود بنابراین تحقق سناریوی تغییر صعودی قیمت مسکن در سال آینده بعید خواهد بود. اما در ارزانترین تور مالزی
  حوزه ساخت وساز اوضاع چگونه تغییر می کند؟ کارشناسان معتقدند چنانچه نرخ سود بانک ها افزایش پیدا کند، هزینه تامین تسهیلات بانکی برای ساخت نیز بالا می رود که این موجب افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. این کارشناسان در عین حال تاکید می کنند در بازار کنونی مسکن به دلیل آنکه قدرت خرید کم است، سازنده ها ناچار می شوند افزایش هزینه ساخت را از محل سود خود جبران کنند و به این ترتیب قیمت فروش تغییری پیدا نخواهد کرد.
تحلیل خوش چهره از نرخ سود
محمد خوش چهره، کارشناس اقتصادی دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: سیاست های پولی و از جمله نرخ سود بانکی تاثیر انبساطی و انقباضی مستقیمی در رونق و رکود اقتصادی در ارزانترین تور ارمنستان   سطح کلان دارد. براین اساس اگر در سطح اقتصاد کلان سیاست های پولی محور انبساطی داشته باشد اگر چه ممکن است که هدف مقابله با رکود باشد اما در دوران رکود اقتصادی می تواند تبعات تورمی داشته باشد و درچنین حالتی افزایش نرخ بهره به معنای افزایش هزینه تمام شده پول برای فعالان اقتصادی است که سبب افزایش هزینه های تولید می شود. وی اظهار داشت: اما در مورد مقوله مسکن با توجه به رکود مسکن در کلانشهرها، افزایش نرخ سود سبب استمرار رکود خواهد شد و دراین بین با در نظرگرفتن نرخ رشد اقتصادی کشوررکود بخش مسکن محتوم به نظر می رسد. به گفته این اقتصاددان افزایش نرخ بهره باعث خواهد شد که تور ارزان آذربایجان   قیمت تولید مسکن بالارود که این به هیچ وجه به معنای گران شدن مسکن نیست، چرا که باتوجه به رکودی که در این بخش حاکم است و همچنین با توجه به پایین بودن قدرت خرید مردم قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد و دراین شرایط به نظرمی رسد که فقط از میزان حاشیه سود تولید کنندگان کاسته شود که همین امر به عاملی تبدیل خواهد شد که انگیزه سرمایه گذاران برای تولید مسکن کاهش پیدا کند.
سوداگران از بازار مسکن دور می شوند
در همین زمینه مجتبی بیگدلی، نایب رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور به دنیای اقتصاد گفت: باتوجه به اینکه بین عرضه و تقاضای مسکن د تور مسافرتی استانبول   کشور فاصله زیادی وجود دارد لازم است دولت سیاست های پولی جداگانه ای برای آن تعریف کند.اما در سطح کلان این اتفاق باعث خواهد شد که ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود، چرا که با توجه به افزایش هزینه های تولید و کاهش سودهای سوداگرانه در نتیجه این مساله باعث خواهد شد افرادی که با هدف دستیابی به سودهای نجومی به این بازارآمده اند از این چرخه حذف شوند که نتیجه آن حذف افراد غیرمتخصص از بازار ساخت وساز خواهد بود. وی اظهار داشت: در کل با توجه به تاکیدی که دولت در کنترل قیمت ها در بازار مسکن دارد به نظر می رسد در تعیین سیاست های مالی بخش مسکن نیز دیده شده است و از این رونرخ سود شناور قادر خواهد بود آرامش فعلی بازار مسکن را تداوم بخشد. به گفته وی باتوجه به سرعت گرفتن ساخت وسازهای مسکن مهر و تخصیص یارانه های مختلف به این پروژه در نهایت به نظر می رسد که کنترل قیمت مسکن در دست دولت باشد، اما به هرحال با توجه به اینکه تور مسافرتی دوبی   افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که سرمایه های سرگردان به سمت بانک ها جذب شود در نتیجه از میزان حجم نقدینگی های سرگردان کاسته خواهد شود که در این صورت حتی این احتمال وجود دارد که قیمت ها دربازار مسکن روبه کاهش برود که این امر در مورد بازار اجاره نیز مصداق دارد.
سهم تسهیلات بانکی در تولید مسکن
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه نرخ سود بانکی در همه کشور یک موضوع کلیدی است، گفت: با توجه به اینکه منابع بانکی در کشور نقش چندانی در تامین منابع مالی ساخت ندارند ازاین روکاهش و افزایش نرخ سود بانکی نمی تواند نقش تعیین کننده ای در تعیین نوسانات قیمت مسکن داشته باشد. به باور این استاد دانشگاه سهم تسهیلات بانکی در سبد تامین منابع مالی برای خرید و فروش مسکن ناچیزاست.
وی درعین حال میزان نرخ تسهیلات بانکی را در صنایع وابسته به تولید مسکن موثر دانست و تاکید کرد: با توجه به اینکه تولید کنندگان مصالح ساختمانی برای تولید به تور مسافرتی دبی   تسهیلات بانکی متکی هستند، از این رو افزایش هزینه تمام شده تولیدات آنها ممکن است سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی شود؛ اما باتوجه به اینکه سهم مصالح ساختمانی در تعیین قیمت تمام شده مسکن ناچیزاست و بیش ازهرچیز تورم عمومی و میزان عرضه و تقاضا است که نرخ مسکن را تعیین می کند، از این رو نمی توان گفت که قیمت مسکن از این مسیر نیز افزایش چشمگیری پیداکند. ستاریان درباره اینکه تغییر نرخ سود بانکی چه تاثیری دربازار اجاره مسکن دارد، گفت: با توجه به اینکه در شرایط عادی موجران بابت هر یک میلیون تومان 3 درصد سود دریافت می کنند و با درنظرگرفتن اینکه این سود به طور میانگین سالانه 36درصد است، بنابراین تور مسافرتی تایلند   کماکان مالکان ترجیح خواهند داد که از محل دریافت اجاره به سود مورد نظر خود دست پیدا کنند؛ چراکه به هرحال بانک ها هرچقدرهم بخواهند که نرخ سود خود را افزایش دهند، نمی توانند در مقابل سپرده گذاری مردم، 36درصد سود بدهند و از این رو بازار اجاره نیز از رهگذرتغییر نرخ سود بانکی دستخوش نوسان زیادی نخواهد شد.
نرخ سود شناور سیاست شوک درمانی
کمال اطهاری از دیگر کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه شناور شدن نرخ سود تسهیلات بانکی از جمله سیاست های شوک درمانی است، تاکید کرد: وقتی که نرخ سود بانکی با تورم همخوانی پیدا کند در این صورت مردم ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن و بازار اوراق بهادار به سمت سرمایه گذاری در بانک ها بروند که این امر به معنای آن است که بانک تبدیل به بازار سرمایه می شود. وی اظهار داشت: افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد که هزینه های تولید مسکن بالارود که این سیاست هم برای تولید کننده و هم مصرف کننده مخرب خواهد بود. چراکه افزایش هزینه های تولید، باعث کاهش سود تولید کنندگان خواهد شد و این پروسه ممکن است به افزایش تور مسافرتی ارزان لندن   قیمت ها منجر شود که به هیچ وجه به سود مصرف کننده نخواهد بود.
ساماندهی اجاره در کوتاه مدت
به گفته اطهاری در بخش اجاره، افزایش نرخ سود بانکی باعث خواهد شد تا موجران به سمت اخذ ودیعه به جای اجاره روی بیاورندکه این اتفاق ممکن است در کوتاه مدت به نفع مستاجر شود.
مسکن در تعیین نرخ تورم لحاظ شود
اما در این بین مسعود نورانی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تور مسافرتی ارزان وآسان دور آسیا   استان تهران براین باوراست که افزایش نرخ بهره بانکی با توجه به تورم در صورتی منطقی به نظر می رسد که تخمین آن فقط براساس سبد کالای خوراک و پوشاک نباشدومسکن نیز به عنوان یکی از کالاهای مصرفی خانوارها محاسبه شود.
نرخ سود ابزاری برای کنترل تورم
همچنین محمد مهدی مافی، انبوه ساز و کارشناس مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: در تمامی کشورهای پیشرفته نرخ سود بانکی در ابتدای سال مشخص می شود و سپس بسیاری ارزانترین تور کوالا   از مبادلات اقتصادی براساس آن صورت خواهد گرفت واینکه متولیان بانک مرکزی قادر نیستند به یک رقم دقیقی در خصوص نرخ تورم دست پیدا کنند، نشان از نوعی آشفتگی در سطح اقتصاد کلان است. وی گفت:نرخ سود ابزار قدرتمندی است که دولت با اتکا به آن قادر خواهد بود که اقدام به کنترل تورم کند.

