جزئیات تازه از شهرک مسکونی ابریشم

مراحل ساخت ارزانترین تور ارمنستان  اولین شهرک مسکونی در حاشیه غربی تهران تحت عنوان «ابریشم» با ظرفیت 15 هزار و 301 واحد مسکونی اگرچه به تور مسافرتی آفریقا  لحاظ حجم پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوب قرار دارد، اما دو مشکل بزرگ در این شهرک که به تازگی سر باز کرده، مسوولان را برای بهره برداری سال آینده، به تکاپو و پیگیری رفع مشکلات دچار کرده است.
شهرک مسکونی ابریشم در حد فاصل کرج تا شهر جدید هشتگرد قرار دارد که هم اکنون توسط 21 انبوه ساز با واگذاری زمین رایگان توسط وزارت مسکن، در حال استخدام نیرو  ساخت است. هدف از احداث این شهرک، جذب آن بخش از جمعیت متقاضی مسکن در تهران است که به هر دلیل مایل به سکونت در شهرهای جدید که با تهران فاصله زیادی دارد، نیستند. این در حالی است که فعالیت 8 ماهه انبوه سازان در این شهرک آنها را متوجه بوی زباله در محوطه شهرک کرده و سرانجام مشخص شده، شهرک ابریشم کاملا در مجاورت محل انباشت و بازیافت زباله های کرج قرار دارد.از سوی دیگر درتور کوالالامپور    این شهرک مسکونی در حال حاضر آب و برق شهری وجود ندارد. این دو دفاتر کاریابی   نقص اساسی در اولین شهرک مسکونی در حال ساخت هم اکنون از طریق مسوولان بخش مسکن استان البرز در حال پیگیری قرار دارد.رییس اداره مسکن و شهرسازی در استان البرز ضمن تایید مشکلات زیست محیطی شهرک ابریشم تصریح کرد: سه پیشنهاد به اداره محیط زیست البرز برای رفع مشکل داده ایم. حبیب شعبانی افزود: در نامه ای خطاب به محیط زیست استان درخواست کرده ایم برای دفن زباله در استان البرز از فناوری نوین استفاده شود تا تبعات زیست محیطی آن به حداقل برسد و ساکنان آتی شهرک    ابریشم از این معضل مصون باشند. همچنین خواسته ایم در راهکار بلندمدت به فکر احداث فضای سبز و درختکاری گسترده در اطراف محل باشند.
رییس اداره مسکن شهرستان ساوجبلاغ درباره پیشنهاد سوم به محیط استخدام نیرو  زیست نیز گفت: پیشنهاد آخر ما انتقال محل دفن زباله استان به منطقه دیگر است. این مسوول در عین حال معتقد است تا زمانی که واحدهای مسکونی در حال ساخت در ابریشم به مرحله بهره برداری برسد، مشکل بوی زباله در آنجا رفع خواهد شد. به گزارش دنیای اقتصاد، ظرفیت اولیه این شهرک 20 هزار واحد بود که بعدا به 16 هزار واحد رسید و آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هم اکنون در 15 هزار و 301 واحد نهایی شده است. از این تعداد تاکنون 6149 واحد به مرحله فونداسیون رسیده، 2500 واحد مرحله اسکلت را گذرانده و 1800 واحد نیز در مرحله اتمام اسکلت قرار دارد. همچنین 1115 واحد مسکونی نیز در مرحله سقف و 790 واحد در مرحله سفت کاری قرار دارند.پیش بینی شده اگر تا پایان امسال آب و برق این شهرک تامین شود، حدود 250 واحد تحویل متقاضیان بشود.
یک عضو انجمن انبوه سازان که در این شهرک فعال است رهن آپارتمان کرج  با اشاره به بازدید آخر هفته گذشته وزیر مسکن از این شهرک تاکید کرد: بنا بر توصیه های وزیر مسکن مقرر شد خدمات روبنایی در این شهرک ایجاد و سایر نیازهای سکونتی ابریشم نیز تامین شود.
نمای شهرک مسکونی ابریشموزیر مسکن و شهرسازی گفت: هم اکنون یک میلیون و 700 هزار مسکن مهر در کشور در حال ساخت است که از این تعداد یک آپارتمان رهنی سراب   میلیون واحد در شهرها، 600 هزار واحد در روستاها و 100 هزار واحد در بافت فرسوده است.

به گزارش خبرنگار مهر در کرمانشاه، علی آپارتمان اجاره ای یزد   نیکزاد شامگاه چهارشنبه در هفتاد و سومین جلسه شورای مسکن استان کرمانشاه، اظهار داشت: اجرای مسکن مهر منجر به امید، نشاط، رضایتمندی، توانمندی و خلاقیت پیمانکاران و تعاونی های مسکن، اشتغالزایی، رونق اقتصادی و کاهش تورم می شود و عاملی تاثیرگذار برای تحکیم بنیان خانواده، رعایت اصول فنی و الگوی ساخت و ساز در کشور شده است.

وی با تاکید بر این مطلب که همگی باید تلاش و جدیت خود را برای اجرای طرح مسکن مهر بکار گیریم، خاطرنشان کرد: اجرای این خرید وفروش زمین تبریز   طرح بسیار مهم یکی از پارامترهای اساسی در کارآمد و توانمند نشان دادن نظام مقدس جمهوری اسلامی است.

نیکزاد در ادامه با اشاره به تلاشهای صورت گرفته درخرید مسکن نور   استان کرمانشاه برای اجرای طرح مسکن مهر اظهار داشت: دیدگاه و اقدام جدیدی در بحث اجرای این طرح درتور تایلند   استان کرمانشاه صورت گرفته و تمام طرحها و پروژه ها با سرعت مناسب و مطلوبی در حال اجرا هستند که با توجه به اقدامات صورت گرفته روند اجرایی آنها قابل پیگیری و مانیتور است.

وی تصریح کرد: با توجه به این نوع اقدام و برگزاری دوره های آموزشی    فعالیت، اجرای طرح ها در استان کرمانشاه با یک چشم انداز مطلوبی قابل پیش بینی است.

استاندار کرمانشاه نیز در این جلسه گفت: اجرای مسکن مهر در استان کرمانشاه با دیگر استانها متمایز است و بیشترین اقدام صنعتی طراحی حرفه ای سایت  سازی در بحث اجرای طرح مسکن مهر در این استان صورت گرفته است.

سید دادوش هاشمی افزود: ابداع و نوآوری در اجرای طرح ها و کود بیولوژیک   انجام چند شیفت کاری در استان کرمانشاه در حال اجراست و با توجه به اینکه رتبه استان در سال گذشته رتبه 29 کشوری بود با همدلی و تلاشهای صورت گرفته هم اکنون جزء استان های پیشگام در اجرای این طرح است.

وی با بیان اینکه بازدید از طرحهای مسکن مهر تور ارزان بانکوک  و برگزاری جلسات شورای مسکن هر هفته با جدیت در استان صورت می گیرد، اظهار داشت: ادامه این روند منجر تور ارزان دبی   به الگو قرار گرفتن استان کرمانشاه در بحث اجرای طرح مسکن مهر برای سایر استان ها خواهد شد.

استاندار کرمانشاه خاطرنشان کرد: تمام این توفیقات در سایه همدلی و تور دور اروپا  تلاش و کوشش مدیران اجرایی و نمایندگان مردم استان در مجلس شورای اسلامی حاصل شده است.

در ادامه این جلسه مصوبات شورای مسکن مورد پیگیری و بررسی قرار گرفت که وزیر مسکن تور ارزان قبرس  دستورات لازم را برای حل مشکلات و مسائل موجود صادر کرد.


هفته نامه شاهرود

تغییر سمت و سوی تسهیلات مسکن

ضعف جدی خدمات زیربنایی و استخدام دولتی   روبنایی در مسکن مهر، نمایندگان مجلس را وادار کرده محدودیت های قانونی برای تداوم حمایت های بی رویه ازاملاک ترکیه  ساخت وسازهای بیرون شهرهای اصلی که در قالب مسکن مهر انجام می شود، در نظر بگیرند.
روز گذشته در جریان بررسی لایحه برنامه پنجم، یک ماده جدید به فصل مسکن با پیشنهاد کمیسیون عمران افزوده شد که با رای بالای نمایندگان به تصویب رسید. براساس این مصوبه از سال اول برنامه، اختصاص 100درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به مسکن مهر ممنوع می شود و حداقل 50 درصد این منابع باید به نوسازی آپارتمان اجاره ای هشتگرد   بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند.
بافت های فرسوده مناطقی از بهترین قسمت های شهرهای بزرگ از جمله تهران محسوب می شوند که در ماجرای مسکن مهر، به فراموشی سپرده شدند ورهن آپارتمان تبریز    دولت از سال 86 تصمیم گرفت به جای ساخت وسازهای انبوه در این بافت های قدیمی، مسکن مهر را در زمین های خام حاشیه شهرها، دنبال کند.
در شهر تهران با وجود 3 هزار هکتار بافت فرسوده که قابلیت احداث حداقل 150 هزارخرید مسکن شیراز    واحد مسکونی در آن وجود دارد، ساخت مسکن مهر در داخل شهر ممنوع است و 90 هزار واحد مسکونی مهر برای تهرانی ها در فاصله 30 کیلومتری پایتخت در شهرهای جدیدی که به لحاظ رفت وآمد، خدمات سکونتی و امکانات اولیه زندگی نظیر آب و برق مشکل دارند، در حال احداث است.رهن مسکن شاهین شهر
اما حالا با تصمیم قانونی مجلس، دولت موظف می شود بافت های فرسوده را شریک مسکن مهر کند و به اندازه ای که به پیمانکاران مسکن مهر وام ارزان قیمت ویژه پرداخت می کند، به انبوه سازان بافت های فرسوده نیز حداقل به همان نسبت پرداخت کند.
انبوه سازان در کلانشهرها فروش زمین تبریز   از جمله تهران، بافت فرسوده را به زمین های 99ساله بیرون شهرها ترجیح می دهند چون هزینه ساخت در خارج شهر از بابت کرایه حمل ونقل مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، به مراتب گران تر از داخل شهر است، اما از روزی که مسکن مهر تعریف شد، به دلیل توقف پرداخت تسهیلات بانکی به سایر طرح های مسکن از جمله بافت فرسوده، انبوه سازان مجبور شدند برای ادامه فعالیت، مسکن مهر را انتخاب و وارد آن شوند.
اکنون پیش بینی می شود با اجرای مصوبه جدید مجلس، مسکن مهر از دو طرف با محدودیت روبه رو شود که طرف اول از ناحیه کاهش خط اعتباری بانکی و ثبت نام کارجو  طرف دوم از ناحیه خروج سازنده ها از زمین های 99ساله و ورود گسترده آنهابه بافت های فرسوده خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر سهم بافت خرید آپارتمان کرج  های فرسوده از خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، یک هزار میلیارد تومان است که البته این رقم فروش خانه کلنگی سراب   اوایل امسال با اصرار نهاد نوسازی بافت های فرسوده در وزارت مسکن، به این بخش اختصاص یافت. این سهم معادل 14 درصد خط اعتباری مسکن مهر است که فقط برای نوسازی 50 هزار واحد مسکونی در کل کشور، اختصاص داده شده است.
خوشحالی معاون وزیر مسکن از مصوبه مجلس
دیروز در پایان رای گیری پیشنهاد کمیسیون عمران در صحن مجلس، به سراغ معاون وزیرآپارتمان رهنی یزد    مسکن در امور بافت های فرسوده رفت و ابعاد این مصوبه را از او پرسید. احمد صادقی، مدیر خرید آپارتمان شاهرود   عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ضمن اظهار رضایت و خوشحالی از مصوبه اختصاص 50درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به بافت فرسوده، به دنیای اقتصاد گفت: در بافت فرسوده عقب ماندگی تاریخی وجود دارد که با این مصوبه، شرایط برای رفع آن و سرعت بخشیدن به روند نوسازی کاملا مهیا شده است.
صادقی همچنین افزود: 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور وجود دارد که این مناطق حدود 5/2 تا 3 میلیون خانه قدیمی قرار دارد. با نوسازی این خانه ها، حداقل 10 میلیون واحد مسکونی نوساز ایجاد خواهد شد.
معاون وزیر مسکن پیش بینی کرد: با اختصاص حداقل نیمی از تسهیلات دعوت به کار   بانکی بخش مسکن به بافت های فرسوده، مجموعه این بافت ها ظرف 5 تا 7 سال آینده نوسازی شود. صادقی همچنین گفت: افزایش تعداد وام های قابل پرداخت به انبوه سازان در این بافت ها، سرعت نوسازی را 3 تا 4 برابر افزایش می دهد.
بسته تشویقی پلکانی
معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: با توجه به افزایش حجم تسهیلات قابل   اختصاص به بافت های فرسوده، در نظر داریم برای سال آینده سقف وام های نوسازی که هم اکنون 20 میلیون تومان است را بالا ببریم.
برای این منظور بسته تشویقی پلکانی در نظر گرفته ایم که در قالب آن، انبوه سازان به نسبت حجم پروژه در دست احداث، از سقف بیشتری از وام برخوردارکاریابی    شوند به این معنی که سازنده یک پروژه 1000واحدی به مراتب بیشتر از سازنده پروژه 100 واحدی، تسهیلات دریافت کند.
صادقی همچنین گفت: برای سال آینده، وام دفاتر کاریابی   نوسازی افزایش پیدا خواهد کرد که البته این طرح فقط برای انبوه سازان خواهد بود.
معاون وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا بافت های فرسوده در مقایسه با مسکن مهر پتانسیل جذب 3 تا4 هزار میلیارد تومان تسهیلات در سال را دارد، گفت: حجم کار انجام نشده در این بافت ها از این میزان تسهیلات زیادتر است و زمانی که وام های بانکی از مسکن مهر به این سمت هدایت شوند، قطعا سرمایه گذاران ساختمانی نیز هدایت خواهند شد.
صادقی همچنین در پاسخ به اینکه هم اکنون در مسکن مهر بانک مسکن تعهد سنگینی در حد 15 هزار میلیارد تومان دارد که اگر قرار باشد حجم تسهیلات نصف شود، مسکن خرید آپارتمان ترکیه   مهر با مشکل روبه رو می شود، گفت: دولت می تواند سهم مسکن از منابع بانکی را به قدری افزایش دهد که با نصف شدن آن بین مسکن مهر و بافت فرسوده، مسکن مهر آسیب نبیند.
لاهوتی: مسکن مهر هزینه زا است
مهرداد لاهوتی یک عضو کمیسیون عمران مجلس درباره مصوبه    حمایت بانکی از بافت های فرسوده به دنیای اقتصاد گفت: مسکن مهر باعث شده محدوده شهرها به صورت طولی گسترش پیدا کند که این مستلزم هزینه سنگین خدمات شهری است در صورتی که در نقاط مرکزی شهرها، بافت هایی داریم که هم از خدمات زیربنایی بهره مند هستند و هم هزینه ساخت در آنها کمتر است.
لاهوتی با اشاره به اینکه در برخی از طرح های مسکن مهر، مشکل خدمات وجود دارد، گفت: مجلس تصمیم خوبی برای هدایت تسهیلات بانکی گرفت که با اجرای آن، بخش زیادی از این تسهیلات باید در بافت های فرسوده صرف شود.
مسکن مهر آب، برق و گاز ندارد؟
در همین زمینه، ابوالقاسم رحمانی، عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس نیز به دنیای اقتصاد گفت: با تغییر مسیر تسهیلات بانکی آپارتمان اجاره ای ترکیه  و افزایش حمایت از بافت های فرسوده، ساخت وساز در مسکن مهر که با مشکل آب، برق، گاز و تلفن روبه رو است حل می شود.
وی افزود: دولت باید مسکن مهر را وارد بافت های فرسوده کند تا مالکان خانه های فرسوده با دریافت وام ساخت بتوانند آنجا را نوسازی کنند.
متن مصوبه مجلس
متن مصوبه نمایندگان مجلس درباره بافت های فرسوده در لایحه جستجوی کار    برنامه پنجم به شرح زیر است: دولت موظف است حداقل 50 درصد از منابع، اعتبارات وتابلوهای برقی کنترلی    تسهیلات اعطایی برای بخش مسکن (طرح های مسکن مهر، مسکن جوانان و نیازمندان و امثالهم) را به اجرای طرح های مذکور در محدوده بافت های فرسوده شهری اختصاص دهد.