«رهن کامل» به بازار اجاره برمی گردد
رییس اتحادیه مشاوران املاک که طی این دو سال رابطه فوق العاده نزدیکی با مسوولان دولت پیدا کرده و در جلسات دولتی کنترل بازار تور مسافرتی مالزی   مسکن به عنوان نماینده ثابت شرکت می کند، درباره طرح شناور کردن نرخ سود بانکی این گونه به دنیای اقتصاد گفت: دولت سعی می کند تا حد ممکن بازار مسکن را از دسترس سوداگران و افرادی که با قصد سرمایه گذاری ملک خریداری می کنند، دور نگه دارد. دولت الان تصمیم گرفته نرخ سود بانکی را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد تا افرادی که بازار مسکن را جذاب برای سرمایه گذاری می دانند به سمت بانک ها بروند. مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بیشترین تاثیر تغییر نرخ سود متوجه بازار اجاره خواهد شد و اگر نرخ سود بانک ها شناور شود، سال آینده مالکان آپارتمان های اجاره ای برای واگذاری ملک به صورت رهن کامل با یکدیگر رقابت خواهند آپارتمان اجاره ای شیراز   کرد که تحت تاثیر این اتفاق، اجاره های ماهانه به شکل خیره کننده ای تعدیل می شود.

يك روز پس از اعلام رونق برج سازي در تهران مطرح شد / بلندمرتبه سازي در مسكن مهر ممنوع

پيگيري تاكيد رييس جمهور بر ساخت خانه هاي حياط دار، همچنان ارزانترین تور تایلند   در وزارت مسكن ادامه دارد. مسوولان اين وزارتخانه كه چند روز پيش از آمادگي براي صدور مجوز ساخت مسكن مهر ويلايي در برخي مناطق خبر داده بودند، روز گذشته نيز از تصميم جديدتري خبر دادند كه به موجب آن از سال آينده ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر تاحد 3 طبقه كاهش پيدا مي كند.

به اين ترتيب آن دسته از انبوه سازان و شركت هاي ساختماني كه با تكنولوژي هاي جديد قادرند سازه هاي بلند احداث كنند، بايد از پروژه هاي مسكن مهر خارج شوند. طي يك سال تور ارزان دبی   گذشته تعداد محدودي از شركت هاي بزرگ و مشهور ساختماني در زمين هاي 99ساله مشغول به كار شده اند كه همه آنها در حال ساخت مسكن مهر بلندمرتبه هستند.
ورود بلندمرتبه سازها به مسكن مهر در حالي ممنوع شده كه روز گذشته بانك مركزي با انتشار گزارشي از وضعيت ساخت وسازها در كل كشور، از تمايل شديد سرمايه گذاران ساختماني به احداث بناهاي بلندمرتبه خبر داده بود، به طوري كه در 6 ماهه اول امسال احداث بناهاي 5طبقه و بيشتر در تهران 166 درصد افزايش پيدا كرده است.
تصميم جديد وزارت مسكن به كاهش ارتفاع ساخت وسازهاي مسكن مهر دليل دارد. معاون آپارتمان اجاره ای تبریز   وزير مسكن در اين باره به كاهش هزينه ساخت ساختمان هاي 3طبقه به خاطر حذف آسانسور و كاهش مشاعات اشاره مي كند.
هرچند زمين هاي فراواني براي ساخت مسكن مهر اختصاص داده شده است، اما اين زمين هاي 99ساله هرچند براي ساخت رايگان است، اما براي دولت كم هزينه نيست.
به نظر مي رسد تصميم اول مبني بر حمايت از ساخت مسكن مهر ويلايي به مراتب كاربردي تر از تصميم دوم است.
هر چند كاهش ارتفاع مسكن مهر براي كاهش هزينه ساخت و در نتيجه كاهش آورده نقدي متقاضيان در دستور كار قرار گرفته، اما در شهر جديد پرند در حال حاضر تعدادي بلوك هاي سه طبقه در رهن آپارتمان کرج   قالب مسكن مهر احداث شده كه قيمت تمام شده آنها با ساير ساختمان هاي 4 و 5طبقه تفاوت ندارد!
در اين بلوك ها قيمت ساخت شبيه ساير ساخت وسازهاي مسكن مهر است. مسكن مهر در حال حاضر بازار ويژه و حمايتي براي انبوه سازان محسوب مي شود كه در اين بازار تسهيلات ارزان قيمت، زمين رايگان و مصالح راحت تر از ساير پروژه ها در اختيار سازنده ها قرار مي گيرد و اگر قرار باشد محدوديت ارتفاع در آن لحاظ شود، عملا بخشي از شركت هاي ساختماني مجبورند از اين بازار خارج شوند.
کیفیت روسازی و زیرسازی ها در ایران همواره موضوع مناقشه برانگیز خرید آپارتمان سراب   جامعه مهندسی ایران در 70 سال گذشته بوده و این سوال همیشه مطرح است که چرا ارتقای کیفیت راه های ایران به نتیجه نمی رسد.

البته هر از چندی شاهد اخباری در رسانه ها درباره اصلاح قیر و آسفالت و اخذ ضمانت دوام 5 ساله و 10 ساله هستیم؛ اما نتیجه نهایی آن چیزی است که مردم به هنگام رانندگی زیر پای رهن آپارتمان یزد   خود حس می کنند و البته در این باره حس خوبی ندارند. تنها صنف جلوبندی سازان اتومبیل از وضعیت موجود رضایت کامل دارند. آخرین گزارشی که از سوی پژوهشکده حمل و نقل ـ وابسته به وزارت راه و ترابری ـ درباره علل خرابی های زودرس روسازی های آسفالتی ایران منتشر شده است، نشان می دهد که دلایل اصلی خرابی های زودرس رویه های آسفالتی در ایران، مشکلات ناشی از عدم دقت در طراحی، ضعف اجرایی پیمانکاران، ضعف کنترل و نظارت و مشکلات ناشی از طرف کارفرما بوده است. این در حالی است که موارد اشاره شده به طور کلی ناشی از عدم مدیریت کامل بر فرآیند راهسازی است. اما اشکالات کیفیت راه ها فقط به افزایش هزینه سرمایه گذاری صورت گرفته محدود نمی ماند، بلکه خساراتی هنگفت به بخش های مختلف اقتصادی می زند.
هنوز آمار دقیقی از اینکه چه میزان از تصادفات جاده ای ایران به کیفیت پایین راه ها مربوط است منتشر نشده؛ اما ناگفته پیداست که طرح هندسی راه و کیفیت پایین آسفالت، شکست ها و نشست های موجود راه های نباید در بروز تصادفات بی تاثیر باشد. پایین نگه داشتن ظرفیت مجاز حمل بار انواع کامیون ها نیز یکی از نتایج ضعف راه ها است؛ چراکه ازآپارتمان رهنی شیراز    نظر مسوولان راهداری کشور، آسیب پذیری راه های موجود در برابر عبور کامیون ها با میزان بار استانداردی که می توانند حمل کنند تشدید می شود. هرچند نتایج مطالعات به دست آمده توسط کارشناسان ایران فریمکو نشان می دهد که قابلیت های بارپذیری همه جاده ها به هنگامی که کامیون ها به وزن مجاز خود نزدیک می شوند، کمترین آسیب را از نظر جابجایی بار خالص به راه وارد می کند. همین موارد باعث بالا بودن متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار در کشور شده است. در ایران برای هر 1000 تن ـ کیلومتر بار جابه جا شده توسط ناوگان حمل تور سنگاپور   جاده ای، 69لیتر سوخت مصرف می شود، شاخصی که متوسط جهانی آن 33 لیتر است. به بیان دیگر متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار جاده ای در ایران بیش از 2 برابر دنیاست. علت به وجود آمدن این وضعیت، پایین بودن ظرفیت مجاز حمل بار در کنار فرسوده بودن ناوگان حمل بار جاده ای است و فرسوده بودن ناوگان حمل بار نیز، متاثر از ضوابط تعیین ظرفیت مجاز حمل بار در کشور است؛ چراکه ناوگان نوسازی شده نه تنها برای حمل بار تور ارزان کیش    هیچ گونه امتیازی به دست نمی آورد بلکه در برخی مواقع ناگزیر است که بار کمتری نیز حمل کند. در سال های اخیر تحولات وسیعی برای ظرفیت حمل بار کامیون ها انجام گرفته؛ اما در حال حاضر برای کامیون های ساخته شده در سال 2010 براساس قانون مربوط به سال 1336 وزن مجاز عبوری تعیین می شود. یکی از دلایل این امر نیز پایین بودن کیفیت روسازی جاده های ایران است. در چنین چشم اندازی اقدام مجتمع ایران فریمکو ـ پارس لانه برای دعوت از کارشناسان، اساتید و مهندسین مشاور و راهسازی و مدیران دولتی و خصوصی برای بازدید از ارزانترین تور بلغارستان   مراحل اجرایی ساخت با دوام ترین راه آسفالتی ایران که برای ترافیک سنگین طراحی شده است، می تواند زمینه ای باشد برای ساخت راه با کیفیت و با عمر طولانی. ساخت راه بادوام نه تنها کاری ناممکن نیست، بلکه نیازمند اندکی دقت در مراحل طراحی و ساخت و نظارت است.