در مراسمی که به مناسبت پنجمین دوره انتخابات هیات مدیره و نهمین دوره انتخابات بازرسان انجمن انبوه سازان استان تهران با حضور اعضای انجمن انبوه سازان استان تهران، مقامات ارشد وزارت مسکن و نمایندگان مجلس برگزار شد، اظهارات نماینده وزیر مسکن در این جلسه از یک طرف و دفاعی که رییس انجمن انبوه سازان استان تهران از فعالیت های یک ساله صنف خود ارائه داد از طرف دیگر، مشخص کرد که انجمن انبوه سازان و وزارت مسکن تاکنون توانسته اند تعامل مطلوبی با هم برقرار کنند.

امری که در سال های گذشته کمتر دیده می شد؛ چرا که در سال های اخیر صنف انبوه سازان به طور مداوم در خواست داشتند تا پتانسیل آنها در مسکن سازی جدی گرفته شود، اما این مهم محقق نشد. در این بین نامه ای که وزیر مسکن به انبوه سازان تحت عنوان پیام دوستی ارسال کرده به خوبی بیانگر محقق شدن خواسته انبوه سازان در این زمینه است.
به گزارش دنیای اقتصاد حضور گسترده انبوه سازان در مسکن مهر از یک طرف و فراخوان جدید وزارت مسکن برای حضور انبوه سازان در مسکن 99 ساله برای سال 1390 باعث شد تا در انتخابات هیات استخدام   مدیره انجمن انبوه سازان، قائم مقام وزیر مسکن تاکید زیادی به ساخت و سازهای مسکن تزئینات اتومبیل   مهر کند و عنوان کند که مسکن مهر به شدت باعث توسعه انبوه سازی و صنعتی سازی در چرخه ساخت وسازهای کشور شده است.
در این مراسم ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور با ارائه مهم ترین اقدامات انجمن و گزارش عملکرد کمیسیون های انجمن برآن شد که ازماشین آلات صنعتی    عملکرد مجموعه فعالیت های انجمن دفاع کند. به گزارش دنیای اقتصاد، زمینه سازی برای حضور انبوه سازان در پروژه مسکن مهر از جمله شاخص ترین اقدامات انجمن طی چند سال اخیر به نظر می رسد که به اعتقاد برخی سبب ساماندهی و به سرانجام رساندن مسکن 99 ساله شد.
به گزارش دنیای اقتصاد مقرر شده بود که وزیر مسکن دستگاه تست مقاومت بطری   در این مراسم حضور داشته باشد، اما به دلیل میزبانی هیات الجزایری این امکان میسر نشد. در این بین قائم مقام طراحی سایت برای مشاغل  وزیر مسکن اقدام به قرائت پیام وزیر مسکن به انبوه سازان کرد که متن پیام به شرح زیر است: با سلام و درود فراوان برتک تک شما عزیزان و ضمن تبریک پیشاپیش به مناسبت عید سعید غدیر خم، اطلاع یافتم که مجمع عمومی سالانه انجمن جهت انتخاب هیات مدیره و بازرسان توسط اعضای انجمن در حال برگزاری است. فرصت مناسبی بود که بتوانم در جمع شما کارآفرینان پرتلاش بخش ساخت و ساز مسکن حضور یابم و از نزدیک از همه شما که با عشق و علاقه قابل تقدیر در عرصه سازندگی به خصوص در طرح مسکن مهر وارد شده اید آموزش زبانهای برنامه نویسی در شاهرود   تشکر و قدردانی کنم و از همکاری و تعامل نزدیک شما با وزارت مسکن و شهرسازی سپاسگزاری کنم. از آنجا که به دلیل میزبانی هیات بلند پایه الجزایری آموزش جاوا برای موبایل  امکان حضور در مجمع عمومی آن انجمن میسر نشد، پیام برادری و دوستی و احترام خود را از طریق نماینده خود، جناب آقای مهندس لطفی زاده به سمع شما می رسانم.

‌صنعتي‌سازي مسكن عرضه و تقاضا را متعادل مي كند

دبيرعلمي دومين  واحد مسکونی تبریز  همايش فناوري‌هاي نوين واحد مسکونی تبریز  ساختماني و صنعتي سازي مسكن گفت : رويكرد صنعتي سازي اجاره آپارتمان هشتگرد  مسكن كه به تازگي در كشور مطرح شده پيامد تعادل بين عرضه و تقاضا و رشد كيفيت ساخت وساز را به همراه دارد .

به گزارش خبرنگار اقتصادي ايرنا ' محسن تهراني زاده 'روز شنبه در جمع خبرنگاران اظهار داشت : صنعتي سوئیت تهران  سازي معايبي با خود دارد كه از جمله بومي سازي صنعت  ضخامت سنج دیواره بطری  ساختمان و فناوري مورد نظر، تنوع ساختمان سازي كه در درون خود بايد صنعتي سازي را حل كند و نيز مباني و تئوري كه بايد در ساخت وساز مورد توجه قرار گيرد .

وي يادآورشد : هنگامي كه وزارت مسكن وشهرسازي مركز تحقيقات ساختمان ومسكن را به عنوان مسئول بررسي و ارزيابي فناوري‌هاي نوين کارخانه سمنان   ساختماني مشخص كرد، اين مركز با حدود يكهزار درخواست در اين زمينه روبه رو شد كه ازاين مجموعه 280 درخواست براي حدود 90 سيستم ساختماني مورد پذيرش قرار گرفت .

تهراني زاده افزود: بسياري از درخواست‌ها  آپارتمان اجاره ای شیراز  درارتباط با فناوري‌هايي بود كه از نظر وضعيت لرزه خيزي با شرايط كشور همخواني نداشت .

مركز آمار ايران در سال 87 اعلام كرد : نتايج سرشماري نفوس ومسكن 85 نشان مي دهد كه 38 درصد واحد هاي مسكوني كشور داراي اسكلت هاي فلزي و بتني هستند و اين در خرید زمین تبریز  حالي است كه ايران به عنوان يكي از 10 كشور جهان محسوب مي شود و بيشترين تلفات انساني و خسارات مادي از سوانح طبيعي بويژه سيل و زلزله را تاكنون داشته است .

تهراني زاده افزود : طي روزهاي يكم و دوم آذرماه و خانه ویلایی شاهین شهر   همزمان با برپايي همايش فناوري‌هاي نوين ساختماني و صنعتي تابلوهای فشار ضعیف ثابت   سازي مسكن از مجموع 91 مقاله دريافتي ، 55 مقاله ارايه مي شود كه 25 مقاله شفاهي و 15 مقاله سفارش داده شده از سوي صاحب نظران خواهد بود.

وي افزود: مساله مهمي كه در اين همايش مورد بررسي قرار مي گيرد ، اينكه براي بهره گيري از فناوري‌هاي نوين و اجراي صنعتي ساختمان‌ها چه موانع ومشكلاتي واحد تجاری شاهرود  وجود دارد و طي دو نشست در كارگاه هاي تخصصي اهل حرفه به ارزيابي جهات مختلف مسايل اين بخش مي پردازند ویلا رشت  .