تحلیل جدید از بازار مسکن

نتایج بررسی های یک گزارش ارزانترین تور قطر   رسمی از اوضاع کنونی بازار مسکن و همچنین تحولات ماه های اخیر در این حوزه، حاکی از تعقیب لحظه ای قیمت مسکن از سوی خریداران و انتظار دوباره آنها برای کاهش بیشتر قیمت ها است. وزارت اقتصاد در این باره گزارش داده است کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته به آرامی آغاز و گسترش پیدا کرد و در اولین فصل سال جاری نرخ کاهش به 35 درصد تور ارزان بحرین   رسید که در این شرایط، خریداران مسکن با علم به این روند از خرید و انجام معاملات مسکن اجتناب می کنند و منتظر تعدیل قیمت هستند؛ طوری که با این رفتار نوعی رکود در بازار احساس شود. در این بررسی یکی از مهم ترین دلایل اصلی رکود «تله نقدینگی» عنوان شده که طی آن جامعه، نگهداری پول نقد را به خرید مسکن ترجیح می دهد. در بخشی از گزارش معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد، عملکرد ارزانترین تور بلغارستان   بخش مسکن در سال های برنامه چهارم نیز بررسی شده و با اشاره به رابطه نقدینگی و جذابیت بازارهای مختلف در جذب آن تصریح شده است، نرخ رشد 5/13 درصد تشکیل سرمایه ثابت بخش مسکن در سال 86 حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش بوده است.

وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن را بررسی کرد
دلایل بی میلی به خرید مسکن
معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد: خریداران مسکن با علم ارزانترین تور ارمنستان   به تداوم کاهش قیمت مسکن، از خرید اجتناب می کنند
رابطه نقدینگی با تغییرات قیمت مسکن
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن در سال های برنامه چهارم - 84 تا 87- را مورد بررسی قرار داده و از آنجا که در اواسط این دوره (سال 86) تحت تاثیر رشد ارزانترین تور تایلند   نقدینگی در جامعه و ناتوانی سایر بخش ها در جذب نقدینگی، رشد شدید قیمت مسکن اتفاق افتاد، به ارزانترین تور لندن این جمع بندی رسیده است که آنچه تحت عنوان بحران مسکن در ایران مطرح می شود بیشتر ناشی از بخش پولی مالی اقتصاد کشور است تا تحولات درونی بخش مسکن.
معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد در تشریح اوضاع کنونی بازار مسکن به موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای سال گذشته به آرامی شروع و در ارزانترین تور دور آسیا  بهار امسال نرخ رشد 34- درصد (در کل کشور) را به ثبت رساند، اشاره و تصریح کرده است: در چنین شرایطی خریداران ملکی با علم به این مساله و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت، از انجام معامله اجتناب می کنند که این خود در رکود مسکن تاثیرگذار است.
در تحلیل وزارت اقتصاد، وضعیت کنونی به نقل از اقتصاددانان به «تله نقدینگی» تشبیه شده که در تور ارزان به مارماریس   این حالت افراد جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا سرمایه گذاری های بلند مدت ترجیح می دهند.
در گزارش وزارت اقتصاد، اگرچه شاخص های مربوط به تولید مسکن، صدور پروانه ساختمانی، ارزش افزوده و سرمایه گذاری بخش خصوصی در سال های 84 تا 87 مورد بررسی قرار گرفته، اما درباره شرایط امروزی بازار مسکن نیز شرح مختصری ارائه شده از جمله اینکه تاکید شده در حال حاضر رکود معاملاتی در این بازار حکمفرما است.تور ترکیه
متن کامل گزارش وزارت اقتصاد از تحولات بخش مسکن در سال های 84 تا 87 را در زیر بخوانید:
بررسی رویکرد شاخص های خرد و کلان بخش طی دوره 87-84 بر وجود نوساناتی همراه با دوره های رکود و رونق فعالیت های این بخش تاکید دارد.
عملکرد بخش ساختمان و مسکن طی چهار سال برنامه ارزانترین تور مالزی   چهارم بر بهبود شاخص تولید تاکید دارد هر چند که طی سال 84 تحت تاثیر شرایط اقتصادی، عملکرد بخش با رشد بطئی تری همراه بود و همچنان با شرایط مطلوب فاصله داشت، لیکن در این سال به دلیل بی ثباتی در سایر بازارها (به ویژه بازار سرمایه) و رشد نقدینگی بالا در اثر معاملات مکرر سوداگرایانه، رشد کاذب و حباب گونه قیمت ها بر بازار مسکن غالب گشت.
اگر چه در این سال ارزش افزوده بخش به میزان 4/4 درصد افزایش یافت، لیکن رشد مذکور عمدتا تحت تاثیر ارزش افزوده ایجاد شده در ساختمان های دولتی ناشی از اهتمام ارزانترین تور دبی   دولت به تکمیل طرح های نیمه تمام زیر بنایی در بخش ساختمان به ویژه در فصول پایانی سال بود. علاوه بر آن، رشد بالای سرمایه گذاری در ساختمان های تکمیل شده نیز در ارزش افزوده ایجاد شده و نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص تاثیرگذار بود به طوری که این شاخص را به میزان 14 درصد رشد داد. در این سال تعداد پروانه های ساختمانی و زیربنایی تولید شده توسط بخش خصوصی به ترتیب با کاهش 6/4و 9/5 درصد همراه بود.
از سال 1385 با توجه به رویکردهای جدید دولت در تور ارزان آنتالیا  بخش مسکن شاخص های کلان و خرد بخش با افزایش به نسبت مثبتی همراه گشت، به طوری که رشد ارزش افزوده در این بخش از 7/3 درصد در سال 85 به 6/19 درصد در سال 89 رشد یافت، که در مقایسه با رشد 7/6 درصدی تولید کل و رشد هدف گذاری شده بخش در برنامه چهارم (9/11 درصد) نشان از ضریب جذب بالای سرمایه در این بخش در سال مذکور دارد. رشد چشمگیر نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص از 6/3 درصد در سال 85 به 5/13 درصد در سال 86، حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش است. از دلایل عمده رونق فعالیت های ساختمانی در این سال، گرایش بخش خصوصی به سرمایه گذاری بیشتر به دلیل بالا بودن نرخ بازدهی کوتاه مدت آن در مقایسه با سایر بخش های اقتصادی است. افزایش 6/9 درصدی میزان تولید واحدهای مسکونی تکمیل شده از دیگر آثار سودآوری و رونق اقتصادی فعالیت های ساختمانی در سال 86 می باشد. آمار تور کوش آداسی  پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور که از متغیرهای پیشرو منعکس کننده روند آتی فعالیت های ساختمانی می باشد، بهبود فعالیت ها در این بخش را تایید می کند. وجود رشد آمار پروانه های ساختمانی در سال 1385 به میزان 17 درصد و رشد 7/37 درصدی آن در سال 86 از روند مثبت تغییر رویکرد متغیرهای بخش از رکود به رونق می باشد که مرهون مجموعه تدابیری تور مرکز اروپا است که دولت در قالب سیاست های کوتاه مدت و میان مدت برای ساماندهی بازار مسکن و پاسخگویی به تقاضاهای واقعی اندیشیده تا بازار مسکن را از التهاب تورم های موجود دور کند و آرامش و ثبات نسبی را به بازار معاملات مسکن بازگرداند.
بررسی تحولات بخش مسکن طی سال های اخیر نشان می دهد که به دلیل عدم وجود مکانیزم های متناسب جهت کنترل بازار با ورود تقاضاهای سرمایه ای و تور روسیه   ایجاد انتظارات تورمی در بازار، دوره رونق تورمی شروع و با افزایش شدید آن، دوره رکود و خروج سرمایه های سودگرانه دنبال خواهد شد. این شرایط در سال 87 دقیقا اتفاق افتاد، به طوری که از نیمه دوم این سال به رغم رشد ارزش افزوده و نرخ تشکیل  سرمایه ثابت ناخالص به میزان 1/12 درصد و 3/8 درصد، لیکن تولید بخش به شدت کاهش یافت و صدور پروانه های ساختمانی و زیربنایی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی با کاهش 4/15 درصد و 5/5 درصد روبه رو شد. این کاهش در سقف تولید نه تنها در تهران بلکه به کلیه مناطق شهری کشور تسری یافت و رکود جدیدی را بر بازار مسکن مستولی ساخت که شیفت نزولی قیمت ها و کاهش تولید از نشانه های بارز این پدیده ارزانترین تور تور مسافرتی آذربایجان  از سال 87 تاکنون می باشد. رشد 5/22 درصدی واحدهای مسکونی تکمیل شده در این سال نیز حاصل به کارگیری سرمایه گذاری های انجام شده در سال های قبل می باشد که همواره با تاخیر همراه می باشد. (با در نظر گرفتن طول دوره ساخت)
در شرایط فعلی، عوامل اصلی تولید مسکن منجر به تولید و عرضه مسکن متناسب با نیاز جامعه نشده است، لذا رونق در این بخش مقطعی و تورمی بوده است. به تعبیری اگرچه عوامل لازم برای فعالیت های اقتصادی بازار مسکن وجود دارد، اما چرخه اقتصادی این بازار نتوانسته است به نحو بهینه ای این عوامل را در یک زنجیره اقتصادی کامل و کارآ قرار دهد.
بنابر این عرضه صورت گرفته به بازار نه تنها از نظر کمی متناسب با نیاز بازار نبوده است، بلکه قیمت مسکن عرضه شده در توان مالی و تور چین   نیاز مصرف کننده این کالا نبوده و روز به روز این توان تحلیل یافته است. اگرچه روند کنونی بازتابی از مشکلات ساختاری بخش و شرایط حاکم بر متغیرهای کلان اقتصادی و همچنین بحران ها و شوک های خارجی است، اما باید امیدوار بود که با تلاشی که دولت از سال 84، در بخش مسکن انجام داده، بتوان در آینده چشم انداز روشن تری را برای امنیت سرمایه گذاری به ویژه در تولید و تامین مسکن گروه های کم درآمد (که طی سال های اخیر فشارهای تورمی و مضاعفی را متحمل گردیدند) ایجاد کرد. -پیش بینی می شود با توجه به رویکردهای نوینی که دولت در بخش مسکن در قالب آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ( به ویژه در طرح های ساخت و عرضه مسکن اجاره ای، ساخت و عرضه مسکن اجاره به شرط تملیک و ارزانترین تور ژاپن  واگذاری حق بهره برداری از زمین به اجاره طویل المدت همراه با تسهیلات یارانه ای به انبوه سازان مسکن در نظر گرفته) می توان بهبود بیشتر در شاخص های تولید و کنترل قیمت مسکن را در سال های آتی انتظار داشت.
بررسی عملکردها با اهداف بخش
ارزیابی عملکرد بخش، وضعیت شاخص ها وچگونگی حرکت بخش مسکن به سوی اهداف مندرج در برنامه طی سال ها 1387-1384 نشان دهنده افزایش چشمگیر در ظرفیت های تولید بخش می باشد، به طوری که مقایسه ارقام با اهداف سال های برنامه حکایت از تحقق عملکردها بیش از هدف برنامه دارد.
بررسی ها نشان می دهد که میزان تولید مسکن شهری در سال 84 به رغم رکود سال های 82 تا 84 به میزان 581 هزار واحد رسید که حاکی از پیشی گرفتن از هدف برنامه است.
در سال های 86-85 بخش مسکن رونق تولیدی دیگر را تجربه کرد و تولید مسکن در مناطق شهری به 830 هزار واحد و مسکن روستایی به 280 هزار واحد در سال 86 رسید که به ترتیب بیان کننده 124 و 119 درصد تحقق در مقایسه با اهداف کمی تولید در برنامه چهارم می باشد. در سال 87 به رغم تحقق بیش از صد درصد اهداف موردنظر در برنامه، لیکن طلیعه های رکود با کاهش تولید و افت قیمت بارز گشت. در تمامی این سال ها شاخص عملکرد متوسط زمین در یک واحد مسکونی وضعیت مناسب تری نسبت به اهداف برنامه داشته است. عملکرد این شاخص در سال 84 برابر با 68 مترمربع بوده که در سال های 86-85 به 69 مترمربع افزایش یافته است.
عملکرد متغیر تراکم خانوار در واحد مسکونی نسبت به اهداف برنامه بیش از 100 درصد محقق شده است ارزانترین تور کیش  که دلیل آن، رشد تولید واحدهای مسکونی از یک طرف و کاهش نرخ رشد جمعیت از طرف دیگر بوده که موجب بهبود این شاخص از 2/1 در سال 84 به 09/1 در سال های 1385 و 1386 شده است. بررسی اندازه شاخص متوسط سطح زیربنای مسکونی، نشان دهنده فاصله داشتن با هدف برنامه است، به طوری که در سال 87 با شاخص هدف گذاری شده 13 مترمربع اختلاف دارد. طی این سال ها اگرچه برای تولید مسکن استیجاری هدفی تعریف نشده، لیکن عملکرد این شاخص در سال های 86-85 مطلوب نبوده است.
موانع و مشکلات
سهم بسیار کم سرمایه گذاری بخش دولتی در تولید و عرضه مسکن به همراه گرایش کم بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری در بخش مسکن اجاره ای، نامتناسب بودن قیمت مسکن و تسهیلات اعطایی بانک ها با توان اقتصادی خانوارها، سوءمدیریت در تجهیز و هدایت نقدینگی بخش، عدم کنترل و نظارت صحیح در بازار زمین، تداخل وظایف در حوزه ارزانترین تور اکراین   مدیریت شهری و بخش مسکن و شهرسازی، مقطعی بودن سیاست گذاری ها توسط متولیان بخش، از مهم ترین موانع و مشکلات بخش مسکن است.
جمع بندی و نتیجه گیری
بحران مسکن در ایران چه در زمانی که دچار افزایش قیمت حبابی بوده و چه در شرایطی که امروزه با رکود مواجه شده، عمدتا در حوزه مجازی اقتصاد یعنی بخش پولی و مالی اتفاق افتاده تا در بخش مسکن که مربوط به بخش واقعی اقتصاد است. افزایش نقدینگی طی سال های اخیر و نداشتن مزیت نسبی در بخش های دیگر اقتصاد نظیر انواع تولیدات در صنعت و کشاورزی و ناکارآمدی بازار سرمایه و بورس کشور، عمده سرمایه های در گردش و پس انداز ملی را به سمت تولید مسکن سوق داد تا حدی که دستگاه های عمومی غیردولتی و بانک ها به منظور سودآوری بیشتر به این بخش روی آوردند. از طرفی بحران اقتصاد جهانی و سقوط قیمت نفت و کاهش درآمدهای دولت ارزانترین تور مالزی   نیز موجب از بین رفتن مزیت های نسبی تولید در بیشتر بخش های اقتصادی شد و رکود را در اقتصاد ملی پدیدار ساخت.
امروزه رکود بخش مسکن دارای این خصوصیت است که با رکود در اقتصاد ملی و تا حدی مرتبط با اقتصاد جهانی همراه بوده، بنابراین نوع تعاملات آن با گذشته متفاوت است. شاید برای اولین بار است که قیمت مسکن تا مرز 34 درصد (در بهار سال جاری) در زمان رکود، کاهش یافته است و این کاهش از ابتدای سال گذشته به آرامی در حال گسترش است. در چنین شرایطی خریداران نیز با علم به این مساله از خرید و انجام معاملات مسکن به دلیل رکود و کمبود نقدینگی و هم به خاطر انتظار برای کاهش قیمت های بیشتر اجتناب می ورزند و این خود نیز در رکود بخش مسکن تاثیرگذار می باشد. یکی از مهم ترین دلایل این رکود را اقتصاددانان، ورود اقتصاد ایران به مرحله «رجحان» یا «تله نقدینگی» می دانند که طی آن جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا پس اندازهای درازمدت که منبع اصلی سرمایه گذاری است، ترجیح می دهند به همین دلیل با کاهش سرعت گردش پول در مبادلات و معادلات اقتصادی، بخش مسکن نیز از این پدیده متاثر گشته و به رکود کشانده خواهد شد.
رهیافت های اجرایی
1) جلوگیری از انتقال رانت ناشی از واگذاری ملکی زمین از طریق کنترل بازار ارزانترین تور کوالالامپور  زمین با ابزار مالیات، 2) حفظ محدوده و افزایش تراکم شهرها برای جلوگیری از گسترش افقی شهرها، 3)برخورد برنامه ای با طرح ها و سیاست های اتخاذ شده، 4) حمایت نسبی دولت از اقشار کم درآمد و گروه های خاص در دستیابی به مسکن، 5)افزایش توان تامین مالی مسکن از طریق توسعه ابزارهای مالی جدید (بازار رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت، شرکت های لیزینگ، 6)برقراری مدیریت صحیح در جذب نقدینگی مازاد جامعه، 7) جهت گیری تسهیلات اعتباری به سمت عرضه در بخش انبوه سازی، 8)، استانداردسازی تولید مصالح ساختمان 9) توسعه صنعتی سازی ساخت، 10) نوسازی و ارزانترین تور قبرس  بهسازی بافت های فرسوده شهری با تخصیص تسهیلات مالی فاینانس، 11) برقراری الزامات قانونی در ایجاد بازارهای مالی نوین، 12) تفکیک سیاست گذاری ها در بازارهای ملکی و استیجار، 13) استفاده از اهرم مالیات در کنترل قیمت زمین و مسکن، 14) تسریع در ایجاد سامانه اطلاعات زمین و املاک.