تهراني زاده گفت : براي سيستم ها و فناوري‌هاي نوين ساختماني کارخانه کرج  كه مورد تاييد قرار گرفته دستورالعمل مشخص و معيني در شيوه ساخت وساز وجود ندارد وآپارتمان سراب   لازم است در اين همايش به بحث هاي كارشناسي در اين ارتباط نيز پرداخته شود .

وي از آسيب شناسي موانع توسعه صنعتي سازي ساختمان در كشور ، درس‌هايي از تجارب جهاني درخانه کلنگی یزد   صنعتي سازي ساختمان و استفاده از فناوري‌هاي نوين ساختماني ، كاربرد فناوري‌هاي  آموزشگاه رایانه  نوين ساختماني در مسكن روستايي ، راهكارهاي استفاده از مصالح بومي طراحی حرفه ای سایت  در صنعتي سازي ساختمان و نحوه تهيه و تدوين دستورالعمل‌هاي طراحي ، اجرا و نظارت در سيستم هاي جديد تزئینات اتومبیل   ساختماني به عنوان بخشي از محورهاي مورد بحث همايش نام برد .

قرار است در حاشيه اين همايش كه در مركز تحقيقات ساختمان ومسكن برپا مي شود ، نمايشگاه فناوريها نوين ساختماني نيز برپا شود   .

پرداخت وام رهن مسکن فقط به اجاره‌نامه معتبر

وزارت مسکن برای دوره های آموزشی برنامه نویسی آنکه تسهیلات ودیعه مسکن -که احتمال آن می‌رود به متقاضیان واقعی پرداخت نشود- فقط به افراد واجد طراحی حرفه ای سایت  شرایط واگذار شود، شرط صدور «اجاره‌نامه معتبر» را ملاک قرار داده به‌طوری‌که مالک خانه فرسوده ابتدا باید محلی را به عنوان مکان جدید برای اجاره‌نشینی مشخص و قرارداد اجاره آن را تنظیم کند و بعد از آن می‌تواند نسبت به درخواست اخذ تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کند

معاون وزیر مسکن درباره نحوه گزینش متقاضیان واقعی شرکت خودرو سازی ایران خودرو  دریافت تسهیلات ودیعه مسکن گفت: وام رهن مسکن فقط به کسانی‌که در بافت‌های فرسوده مالک هستند و قصد نوسازی آن را دارند، برای اجاره‌نشینی دوساله پرداخت می‌شود. اما اینطور نیست که مالکی با یک‌سری مدارک صوری برای نوسازی اقدام کند و پس از دریافت تسهیلات ودیعه، بدون واحدهای صنعتی  آنکه ملک خود را تخریب کند، از تسهیلات استفاده دیگری ببرد.
احمد صادقی افزود: شرط اول برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که سقف آن در تهران 12 میلیون و سایر کلانشهرها 10 میلیون تومان است، رویت حکم تخریب و پروانه ساختمانی برای نوسازی است و شرط دوم که جلوی سوءاستفاده از این وام را می‌گیرد، رویت اجاره‌نامه معتبر با آدرس و مشخصات کامل است که بازرسان شرکت شهید همت  عمران و بهسازی –وابسته به وزارت مسکن- با بازدید از محل، صحت قرارداد اجاره و قصد نوسازی توسط مالک را بررسی می‌کنند.
مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی تصریح کرد: امکان استفاده غیرقانونی از تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد واجاره آپارتمان شاهین شهر   پایش املاکی که مالکان آن برای نوسازی اقدام کرده‌اند به‌صورت مرتب ادامه دارد تا تصمیم به نوسازی به انجام عملیات نوسازی منجر شود.
صعود پلکانی نوسازی از سال آینده
معاون وزیر مسکن در امور بافت‌های فرسوده در ادامه نشست خبر دیروز، با اعلام جزئیات برنامه پنج‌ساله نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: از سال آینده هفته نامه شاهرود  حجم نوسازی بافت‌های فرسوده در کشور به‌صورت تصاعدی افزایش پیدا می‌کند به‌طوری‌که در سال 89 ، 5/2 درصد، در سال 90 ، 88/2درصد ، در سال 91 ، 3/3درصد ، در سال 92 ، 25/3 درصد و در سال 93 ، 4 درصد رهن آپارتمان تبریز  از بافت‌های فرسوده بهسازی و نوسازی می‌شود. صادقی تصریح کرد: تا پایان برنامه پنجم تعداد 510 هزار واحد تخریب و به جای آنها یک میلیون و 210 هزار واحد جدید احداث می‌شود

تبعات پرداخت وام‌های «زیراستاندارد» به خریداران مسکن در آمریکا، موسسات مالی و ماشین حفاری وبرداشت خاک  بانک‌های بزرگ این کشور را وارد راه «دو سرباخت» کرده است، به‌طوری‌که از یک‌سو ملایمت بیش‌ از اندازه با وام‌گیرنده‌های بدهکار باعث تشدید بدهی آنها و افزایش طلب بانک‌ها شده و از سوی دیگر رویه اخیر مصادره خانه‌های مقروض، مسیر برگشت منابع پولی بانک‌ها را طولانی کرده است.
«اکونومیست» در گزارشی تحلیلی، بازار مسکن آمریکا را به باتلاقی که اقتصاد طراحی شبکه  این کشور را در بر گرفته، تشبیه کرده و نوشته است: تنها راهکار برای‌ترمیم اوضاع، اتخاذ سه تصمیم دولتی در قالب کاهش سختگیری به وام‌گیرنده‌‌ها برای پرداخت دیون، کاهش نرخ قانونی ورشکستگی براساس میزان موجودی بانک‌ها و همچنین مشوق‌های مالیاتی برای موسسات وام‌دهنده و خریداران مسکن است که می‌تواند راه‌ترمیم اوضاع را به روی اقتصاد آمریکا باز کند.
در گزارش اکونومیست با اشاره به اینکه هم‌اکنون قیمت 11 میلیون خانه دارای وام بانکی، از اصل و سود وام دریافتی، پایین‌تر آمده است، پیش‌بینی شده تا پایان سال جاری میلادی 5/2 میلیون ملک مسکونی دیگر غرق خواهند شد. بانک‌های آمریکا طی دو سال اخیر بدون بررسی توانایی مالی مالکان این خانه‌ها و بدون آنکه از آنها بابت پرداخت فروش آپارتمان هشتگرد  وام تضمین سفت و محکمی دریافت کنند، تسهیلات خرید مسکن –وام زیراستاندارد- پرداخت کردند و حالا به دلیل ناتوانی در بازپرداخت اقساط، این املاک در خطر غرق‌شدن قرار گرفته‌اند.
اکنون موسسات مالی ارائه‌ دهنده وام مسکن در آمریکا در مرکز یک رسوایی عمومی‌قرار گرفته‌اند. این موسسات که طی سال‌های گذشته تابلوهای برقی کنترلی  همواره به خاطر بی دقتی در ارائه وام‌های زیر استاندارد به خریداران مسکن و به وجود آوردن بحران «معضل بدهی وام گیرندگان» این کشور ملامت می‌شدند، این بار به خاطر «راه حل نادرست» آنها در حل این معضل در کانون انتقاد‌ها قرار گرفته‌اند. اکونومیست در گزارشی با عنوان «حقایق خانه‌ها» نوشته است: اخباری که به‌تازگی منتشر شده نشان می‌دهد بسیاری از بنگاه‌های وام مسکن برای بیرون راندن افراد مقروض از خانه‌هایشان از حدود قانونی عدول کرده‌اند، اگرچه بسیاری ازخرید آپارتملن شیراز   بانک‌ها بروز تخلفات گسترده را در این زمینه رد کرده‌اند اما با این حال برخی از تحلیلگران روند مصادره خانه‌ها را که آخرین راهکار برای رفع بدهی‌های سنگین وام مسکن عنوان شده است به «باتلاقی» جدید برای اقتصاد آمریکا تشبیه کرده‌اند. در این شرایط بسیاری از سیاستمداران ایالات متحده آمریکا از بانک‌ها و موسساتی که در جست‌وجوی یافتن راهی کوتاه‌تر برای بازپس‌گیری پول‌های خود هستند، کود بیولوژیک  خواسته‌اند تا در مصادره خانه‌ها قدری تامل کنند و به مالکان مقروض خانه‌ها کمی ‌بیشتر فرصت دهند.
البته گروهی دیگر از تحلیلگران بر این عقیده‌اند که هیچ‌یک از راهکارهای موجود، بازار رو به مرگ مسکن در آمریکا را نجات نخواهد داد. به گفته این کارشناسان رویه مصادره خانه‌های مقروض خود به گرهی دیگر تبدیل شده و مانع واقعی شدن قیمت مسکن در این قطب اقتصادی جهان شده است. اما به هر حال به نظر می‌رسد دستگاه قائم سنج  بازپس‌گیری خانه‌ها راه حل نهایی برای بازگشت پول به صندوق بانک‌ها و موسسات مالی در آمریکا باشد. این طرح حتی در سریع‌ترین حالت ممکن برای برخی از ایالت‌ها، 2 سال طول می‌کشد.
اما با این حال تنها تعداد کمی ‌از سیاستمداران با سرعت بخشیدن به روند مصادره اموال در آمریکا موافقت کرده‌اند. مخالفت سیاستمداران ودستگاه تست فشار باطری   مسوولان کشور با اجرای شدیدتر بازپس گیری اموال بیشتر معطوف به تبعات اجتماعی و سیاسی بیرون راندن مردم از خانه‌هایشان است و به همین علت سیاستمداران آمریکا اعلام کرده‌اند که حتی با ایجاد بحران‌های بیشتر در بازار مسکن آمریکا با این راه‌حل موافقت نمی‌کنند.
11 میلیون خانه در آمریکا غرق می‌شوند
پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری میلادی بیش از 5/2 میلیون خانه در زمره خانه‌های مصادره شده قرار گیرند. در حال حاضر نیز 11 میلیون خانه یعنی اجاره آپارتمان نور   چیزی نزدیک به 25 درصد از خانه‌هایی که با وام خریداری شده‌اند «غرق شده» محسوب می‌شوند. چرا که قیمت این خانه‌ها به کمتر از نرخ وام آنها کاهش یافته است. البته نظرهای دیگری نیز دررهن آپارتمان ری   این میان وجود دارد؛ اگر سیاست‌های وامی‌ کارآمدتری به جای مصادره در پیش گرفته می‌شد، به طور قطع اوضاع مالی بنگاه‌ها و بانک‌های وام دهنده و در مجموع اقتصاد آمریکا نیز بهبود می‌یافت. دولت اوباما و جورج بوش نیز بارها برای متقاعد کردن این بنگاه‌ها برای کاهش اقساط ماهانه وام مسکن و در نتیجه باقی ماندن افراد مقروض در خانه‌هایشان تلاش کردند اما از آنجایی که بهای این خانه‌ها از میزان بدهی‌های سرسام آور سیستم پیغام گذاری  آنها بسیار کمتر است، تلاش‌های این دو دولت همچنان بی‌نتیجه باقی مانده است.
راهکار‌های ‌ترمیم کدامند؟
در این میان راه حل‌های دیگری نیز از جمله کاهش سختگیری‌های وامی‌و بازگذاشتن دست وام گیرنده‌ها در پرداخت دیون خود پیشنهاد شده که ظاهرا مورد استقبال بانک‌ها قراراجاره آپارتمان شیراز   نگرفته است. همچنین افزایش کمک هزینه برای بانک‌ها و کاهش نرخ قانونی «ورشکستگی» نیز از دیگر راهکارهای پیشنهادی هستند که اقتصاددانان آمریکایی نزدیک به دولت در حال بررسی ابعاد آن هستند.
با تمام اینها به اعتقاد بسیاری از تحلیلگران اگر کنگره بتواند بانک‌ها را متقاعد به کاهش سختگیری‌ها کند اجاره آپارتمان هشتگرد  و در عوض مشوق‌هایی را نظیر کاهش مالیات برای آنها در نظر بگیرد، شاید درهای جدیدی به سوی ‌ترمیم بازار مسکن و اقتصاد آمریکا گشوده شود.

نرخ مصادره مسکن در آمریکا

.