تاکید مستاجران بر بازدید قبل از تنظیم قرارداد

تازه ترین نرخ ها در بازار اجاره
ستون نبض بازار در دوشنبه گذشته تور دبی  گزارشی تحت عنوان «کاسبی جدید در بازار مسکن» به چاپ رساند که موضوع این گزارش درباره آن دسته از مالکانی بود که قصد تور ترکیه   دارند واحدهای معیوب خود را سریع تر به خریداران یا مستاجران واگذار کنند تا آنها قبل از عقد قرارداد متوجه ایرادها و معایب واحد موردنظر نشوند.

در این گزارش تاکید شده بود این مالکان از ترفندهای مختلفی استفاده می کنند تا متقاضیان تا لحظه آخر موفق به دیدن واحد تور امارات ودبی  مورد نظر نشوند یا اینکه متقاضیان نتوانند در فرصت مناسب از واحد بازدیدی کامل داشته باشند و در ازای این نوع تصمیم گیری اکثر خریداران و مستاجران بعد از انجام معامله هنگامی که متوجه نواقص واحد می شوند معامله یا قرارداد خود را مجبور به فسخ می دانند و همین مساله باعث ضرر آنها می شود.
در پی چاپ این گزارش، سایت تابناک عینا متن گزارش را منعکس کرد و این مساله باعث شد تا برخی ازتور ارمنستان   خوانندگان تابناک نسبت به این گزارش نظراتی ارائه کنند که اکثر آنها در یک هشدار به مستاجران و خریداران، اتفاق نظر داشتند که هیچ یک از متقاضیان نباید در صورت عدم بازدید کامل یا حتی ناقص راضی به انجام عقد قرارداد و معامله باشند.
در همین راستا برخی از نظرات بدین شرح است:
- عقل حکم می کند که خریدار یا مستاجر قبل از اینکه شروع به عقد قرارداد تور مسافرتی ازبکستان   یا معامله کنند در یک زمان مناسب از واحد مورد نظر به طور کامل بازدید کنند تا در همان لحظه به معایب و محاسن واحد مورد نظر پی ببرند.
- مگر امکان دارد که متقاضی بدون اینکه واحد مورد نظر را با وجود هر مشکل یا ترفندی نبیند و معامله کند؟
- افرادی که بدون بازدید از واحد مورد نظر یا به هر دلیل دیگر اقدام به خرید یا اجاره این دسته از املاک می کنند بهتر است دچار خسارت و ارزانترین تور لندن  تحمل هزینه فسخ قرارداد شوند تا در آینده دوباره دچار این مشکل نشوند.
- این نوع معامله یا قراردادهای ملکی از لحاظ شرعی مشکل دارد؛ چرا که خریدن کالایی که از قبل دیده نشود و پس از رویت با آنچه که گفته شده متمایز باشد، شرعا و قانونا خلاف است.
- خیارات (اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه تور مسافرتی لندن وانگلیس  ها بسیار مهم است. خریدار یا فروشنده نباید «خیارغبن» و «خیار تدلیس» را در معاملات ملکی اسقاط کنند که اگر دچار مشکل شدند بتوانند معامله را فسخ کنند.
- می توان در ذیل عقدنامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی یا حتی قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار را گنجاند.
از سوی دیگر این نوع خرید و فروش یا اجاره، غش در معامله محسوب می شود و علاوه بر باطل بودن معامله مالک و نماینده وی (بنگاهدار) از نظر قانون ضامن هستند.
همچنین در کشورهای دیگر معاملات ملکی همانند ایران انجام نمی شود؛ چرا که موسساتی هستند که مدیران آنها حقوقدان و تحصیل کرده در رشته حقوق هستند تور مسافرتی استانبول  نه بساز و بفروش یا بازنشسته که با دو دوره کلاس توجیهی کار حقوقی این چنینی انجام بدهند.
علاوه براین مشاوران املاک همان طور که از مالکان درتور مسافرتی یونان وترکیه   هر پیشامدی طرفداری می کنند باید به هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید یا خصوصا اجاره به خریداران و مستاجران نیز پاسخگو باشند نه اینکه آنها را به مراجع قضایی رهنمود کنند.
- عقل سلیم می گوید تا از سالم بودن کالا مطمئن نشده اید معامله نکنید نه اینکه ندیده و نرفته ملکی را خریداری یا اجاره کردوام ودیعه با اعتبار حدود 100 میلیارد تومان به عنوان مکمل وام ساخت که اعتبار آن 1100 میلیارد تومان است به ساکنان خانه های قدیمی پرداخت می شود، به طوری که 10 میلیون تومان برای رهن موقت و 20 میلیون تومان برای تخریب و نوسازی از این دو محل به مالک تور ارزان دور اروپا  تسهیلات داده می شود، اما آن طور که یک معاون وزیر مسکن می گوید «بی اطلاعی» متقاضیان واجد شرایط از این وام باعث «عدم مراجعه» برای دریافت تسهیلات شده است.
این در حالی است که برخی انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده معتقدند شیوه پرداخت وام ودیعه مسکن به قدری سخت و دشوار است که قابل دریافت نیست. این سازنده ها به بحث «تجمیع پلاک» اشاره کرده اند که طبق این شرط، بانک به یک ملک فرسوده به تنهایی وام ودیعه پرداخت نمی کند، بلکه حداقل باید سه پلاک- شامل سه ملک- به صورت جمعی برای دریافت وام به بانک مراجعه کنند.
مسوول طراحی و اجرای طرح «وام ودیعه» در وزارت مسکن در تور مسافرتی مرکز اروپا  پاسخ به «دنیای اقتصاد» درباره علت بلااستفاده ماندن این وام بعد از یک ماه و نیم، گفت: اینکه مردم در این مدت برای دریافت وام مراجعه نکرده اند را نباید ناشی از عدم استقبال آنها دانست، بلکه خیلی از افرادی که واجد شرایط دریافت وام ودیعه هستند، از این وام اطلاع ندارند. احمد صادقی در عین حال پیش بینی کرد: در ماه های آتی با تبلیغات زیاد توسط دفاتر نوسازی محلات، استقبال از وام ودیعه به قدری افزایش پیدا می کند که با کمبود اعتبار مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در محله های مختلف حاضر و نظرات مختلف مردم را در خصوص چالش های بافت های فرسوده جویا شده ام، به این نتیجه رسیده ام ارزانترین تور چین   که عدم آگاهی مردم از فرآیند نوسازی باعث شده تا تمایل آنها برای اخذ وام ودیعه کاهش پیدا کند.
صادقی تاکید کرد: در واقع بسیاری از مردم تصور می کنند که برای نوسازی بافت های فرسوده باید نقدینگی بالایی داشته باشند و به این مساله واقف نیستند که اگر فقط زمین خود را به عنوان آورده ارائه وتسهیلات بانکی برای ساخت دریافت کنند به راحتی می توانند ملک خود را نوسازی کنند. به اذعان صادقی، همین ذهنیت ارزانترین تور مالزی   باعث شده است که فعلا مردم برای دریافت وام ودیعه مراجعه نکنند. اما در این بین ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور براین باور است که باتوجه به تبلیغات متعددی که از سوی صداوسیما برای نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است از این رو بعید به نظر می رسد که عدم رغبت مردم برای دریافت وام ودیعه مشکل اطلاع رسانی باشد.
وی تاکیدکرد: در همین حال با توجه به اینکه در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد دفاتر نوسازی دایر است مردم به خوبی در جریان تور ارزان قبرس  جزئیات روند نوسازی بافت های فرسوده هستند.
رهبرخاطرنشان ساخت: هر چند کانون سراسری انبوه سازان کشور آمار دقیقی از درخواست های مردم برای دریافت وام ودیعه ندارد، اما در هرحال اگر آنطور که مسوولان اذعان دارند از این وام استقبالی نشده است باید مشکل را در جای دیگری جست وجو کرد.
محله سازی به جای انفرادی سازی
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که استقبال مردم برای نوسازی بافت های فرسوده بنا به تور سواحل خلیج فارس   گفته مسوولان تاکنون کم بوده است، اما وزارت مسکن تصمیم به تغییر در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را در دستور کار خود قرار داده و مقرر کرده است که به جای تک سازی ،محوطه سازی را در بافت های فرسوده اعمال کند.
انفرادی سازی در بافت های فرسوده باعث می شود که استفاده بهینه از زمین های موجود در این بافت ها تا سقف 30 درصد از بین برود. این در شرایطی است که اگر به تور قشم   جای پراکنده سازی، بلوک سازی انجام شود در این صورت ساخت وساز به بهترین شکل ممکن محقق خواهد شد. در این بین گفته می شود تصویب تخصیص 50درصد از خط اعتباری مسکن مهر به نوسازی بافت های فرسوده درتور سواحل مدیترانه    برنامه پنجم باعث شده است تا مسوولان وزارت مسکن در بافت های فرسوده این امکان را پیدا کنند تا با اتکا به این اعتبار، محله سازی و بلوک سازی را در بافت های فرسوده در دستور کار خود قرار دهند..

جزئیات تازه از شهرک مسکونی ابریشم

مراحل ساخت ارزانترین تور ارمنستان  اولین شهرک مسکونی در حاشیه غربی تهران تحت عنوان «ابریشم» با ظرفیت 15 هزار و 301 واحد مسکونی اگرچه به تور مسافرتی آفریقا  لحاظ حجم پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوب قرار دارد، اما دو مشکل بزرگ در این شهرک که به تازگی سر باز کرده، مسوولان را برای بهره برداری سال آینده، به تکاپو و پیگیری رفع مشکلات دچار کرده است.
شهرک مسکونی ابریشم در حد فاصل کرج تا شهر جدید هشتگرد قرار دارد که هم اکنون توسط 21 انبوه ساز با واگذاری زمین رایگان توسط وزارت مسکن، در حال استخدام نیرو  ساخت است. هدف از احداث این شهرک، جذب آن بخش از جمعیت متقاضی مسکن در تهران است که به هر دلیل مایل به سکونت در شهرهای جدید که با تهران فاصله زیادی دارد، نیستند. این در حالی است که فعالیت 8 ماهه انبوه سازان در این شهرک آنها را متوجه بوی زباله در محوطه شهرک کرده و سرانجام مشخص شده، شهرک ابریشم کاملا در مجاورت محل انباشت و بازیافت زباله های کرج قرار دارد.از سوی دیگر درتور کوالالامپور    این شهرک مسکونی در حال حاضر آب و برق شهری وجود ندارد. این دو دفاتر کاریابی   نقص اساسی در اولین شهرک مسکونی در حال ساخت هم اکنون از طریق مسوولان بخش مسکن استان البرز در حال پیگیری قرار دارد.رییس اداره مسکن و شهرسازی در استان البرز ضمن تایید مشکلات زیست محیطی شهرک ابریشم تصریح کرد: سه پیشنهاد به اداره محیط زیست البرز برای رفع مشکل داده ایم. حبیب شعبانی افزود: در نامه ای خطاب به محیط زیست استان درخواست کرده ایم برای دفن زباله در استان البرز از فناوری نوین استفاده شود تا تبعات زیست محیطی آن به حداقل برسد و ساکنان آتی شهرک    ابریشم از این معضل مصون باشند. همچنین خواسته ایم در راهکار بلندمدت به فکر احداث فضای سبز و درختکاری گسترده در اطراف محل باشند.
رییس اداره مسکن شهرستان ساوجبلاغ درباره پیشنهاد سوم به محیط استخدام نیرو  زیست نیز گفت: پیشنهاد آخر ما انتقال محل دفن زباله استان به منطقه دیگر است. این مسوول در عین حال معتقد است تا زمانی که واحدهای مسکونی در حال ساخت در ابریشم به مرحله بهره برداری برسد، مشکل بوی زباله در آنجا رفع خواهد شد. به گزارش دنیای اقتصاد، ظرفیت اولیه این شهرک 20 هزار واحد بود که بعدا به 16 هزار واحد رسید و آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هم اکنون در 15 هزار و 301 واحد نهایی شده است. از این تعداد تاکنون 6149 واحد به مرحله فونداسیون رسیده، 2500 واحد مرحله اسکلت را گذرانده و 1800 واحد نیز در مرحله اتمام اسکلت قرار دارد. همچنین 1115 واحد مسکونی نیز در مرحله سقف و 790 واحد در مرحله سفت کاری قرار دارند.پیش بینی شده اگر تا پایان امسال آب و برق این شهرک تامین شود، حدود 250 واحد تحویل متقاضیان بشود.
یک عضو انجمن انبوه سازان که در این شهرک فعال است رهن آپارتمان کرج  با اشاره به بازدید آخر هفته گذشته وزیر مسکن از این شهرک تاکید کرد: بنا بر توصیه های وزیر مسکن مقرر شد خدمات روبنایی در این شهرک ایجاد و سایر نیازهای سکونتی ابریشم نیز تامین شود.
نمای شهرک مسکونی ابریشموزیر مسکن و شهرسازی گفت: هم اکنون یک میلیون و 700 هزار مسکن مهر در کشور در حال ساخت است که از این تعداد یک آپارتمان رهنی سراب   میلیون واحد در شهرها، 600 هزار واحد در روستاها و 100 هزار واحد در بافت فرسوده است.

به گزارش خبرنگار مهر در کرمانشاه، علی آپارتمان اجاره ای یزد   نیکزاد شامگاه چهارشنبه در هفتاد و سومین جلسه شورای مسکن استان کرمانشاه، اظهار داشت: اجرای مسکن مهر منجر به امید، نشاط، رضایتمندی، توانمندی و خلاقیت پیمانکاران و تعاونی های مسکن، اشتغالزایی، رونق اقتصادی و کاهش تورم می شود و عاملی تاثیرگذار برای تحکیم بنیان خانواده، رعایت اصول فنی و الگوی ساخت و ساز در کشور شده است.

وی با تاکید بر این مطلب که همگی باید تلاش و جدیت خود را برای اجرای طرح مسکن مهر بکار گیریم، خاطرنشان کرد: اجرای این خرید وفروش زمین تبریز   طرح بسیار مهم یکی از پارامترهای اساسی در کارآمد و توانمند نشان دادن نظام مقدس جمهوری اسلامی است.

نیکزاد در ادامه با اشاره به تلاشهای صورت گرفته درخرید مسکن نور   استان کرمانشاه برای اجرای طرح مسکن مهر اظهار داشت: دیدگاه و اقدام جدیدی در بحث اجرای این طرح درتور تایلند   استان کرمانشاه صورت گرفته و تمام طرحها و پروژه ها با سرعت مناسب و مطلوبی در حال اجرا هستند که با توجه به اقدامات صورت گرفته روند اجرایی آنها قابل پیگیری و مانیتور است.

وی تصریح کرد: با توجه به این نوع اقدام و برگزاری دوره های آموزشی    فعالیت، اجرای طرح ها در استان کرمانشاه با یک چشم انداز مطلوبی قابل پیش بینی است.

استاندار کرمانشاه نیز در این جلسه گفت: اجرای مسکن مهر در استان کرمانشاه با دیگر استانها متمایز است و بیشترین اقدام صنعتی طراحی حرفه ای سایت  سازی در بحث اجرای طرح مسکن مهر در این استان صورت گرفته است.

سید دادوش هاشمی افزود: ابداع و نوآوری در اجرای طرح ها و کود بیولوژیک   انجام چند شیفت کاری در استان کرمانشاه در حال اجراست و با توجه به اینکه رتبه استان در سال گذشته رتبه 29 کشوری بود با همدلی و تلاشهای صورت گرفته هم اکنون جزء استان های پیشگام در اجرای این طرح است.

وی با بیان اینکه بازدید از طرحهای مسکن مهر تور ارزان بانکوک  و برگزاری جلسات شورای مسکن هر هفته با جدیت در استان صورت می گیرد، اظهار داشت: ادامه این روند منجر تور ارزان دبی   به الگو قرار گرفتن استان کرمانشاه در بحث اجرای طرح مسکن مهر برای سایر استان ها خواهد شد.

استاندار کرمانشاه خاطرنشان کرد: تمام این توفیقات در سایه همدلی و تور دور اروپا  تلاش و کوشش مدیران اجرایی و نمایندگان مردم استان در مجلس شورای اسلامی حاصل شده است.

در ادامه این جلسه مصوبات شورای مسکن مورد پیگیری و بررسی قرار گرفت که وزیر مسکن تور ارزان قبرس  دستورات لازم را برای حل مشکلات و مسائل موجود صادر کرد.