زمان بندی تحویل مسکن مهر در تهران

«معمای تحویل» واحدهای مسکونی آپارتمان سراب  مهر به متقاضیان تهرانی، روز گذشته با انتشار یک لیست مخصوص، در «مسیر پاسخگویی» قرار گرفت. لیست جدیدی رهن آپارتمان کرج  که مسوولان وزارت مسکن برای واگذاری آپارتمان های مهر در شهر جدید پرند تنظیم کرده اند، نشان می دهد از 4 روز دیگر، هر دو هفته یک بار آموزشگاه فنی وحرفه ای  حدود 100 تا 150 واحد مسکونی به اعضای تعاونی های منتظر در صف طولانی مسکن مهر، تحویل داده فروش هاست ودامین  می شود که این برنامه واگذاری، در نهایت در تاریخ 15 آبان با افتتاح رسمی 4 هزار و 500 واحد مسکونی در پرند، به عنوان فاز اول تحویل مسکن مهر در این شهر جدید به پایان می رسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات لیست تازه منتشر اجاره آپارتمان غرب تهران  شده، حاکی است اولین سری واگذاری واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند، به پروژه 1100 واحدی مپسا رهن آپارتمان یزد  اختصاص دارد که در اول آبان ماه قرار است 102 واحد مسکونی از بلوک های سه طبقه در این پروژه که در فاز 3 پرند احداث شده، تحویل تعاونی های مسکن بشود. کلنگ پروژه 1100 واحدی مپسا دی ماه پارسال با حضور وزیر مسکن و مسوولان وزارت صنایع زمین زده شد و هم اکنون 23 انبوه ساز در این محل با استفاده از 6 فناوری نوین آپارتمان شیراز  ساختمانی، مشغول احداث بلوک های 6 واحدی در سه طبقه هستند.
سری دوم واگذاری واحدهای مسکونی مهر پروژه مپسا، در نیمه آبان با تحویل 138 واحد آغاز می شود و در پایان آبان 156 واحد دیگر نیز تحویل متقاضیان خواهد شد.
سری چهارم در 15 آذرماه با واگذاری 222 واحد مسکونی برگزار می شود و در سری پنجم نیز 306 واحد تحویل خواهد شد. مابقی 1100 واحد -176 واحد- نیز تا پایان سال آپارتمان هشتگرد  جاری واگذار می شود. 110 هزار متقاضی واجد شرایط مسکن مهر در تهران قرار است در شهر جدید پرند صاحبخانه شوند که 1100 نفر از آنها در پروژه ای که تحت حمایت وزارت صنایع توسط مپسا ساخته می شود، ساکن خواهند شد.
پروژه مپسا طی دو ماه اخیر به خاطر آپارتمان تبریز  وعده ای که در روز کلنگ زنی اعلام شده بود، روزهای سخت و به یادماندنی را طی کرد. این واحدها قرار بود شهریور تحویل متقاضیان شود اما با یک ماه تاخیر، از چند روز دیگر عملیات واگذاری آنها آغاز خواهد شد.
پروژه 1100 واحدی مپسا احتمالا ظرف امروز یا فردا میزبان مسوولان بلندپایه دولت خواهد بود تا سرعتی که در فاصله دو ماه اخیر نصیب ساخت وسازهای این پروژه شد، مورد بازدید قرار بگیرد.
بازدید روز گذشته خبرنگار دنیای اقتصاد از این پروژه حاکی است عملیات محوطه سازی، معابر، سیستم تزئینات اتومبیل  فاضلاب، آب شرب و قسمت هایی از انتقال برق سراسری در بلوک های آماده افتتاح، انجام شده است. البته آب و برق به صورت «سفارشی» و به خاطر نزدیکی پروژه 1100 واحدی مپسا به مرکز شهر پرند، به این پروژه تزریق شده است. اما آنچه که هم اکنون به عنوان یک نگرانی جدی بابت عاقبت دستگاه ارتفاع سنج  تحویل این واحدها مطرح است، ماجرای «گاز» به عنوان چالش تازه و جدید در پرند است.
گفته می شود خطوط انتقال گاز و علمک برای زمین های 99ساله در شهر جدید پرند، اجرا نشده است و حتی اقدامی برای تامین اعتبار و مقدمات لازم برای گازرسانی به مسکن مهر در پرند، نیز انجام نشده است.
در شهر جدید پرند فقط 1100 واحد مسکونی مپسا در نزدیکی مرکز شهر قرار دارد و مابقی واحدها در فازهای 4 و 5 این شهر که خدمات زیربنایی و امکانات فوق العاده ضعیف در آنجا وجود دارد، در حال احداث است.
مدیر یکی از تعاونی های مسکن مهر مستقر در فاز 4 که بخش هایی از پروژه اش آماده افتتاح است، روز گذشته برای دریافت انشعاب گاز مراجعه کرده، اما در پاسخ شنیده به دلیل آنکه خط انتقال گاز به فاز 4 وجود ندارد و علمک نیز موجود نیست، فعلا امکان واگذاری انشعاب وجود ندارد. روز گذشته حتی از مدیر این تعاونی، درخواست تامین گاز خرید مسکن شاهین شهر  تحویل گرفته نشده است. به این ترتیب، برای قسمت های عمده مسکن مهر در پرند، نه تنها هنوز تکلیف آب و برق و فاضلاب مشخص نیست، بلکه درباره گاز که پیش از این اعلام شده بود هیچ مشکلی برای آن وجود ندارد، ابهامات جدی وجود دارد. برای تامین گاز مورد نیاز واحدهای مسکونی مهر، سوم شهریور امسال، وزیر مسکن در ساختمان وزارت نفت، میهمان میرکاظمی شد. در نشست این دو وزیر، وزیر نفت از هماهنگی و همراهی کامل با طرح ملی مسکن مهر خبر داد و گفت همه زیرمجموعه های وزارت نفت موظف هستند و دستور گرفته اند برای فروش ملک تبریز  تامین گاز این واحدها، اقدامات لازم را انجام دهند. در آن روز حتی علی نیکزاد وزیر مسکن در گفت وگویی کوتاه با خبرنگار دنیای اقتصاد از وزارت نفت اظهار رضایت کرد و گفت «از عملکرد وزارت نفت در مقایسه با وزارت نیرو راضی ترم.»
اما اکنون شواهد و گفته ها از پرند نشان می دهد فعلا برای اولین درخواست گازرسانی از سوی یک تعاونی مسکن مهر، پاسخ قانع کننده ای ارائه نشده است.به گزارش دنیای اقتصاد، بخش دیگری از برنامه افتتاح واحدهای مسکونی مهر در پرند – منطقه ای که به خاطر وسعت ساخت وسازهای 99ساله به پایتخت مسکن مهر آپارتمان تهران   لقب گرفته- به ساختمان هایی که حالت تبدیلی دارد، اختصاص دارد. این ساختمان ها در گذشته ساخته شده اما به دلیل کمبود پول و اعتبار، نیمه کاره مانده بودند که با اختصاص تسهیلات مسکن مهر، به ساختمان های 99ساله تبدیل شده و حالا قرار است افتتاح شوند.لیست زمان بندی افتتاح مسکن مهر در پرند نشان می دهد برای آبان ماه قرار است 4 هزار و 500 واحد توسط مسوولان افتتاح شود.
براساس گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر بخش زیادی از ساخت وسازهای 99ساله واقعی، در پرند، در مرحله اسکلت و سفت کاری قرار دارند و هنوز به مرحله افتتاح نرسیده اند، اما اخیرا هشدارنامه ای به انبوه سازان مستقر در این منطقه رسیده که حکایت از تاکید زمانی بر بهره برداری از این پروژه ها تا پایان سال جاری دارد.
انبوه سازان در تفاهم نامه ای که با وزارت مسکن منعقد کرده اند متعهد شده اند در مدت یک سال، واحدهای مسکونی مهر را ساخته و تحویل بدهند. پایان اجاره آپارتمان تبریز   امسال مهلت زمانی این سازنده ها در پرند به انتها می رسد و باید منتظر نشست و دید که آیا انبوه سازان به وعده خود عمل می کنند یا اینکه جریمه نه چندان سنگین مالی که در قرارداد آمده را باید پرداخت کنند.
اما داستان افتتاح های مسکن مهر در شهر جدید پرند بعد دیگری هم دارد که به خدمات اساسی سکونت مربوط می شود. در پرند برای اسکان میهمانان جدید- متقاضیان مسکن مهر- باید تعداد زیادی مسجد، مدرسه، مرکز تجاری، بیمارستان، آموزشگاه، پارک، سینما، درمانگاه، نانوایی، فروشگاه مواد غذایی، میوه فروشی، استخر، کتابخانه، پارکینگ عمومی، سوپرمارکت، ناوگان حمل و نقل عمومی، رستوران، کافی شاپ، آژانس، شهربازی، بانک، تعمیرگاه خودرو، پمپ بنزین، پلیس+10 و ده ها امکان دیگر ساخته و تامین شود. آیا برای این امکانات فکری یا برنامه ریزی خاص و منسجمی شده است یا اینکه فعلا فقط تحویل مسکن مهر در اولویت قرار دارد؟

مشکل ارائه «خدمات» در شهرهای جدید
معاون وزیر مسکن درباره امکانات سکونتی برای واحدهای دستگاه تست فشار بطری  مسکونی مهر در شهرهای جدید گفت: در شهرهایی که زمین های 99ساله در نزدیک شهر اصلی، واگذار شده هیچ مشکلی بابت خدمات زیربنایی و روبنایی وجود ندارد، اما در شهرهای جدید به دلیل تراکم بالای آپارتمان و همچنین جدیدالتاسیس بودن این شهرها، مشکلاتی وجود دارد که عمده آن به برخی خدمات مربوط می شود که البته این موضوع در همه شهرهای جدید نیز مطرح نیست. جمشید نورصالحی افزود: درباره پرند در حال حاضر، ابتدا مشکل آب خیلی جدی است و بعد از آن برق مطرح است. درباره گاز تا اینجای کار ضعف یا نبود امکانات به ما گزارش نشده است. برای ایجاد مراکز تجاری و خدماتی خرید آپارتمان شیراز  نیز حاضریم زمین به صورت رایگان واگذار کنیم، اما اقداماتی را مد نظر داریم که به موجب آن قصد داریم علاوه بر واگذاری رایگان زمین، حمایت های دیگری نیز از سرمایه گذاران به عمل بیاوریم.
نورصالحی تصریح کرد: تفاهمنامه ای به زودی با سازمان نوسازی مدارس منعقد خواهیم کرد که در این راستا سرعت ساخت مدرسه در شهرهای جدید افزایش خواهد یافت.
وی افزود: شرکت عمران شهرهای جدید تاکنون بیش از 100 میلیارد تومان از منابع خود برای ایجاد خدمات مورد نیاز شهرهای جدید هزینه کرده است.معاون وزیر مسکن همچنین گفت: از سال 89 برای متقاضیان جدید مسکن مهر ثبت نام به عمل خواهد آمد.

راه جدید احتکار مسکن در تهران

ارزیابی از کارکرد سه ماهه  طراحی سایت حرفه ای طرحی که در تهران برای مقابله با خالی نگه داشتن  اجاره آپارتمان هشتگرد واحدهای مسکونی به اجرا درآمده، اگرچه زود به نظر می رسد، اما رهن آپارتمان شیراز
عدم دریافت واکنش از سوی مالکان واحدهای بدون مصرف، حکایت از تهدید به حساب نیامدن این طرح برای آنها، تا اینجای کار دارد.
مسوولان مسکن برای عرضه اجباری حدود 140 هزار خانه دستگاه تست فشار بطری خالی به بازار مصرف در تهران، سخت ترین راه -اتکا به اطلاعات تلفنی مردم- را در پیش گرفته اند، اما در مقابل، شرکت های ساختمانی با سابقه در حوزه بساز و نفروش، ساده ترین مسیر را برای نفروختن آنچه ساخته اند، انتخاب کرده اند. برخی مالکان ساختمان های نوساز اخیراً برای نمایش «قصد فروش»، قیمت تابلوهای برقی کنترلی  عرضه واحدهای مسکونی را حداقل 20 درصد بالاتر از نرخ عرف منطقه تعیین می کنند تا عملاً این واحدها فروش نرود. ساختمان های نوساز پرواحد خالی از سکنه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران به قدری تابلو شده اند که اگر اراده جدی برای مقابله با این نوع ساخت وسازها ایجاد نشود، فشار بازار مسکن برای تقاضای مصرفی از سطح کنونی بیشتر خواهد شد.
مالکان ساختمان های بدون مصرف، به ظاهر ادعای فروش دارند، اما قصد ماشین حفاری افقی واقعی آنها زمانی مشخص می شود که دفتر فروش در طبقه اول این ساختمان ها به مشتری قیمت کارشناسی شرکت سازنده را اعلام می کند.
تحقیقات خبرنگار دنیای اقتصاد از نقشی که برخی از همین شرکت ها برای خریداران مسکن بازی می کنند نشان می دهد رقمی که به عنوان قیمت فروش از سوی آنها اعلام می شود حداقل 20 درصد از ساختمان مشابه در همان منطقه گرانتر است. این رقم در برخی موارد حتی تا متری یک میلیون تومان بالاتر از نرخ عرف منطقه نیز افزایش می یابد.
مالکان این ساختمان ها که با تعیین قیمت فو ق العاده بالا، دنبال فروش نیستند، در شرایطی چنین قیمت هایی را به مشتری اعلام می کنند اخبار شاهرود که هیچ تسهیلات یا وامی نیز برای این واحدها در نظر نگرفته اند.
این طرز تعیین قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن باعث می شود عملا امکان فروش مسکن هشتگرد  خرید سلب شود یا اینکه اگر خریدار، بدون تحقیق و پرس وجو اقدام به خرید کند، بیشترین عایدی نصیب مالک و کمترین نفع اقتصادی نصیب خریدار خواهد شد.
ردیابی بساز و نفروش ها با این شکل غیرممکن است
سازنده های این نوع آپارتمان ها از یک سو با نمایش «ادعای قصد فروش»، طرح شناسایی خانه های خالی را دور می زنند و دستگاه تست مقاومت بطری  از سوی دیگر، زمان را برای دوره رونق معاملات و گرانی، به صورت رایگان خریداری می کنند.
دستگاه متولی بخش مسکن، ردیابی خانه های خالی را به مردم در محلات واگذار کرده و از طراحی شبکه  آنها خواسته است در صورت مشاهده یا اطلاع از آپارتمان هایی که بیش از دو واحد در آ نها بدون سکنه است، آدرس ساختمان را تلفنی اعلام کنند. این در حالی است که ردیابی بساز و نفروش ها با این شکل تقریبا غیرممکن است.
مدیران فروش در ساختمان هایی که مالک قصد فروش ندارد و قیمت کاذب به مشتری می دهد، در محوطه اطراف ساختمان، پارچه شهدای دفاع مقدس  یا پلاکارد با مضمون «آماده فروش» نصب کرده اند تا در این حالت مردم تصور کنند چنین ساختمان هایی که حتی ممکن است یک سال بدون استفاده رها شده باشد، با نیت استفاده بنا شده و هیچ قصدی از بابت احتکار مطرح نیست.
مردم وقتی پلاکارد و تبلیغات محیطی دفاتر فروش در این آپارتمان ها را می بینند، خیال می کنند رکود سنگین در بازار مسکن مانع از فروش این واحدها می شود. غافل از اینکه همه چیز نمایش است تا در سایه آن، مالکان فروش زمین تبریز  بتوانند فعل احتکار را صرف کنند. در این حالت، مردم نمی توانند تشخیص دهند که این آپارتمان ها دارد احتکار می شود یا نه. بنابراین امکان  فروش آپارتمان شیراز معرفی تلفنی چنین ساختمان هایی عملا از سوی مردم سلب می شود.
یک آسیب شناسی درباره علت احتکار
کارشناسان مسکن در آسیب شناسی علت تبدیل برخی انبوه سازان به «بساز و نفروش» به شیوه رهن آپارتمان شمال تهران  اجرای اقدامات بازدارنده توسط دولت در بازار مسکن اشاره می کنند که نیمه کاره رها شدن بسیاری از این اقدامات تنها پس از چند ماه اجرا باعث شده ترس و نگرانی از فرجام اقداماتی مشابه وجود نداشته باشد. به عنوان مثال از سال 86 تاکنون، هر زمان که فضای خرید و فروش مسکن تحت تاثیر احتکار ملتهب شده، دولت اعلام کرده قصد دارد از خانه های خالی مالیات سنگین اخذ کند. اما این مالیات که مدام با تبلیغات رنگین، بازار را در آستانه شوک قرار می دهد هیچ وقت اجرایی نشد و جالب آنکه هنوز نهاد یا دستگاهی موفق نشده ریسک نگهداری خانه های خالی را افزایش دهد.
اکنون بعد از سه ماه اجرای طرح شناسایی خانه های خالی که با اختصاص دو شماره تلفن در وزارت مسکن برای معرفی آپارتمان های خشک -خالی از سکنه- آغاز شده، ساکنان  آموزشگاه مهارتهای صنعتی پایتخت این پرسش را پیش روی مسوولان قرار داده اند که «آیا انبوه واحدهای بدون استفاده، به بازار مصرف تزریق شده اند؟»
شواهد اولیه در مناطقی از تهران که ساختمان های خالی در آنجا رخ نمایی  اجاره آپارتمان سمنان  می کند نشان می دهد مالکان این آپارتمان ها همچنان مسیر احتکار مسکن را امن ترین راه برای سرمایه گذاری و سودجویی می دانند و هنوز اقدامی از روی ترس ناشی از اخذ مالیات سنگین که سال هاست دولت بنا دارد از این املاک اخذ کند، انجام نداده اند.
در مناطق شمال، شمال غرب و غرب تهران، تعداد ساختمان های نوساز مسکونی که همه واحدهای آن خالی از سکنه است، افزایش یافته است. برخی از این ساختمان ها توسط تعدادی شرکت ساختمانی مطرح احداث شده است. نکته جالبی که در رفتار مالکان این ساختمان ها دیده می شود، تبلیغات بصری در نمای ساختمان برای شاخص جلوه دادن آن است. اغلب این ساختمان ها با نمای نورانی و فروش زمین شاهرود  نورپردازی حرفه ای، در طول شبانه روز نگاه ها را به خود جلب می کند. ریسه های رنگی و نورافکن های سفید و زرد باعث رویت ناخودآگاه می شود.
به نظر می رسد اگر ردیابی خانه های خالی به شکل جدی تر و با همه اسباب و لوازم آغاز شود، نه تنها بساط بساز
 نفروش ها خیلی زود برچیده خواهد شد بلکه سطح قیمت فروش به واسطه پایان دادن به فعالیت دفاتر فروش در چنین ساختمان هایی، با کاهش مجدد همراه می شود.
راه بهتر برای ردیابی خالی از سکنه ها
طرح مقابله با خانه های خالی یک طرح کاملاً تکنیکی، اقتصادی و خرید آپارتمان تهران  حساس است که اگر محور اجرای آن بر «به صدا درآوردن زنگ تلفن توسط مردم» پایه ریزی شود، طراحان به هدف خود یا نخواهند رسید یا اینکه سخت و پرهزینه موفق به اجرای طرح می شوند.
پیگیری قبوض آب و برق همه واحدهای مسکونی موجود در تهران بهترین راه ممکن می تواند باشد. همچنین سرکشی و سرشماری یک تیم کارشناسی از وزارت مسکن در چند منطقه شمالی شهر بهتر از انتظار برای زنگ تلفن می تواند اثرگذار باشد. همچنین درخواست اطلاعات از شهرداری های محل و بنگاه های مسکن نیز به عنوان طرح مکمل لازم است در دستور کار قرار بگیرد.
طی سال های اخیر رابطه دولت و اجاره مسکن ری صنف مشاوران املاک به قدری نزدیک و بدون تنش بوده که در چنین مواقعی، مسوولان به خوبی می توانند روی همکاری مشاوران املاک حساب ویژه ای باز کنند.
شاید راه ساده تری نیز وجود داشته باشد: در حال حاضر در همه شهرداری های مناطق 22گانه، سامانه متمرکز ثبت اطلاعات مربوط به ساختمان هایی خرید زمین هشتگرد  که پایان کار برای آنها صادر شده، وجود دارد. به عبارت ساده تر، شهرداری ها رد همه آپارتمان هایی را که آماده تحویل به بازار مسکن هستند، دارند و هر لحظه می توانند این اطلاعات را به نهادهای دولتی ارائه دهند.
از سوی دیگر بنگاه های مسکن نیز از طریق سامانه رهگیری معاملات املاک، لیست واحدهایی را که در طول روز، هفته یا ماه به فروش می رسانند، در سامانه تحت نظارت وزارت بازرگانی ثبت می کنند.
وزارت مسکن می تواند با دسترسی به این دو سیستم – سیستم صدور پایان کار در شهرداری و سامانه رهگیری در دستگاه ارتفاع سنج  بنگا ه های مسکن- به راحتی به مشخصات ساختمان هایی که ساخته شده اما فروش نرفته دسترسی پیدا کند.
اگر این راه از سه ماه پیش پیموده شده بود، بدون فوت وقت و با دقت فوق العاده بالا پرونده قطوری از عاملان احتکار مسکن و بانیان کمبود عرضه در بازار تشکیل می شد. این راه هنوز برای ورود باز است.