هفته نامه شاهرود

تغییر سمت و سوی تسهیلات مسکن

ضعف جدی خدمات زیربنایی و استخدام دولتی   روبنایی در مسکن مهر، نمایندگان مجلس را وادار کرده محدودیت های قانونی برای تداوم حمایت های بی رویه ازاملاک ترکیه  ساخت وسازهای بیرون شهرهای اصلی که در قالب مسکن مهر انجام می شود، در نظر بگیرند.
روز گذشته در جریان بررسی لایحه برنامه پنجم، یک ماده جدید به فصل مسکن با پیشنهاد کمیسیون عمران افزوده شد که با رای بالای نمایندگان به تصویب رسید. براساس این مصوبه از سال اول برنامه، اختصاص 100درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به مسکن مهر ممنوع می شود و حداقل 50 درصد این منابع باید به نوسازی آپارتمان اجاره ای هشتگرد   بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند.
بافت های فرسوده مناطقی از بهترین قسمت های شهرهای بزرگ از جمله تهران محسوب می شوند که در ماجرای مسکن مهر، به فراموشی سپرده شدند ورهن آپارتمان تبریز    دولت از سال 86 تصمیم گرفت به جای ساخت وسازهای انبوه در این بافت های قدیمی، مسکن مهر را در زمین های خام حاشیه شهرها، دنبال کند.
در شهر تهران با وجود 3 هزار هکتار بافت فرسوده که قابلیت احداث حداقل 150 هزارخرید مسکن شیراز    واحد مسکونی در آن وجود دارد، ساخت مسکن مهر در داخل شهر ممنوع است و 90 هزار واحد مسکونی مهر برای تهرانی ها در فاصله 30 کیلومتری پایتخت در شهرهای جدیدی که به لحاظ رفت وآمد، خدمات سکونتی و امکانات اولیه زندگی نظیر آب و برق مشکل دارند، در حال احداث است.رهن مسکن شاهین شهر
اما حالا با تصمیم قانونی مجلس، دولت موظف می شود بافت های فرسوده را شریک مسکن مهر کند و به اندازه ای که به پیمانکاران مسکن مهر وام ارزان قیمت ویژه پرداخت می کند، به انبوه سازان بافت های فرسوده نیز حداقل به همان نسبت پرداخت کند.
انبوه سازان در کلانشهرها فروش زمین تبریز   از جمله تهران، بافت فرسوده را به زمین های 99ساله بیرون شهرها ترجیح می دهند چون هزینه ساخت در خارج شهر از بابت کرایه حمل ونقل مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، به مراتب گران تر از داخل شهر است، اما از روزی که مسکن مهر تعریف شد، به دلیل توقف پرداخت تسهیلات بانکی به سایر طرح های مسکن از جمله بافت فرسوده، انبوه سازان مجبور شدند برای ادامه فعالیت، مسکن مهر را انتخاب و وارد آن شوند.
اکنون پیش بینی می شود با اجرای مصوبه جدید مجلس، مسکن مهر از دو طرف با محدودیت روبه رو شود که طرف اول از ناحیه کاهش خط اعتباری بانکی و ثبت نام کارجو  طرف دوم از ناحیه خروج سازنده ها از زمین های 99ساله و ورود گسترده آنهابه بافت های فرسوده خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر سهم بافت خرید آپارتمان کرج  های فرسوده از خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، یک هزار میلیارد تومان است که البته این رقم فروش خانه کلنگی سراب   اوایل امسال با اصرار نهاد نوسازی بافت های فرسوده در وزارت مسکن، به این بخش اختصاص یافت. این سهم معادل 14 درصد خط اعتباری مسکن مهر است که فقط برای نوسازی 50 هزار واحد مسکونی در کل کشور، اختصاص داده شده است.
خوشحالی معاون وزیر مسکن از مصوبه مجلس
دیروز در پایان رای گیری پیشنهاد کمیسیون عمران در صحن مجلس، به سراغ معاون وزیرآپارتمان رهنی یزد    مسکن در امور بافت های فرسوده رفت و ابعاد این مصوبه را از او پرسید. احمد صادقی، مدیر خرید آپارتمان شاهرود   عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ضمن اظهار رضایت و خوشحالی از مصوبه اختصاص 50درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به بافت فرسوده، به دنیای اقتصاد گفت: در بافت فرسوده عقب ماندگی تاریخی وجود دارد که با این مصوبه، شرایط برای رفع آن و سرعت بخشیدن به روند نوسازی کاملا مهیا شده است.
صادقی همچنین افزود: 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور وجود دارد که این مناطق حدود 5/2 تا 3 میلیون خانه قدیمی قرار دارد. با نوسازی این خانه ها، حداقل 10 میلیون واحد مسکونی نوساز ایجاد خواهد شد.
معاون وزیر مسکن پیش بینی کرد: با اختصاص حداقل نیمی از تسهیلات دعوت به کار   بانکی بخش مسکن به بافت های فرسوده، مجموعه این بافت ها ظرف 5 تا 7 سال آینده نوسازی شود. صادقی همچنین گفت: افزایش تعداد وام های قابل پرداخت به انبوه سازان در این بافت ها، سرعت نوسازی را 3 تا 4 برابر افزایش می دهد.
بسته تشویقی پلکانی
معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: با توجه به افزایش حجم تسهیلات قابل   اختصاص به بافت های فرسوده، در نظر داریم برای سال آینده سقف وام های نوسازی که هم اکنون 20 میلیون تومان است را بالا ببریم.
برای این منظور بسته تشویقی پلکانی در نظر گرفته ایم که در قالب آن، انبوه سازان به نسبت حجم پروژه در دست احداث، از سقف بیشتری از وام برخوردارکاریابی    شوند به این معنی که سازنده یک پروژه 1000واحدی به مراتب بیشتر از سازنده پروژه 100 واحدی، تسهیلات دریافت کند.
صادقی همچنین گفت: برای سال آینده، وام دفاتر کاریابی   نوسازی افزایش پیدا خواهد کرد که البته این طرح فقط برای انبوه سازان خواهد بود.
معاون وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا بافت های فرسوده در مقایسه با مسکن مهر پتانسیل جذب 3 تا4 هزار میلیارد تومان تسهیلات در سال را دارد، گفت: حجم کار انجام نشده در این بافت ها از این میزان تسهیلات زیادتر است و زمانی که وام های بانکی از مسکن مهر به این سمت هدایت شوند، قطعا سرمایه گذاران ساختمانی نیز هدایت خواهند شد.
صادقی همچنین در پاسخ به اینکه هم اکنون در مسکن مهر بانک مسکن تعهد سنگینی در حد 15 هزار میلیارد تومان دارد که اگر قرار باشد حجم تسهیلات نصف شود، مسکن خرید آپارتمان ترکیه   مهر با مشکل روبه رو می شود، گفت: دولت می تواند سهم مسکن از منابع بانکی را به قدری افزایش دهد که با نصف شدن آن بین مسکن مهر و بافت فرسوده، مسکن مهر آسیب نبیند.
لاهوتی: مسکن مهر هزینه زا است
مهرداد لاهوتی یک عضو کمیسیون عمران مجلس درباره مصوبه    حمایت بانکی از بافت های فرسوده به دنیای اقتصاد گفت: مسکن مهر باعث شده محدوده شهرها به صورت طولی گسترش پیدا کند که این مستلزم هزینه سنگین خدمات شهری است در صورتی که در نقاط مرکزی شهرها، بافت هایی داریم که هم از خدمات زیربنایی بهره مند هستند و هم هزینه ساخت در آنها کمتر است.
لاهوتی با اشاره به اینکه در برخی از طرح های مسکن مهر، مشکل خدمات وجود دارد، گفت: مجلس تصمیم خوبی برای هدایت تسهیلات بانکی گرفت که با اجرای آن، بخش زیادی از این تسهیلات باید در بافت های فرسوده صرف شود.
مسکن مهر آب، برق و گاز ندارد؟
در همین زمینه، ابوالقاسم رحمانی، عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس نیز به دنیای اقتصاد گفت: با تغییر مسیر تسهیلات بانکی آپارتمان اجاره ای ترکیه  و افزایش حمایت از بافت های فرسوده، ساخت وساز در مسکن مهر که با مشکل آب، برق، گاز و تلفن روبه رو است حل می شود.
وی افزود: دولت باید مسکن مهر را وارد بافت های فرسوده کند تا مالکان خانه های فرسوده با دریافت وام ساخت بتوانند آنجا را نوسازی کنند.
متن مصوبه مجلس
متن مصوبه نمایندگان مجلس درباره بافت های فرسوده در لایحه جستجوی کار    برنامه پنجم به شرح زیر است: دولت موظف است حداقل 50 درصد از منابع، اعتبارات وتابلوهای برقی کنترلی    تسهیلات اعطایی برای بخش مسکن (طرح های مسکن مهر، مسکن جوانان و نیازمندان و امثالهم) را به اجرای طرح های مذکور در محدوده بافت های فرسوده شهری اختصاص دهد.

در مراسمی که به مناسبت پنجمین دوره انتخابات هیات مدیره و نهمین دوره انتخابات بازرسان انجمن انبوه سازان استان تهران با حضور اعضای انجمن انبوه سازان استان تهران، مقامات ارشد وزارت مسکن و نمایندگان مجلس برگزار شد، اظهارات نماینده وزیر مسکن در این جلسه از یک طرف و دفاعی که رییس انجمن انبوه سازان استان تهران از فعالیت های یک ساله صنف خود ارائه داد از طرف دیگر، مشخص کرد که انجمن انبوه سازان و وزارت مسکن تاکنون توانسته اند تعامل مطلوبی با هم برقرار کنند.

امری که در سال های گذشته کمتر دیده می شد؛ چرا که در سال های اخیر صنف انبوه سازان به طور مداوم در خواست داشتند تا پتانسیل آنها در مسکن سازی جدی گرفته شود، اما این مهم محقق نشد. در این بین نامه ای که وزیر مسکن به انبوه سازان تحت عنوان پیام دوستی ارسال کرده به خوبی بیانگر محقق شدن خواسته انبوه سازان در این زمینه است.
به گزارش دنیای اقتصاد حضور گسترده انبوه سازان در مسکن مهر از یک طرف و فراخوان جدید وزارت مسکن برای حضور انبوه سازان در مسکن 99 ساله برای سال 1390 باعث شد تا در انتخابات هیات استخدام   مدیره انجمن انبوه سازان، قائم مقام وزیر مسکن تاکید زیادی به ساخت و سازهای مسکن تزئینات اتومبیل   مهر کند و عنوان کند که مسکن مهر به شدت باعث توسعه انبوه سازی و صنعتی سازی در چرخه ساخت وسازهای کشور شده است.
در این مراسم ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور با ارائه مهم ترین اقدامات انجمن و گزارش عملکرد کمیسیون های انجمن برآن شد که ازماشین آلات صنعتی    عملکرد مجموعه فعالیت های انجمن دفاع کند. به گزارش دنیای اقتصاد، زمینه سازی برای حضور انبوه سازان در پروژه مسکن مهر از جمله شاخص ترین اقدامات انجمن طی چند سال اخیر به نظر می رسد که به اعتقاد برخی سبب ساماندهی و به سرانجام رساندن مسکن 99 ساله شد.
به گزارش دنیای اقتصاد مقرر شده بود که وزیر مسکن دستگاه تست مقاومت بطری   در این مراسم حضور داشته باشد، اما به دلیل میزبانی هیات الجزایری این امکان میسر نشد. در این بین قائم مقام طراحی سایت برای مشاغل  وزیر مسکن اقدام به قرائت پیام وزیر مسکن به انبوه سازان کرد که متن پیام به شرح زیر است: با سلام و درود فراوان برتک تک شما عزیزان و ضمن تبریک پیشاپیش به مناسبت عید سعید غدیر خم، اطلاع یافتم که مجمع عمومی سالانه انجمن جهت انتخاب هیات مدیره و بازرسان توسط اعضای انجمن در حال برگزاری است. فرصت مناسبی بود که بتوانم در جمع شما کارآفرینان پرتلاش بخش ساخت و ساز مسکن حضور یابم و از نزدیک از همه شما که با عشق و علاقه قابل تقدیر در عرصه سازندگی به خصوص در طرح مسکن مهر وارد شده اید آموزش زبانهای برنامه نویسی در شاهرود   تشکر و قدردانی کنم و از همکاری و تعامل نزدیک شما با وزارت مسکن و شهرسازی سپاسگزاری کنم. از آنجا که به دلیل میزبانی هیات بلند پایه الجزایری آموزش جاوا برای موبایل  امکان حضور در مجمع عمومی آن انجمن میسر نشد، پیام برادری و دوستی و احترام خود را از طریق نماینده خود، جناب آقای مهندس لطفی زاده به سمع شما می رسانم.

‌صنعتي‌سازي مسكن عرضه و تقاضا را متعادل مي كند

دبيرعلمي دومين  واحد مسکونی تبریز  همايش فناوري‌هاي نوين واحد مسکونی تبریز  ساختماني و صنعتي سازي مسكن گفت : رويكرد صنعتي سازي اجاره آپارتمان هشتگرد  مسكن كه به تازگي در كشور مطرح شده پيامد تعادل بين عرضه و تقاضا و رشد كيفيت ساخت وساز را به همراه دارد .

به گزارش خبرنگار اقتصادي ايرنا ' محسن تهراني زاده 'روز شنبه در جمع خبرنگاران اظهار داشت : صنعتي سوئیت تهران  سازي معايبي با خود دارد كه از جمله بومي سازي صنعت  ضخامت سنج دیواره بطری  ساختمان و فناوري مورد نظر، تنوع ساختمان سازي كه در درون خود بايد صنعتي سازي را حل كند و نيز مباني و تئوري كه بايد در ساخت وساز مورد توجه قرار گيرد .

وي يادآورشد : هنگامي كه وزارت مسكن وشهرسازي مركز تحقيقات ساختمان ومسكن را به عنوان مسئول بررسي و ارزيابي فناوري‌هاي نوين کارخانه سمنان   ساختماني مشخص كرد، اين مركز با حدود يكهزار درخواست در اين زمينه روبه رو شد كه ازاين مجموعه 280 درخواست براي حدود 90 سيستم ساختماني مورد پذيرش قرار گرفت .

تهراني زاده افزود: بسياري از درخواست‌ها  آپارتمان اجاره ای شیراز  درارتباط با فناوري‌هايي بود كه از نظر وضعيت لرزه خيزي با شرايط كشور همخواني نداشت .

مركز آمار ايران در سال 87 اعلام كرد : نتايج سرشماري نفوس ومسكن 85 نشان مي دهد كه 38 درصد واحد هاي مسكوني كشور داراي اسكلت هاي فلزي و بتني هستند و اين در خرید زمین تبریز  حالي است كه ايران به عنوان يكي از 10 كشور جهان محسوب مي شود و بيشترين تلفات انساني و خسارات مادي از سوانح طبيعي بويژه سيل و زلزله را تاكنون داشته است .

تهراني زاده افزود : طي روزهاي يكم و دوم آذرماه و خانه ویلایی شاهین شهر   همزمان با برپايي همايش فناوري‌هاي نوين ساختماني و صنعتي تابلوهای فشار ضعیف ثابت   سازي مسكن از مجموع 91 مقاله دريافتي ، 55 مقاله ارايه مي شود كه 25 مقاله شفاهي و 15 مقاله سفارش داده شده از سوي صاحب نظران خواهد بود.

وي افزود: مساله مهمي كه در اين همايش مورد بررسي قرار مي گيرد ، اينكه براي بهره گيري از فناوري‌هاي نوين و اجراي صنعتي ساختمان‌ها چه موانع ومشكلاتي واحد تجاری شاهرود  وجود دارد و طي دو نشست در كارگاه هاي تخصصي اهل حرفه به ارزيابي جهات مختلف مسايل اين بخش مي پردازند ویلا رشت  .

تهراني زاده گفت : براي سيستم ها و فناوري‌هاي نوين ساختماني کارخانه کرج  كه مورد تاييد قرار گرفته دستورالعمل مشخص و معيني در شيوه ساخت وساز وجود ندارد وآپارتمان سراب   لازم است در اين همايش به بحث هاي كارشناسي در اين ارتباط نيز پرداخته شود .

وي از آسيب شناسي موانع توسعه صنعتي سازي ساختمان در كشور ، درس‌هايي از تجارب جهاني درخانه کلنگی یزد   صنعتي سازي ساختمان و استفاده از فناوري‌هاي نوين ساختماني ، كاربرد فناوري‌هاي  آموزشگاه رایانه  نوين ساختماني در مسكن روستايي ، راهكارهاي استفاده از مصالح بومي طراحی حرفه ای سایت  در صنعتي سازي ساختمان و نحوه تهيه و تدوين دستورالعمل‌هاي طراحي ، اجرا و نظارت در سيستم هاي جديد تزئینات اتومبیل   ساختماني به عنوان بخشي از محورهاي مورد بحث همايش نام برد .

قرار است در حاشيه اين همايش كه در مركز تحقيقات ساختمان ومسكن برپا مي شود ، نمايشگاه فناوريها نوين ساختماني نيز برپا شود   .