اجاره بهای سرکش فروکش کرد؟

مالکان واحدهای اجاره ای نرخ های پیشنهادی اجاره  مسکن شیراز بها را کاهش داده اند. تغییر مسیر بازار اجاره مسکن تهران  در محله هایی از تهران از جمله منطقه 4 به چشم می خورد.در منطقه 4 تهران براساس اطلاعات آماری و تحلیل رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای، نرخ اجاره کاهش شدید پیدا کرده است؛ به طوری که رهن کامل هر مترمربع آپارتمان از حدود 400 هزار تومان به نزدیک 300 هزار تومان رسیده است.

سامانه ایران فایل که در آن موجر و مستاجر امکان اعلام قیمت های ضخامت سنج دیواره بطری  پیشنهادی خود را برای رویت طرفین دارند، از آموزشگاه فنی وحرفه ای  روی قیمت های اعلام شده در منطقه4، بازار اجاره مسکن این منطقه را تحلیل کرده است.نتایج این تحلیل که در اختیار دنیای کودهای بیول  اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد منحنی میانگین اجاره آپارتمان تبریز در منطقه 4 شهرداری تهران از ابتدای سال 88 تا تابستان 89 مسیر پر سیستم پیغام گذاری  افت وخیزی را طی کرده است؛ به طوری که در بهار پارسال نرخ اجاره از متوسط متری 380 هزار تومان –رهن کامل به ازای هر مترمربع- به 300 هزار تومان در نیمه همان سال رسید. در پاییز سال خرید آپارتمان سمنان  گذشته این قیمت ثابت بود تا اینکه در بهار امسال شیب مثبت بعد از 4 ماه متوالی ثبات، شروع شد و در ابتدای تابستان تزئینات اتومبیل این نرخ به اوج خود نزدیک شد و به 400 هزار تومان رسید. این در حالی است که اخیرا اجاره بهای واحد مسکونی در منطقه 4 کاهش پیدا کرده است.در مقابل، نرخ هایی که موجران در ایران فایل برای جذب مستاجر اعلام کرده اند از سطح قدرت مالی مستاجر کمتر است.توزیع بودجه بازدیدکنندگان ایران فایل واحدهای صنعتی  جهت اجاره آپارتمان مسکونی در محله های منطقه 4 نشان می دهد فروش زمین شاهرود
 اغلب آنها توان پرداخت رهن کامل متری 200 هزار تا 300 هزار تومان را دارند. تعداد افرادی که قادرند چنین هزینه ای برای اجاره مسکن انجام دهند 50 هزار بازدیدکننده است. سامانه ایران فایل در حال حاضر تنها موتور جست وجوگر مسکن در حوزه خرید و اجاره به حساب می آید که نیمه شمالی شهدای دفاع مقدس  تهران را به صورت کامل تحت پوشش دارد. این سامانه از طرف اتحادیه مشاوران اجاره آپارتمان شمال تهران   املاک مجوز رسمی برای بازاریابی الکترونیکی را اخذ کرده است.به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج رفتارشناسی مستاجران در منطقه 4 تهران که ایران فایل انجام داده، نشان می دهد اخبار شاهرود  محله تهران پارس رتبه اول بیشترین جست وجو در بین مستاجران در این منطقه را به خود اختصاص داده است. بعد از تهران پارس به ترتیب هروی، مجیدیه شمالی، شمس آباد، مینی سیتی، بنی هاشم، خواجه  فروش آپارتمان شیراز عبداله، فرجام غربی و جشنواره محله های مطرح در جست وجوی آپارتمان اجاره ای در منطقه 4 محسوب می شوند
مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران با بیان اینکه شهر پرند مشکل تامین آب دارد و در آنجا باید پروژه بزرگی تعریف کنیم چرا که در پرند بحث 10 هزار و 15 هزار جمعیت فعلی اجاره ویلا لاهیجان مطرح نیست، گفت: برای شهر پرند باید مصوبه فنی یک طرح بزرگ آبرسانی از دولت اخذ شود تا مشکل آب این شهر در دراز مدت حل شود

محمد پرورش افزود: باید یک پروژه بزرگ و آبرسانی تعریف شود تا مشکل پرند دستگاه برش بطری  را به صورت موقت و با آینده نگری دور بتوان انجام داد اما به  تابلوهای کنترل دیزل ژنراتورهر حال به صورت موقت پروژه هایی را تعریف کردیم تا این مشکل هر چه سریع تر حل شود.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: در حال حاضر اجاره آپارتمان مرکز تهران  هر جای استان تهران را که در نظر بگیرید مشکل آب دارد. در دماوند که در طراحی شبکه  مسیر شمال است ما بیشترین مشکل را داریم. به هر حال استان تهران مشکلات خاص خود را دارد.
وی افزود: بحث پرند چون بارگذاری زیادی شده است، خدمات دستگاه ارتفاع سنج آب و فاضلاب هم در آن به شدت مورد نیاز است اما به هر حال از ابتدا، مسکن مهر در اولویت شرکت آبفا بوده است.
این مقام وزارت نیرو در عین حال از تشکیل جلسه ای با مسوولان وزارت مسکن خبر داد و گفت: دیروز طی جلسه ای که با حضور معاونان وزیر مسکن و دستگاه اندازه گیری حجم گاز  معاونان وزیر نیرو تشکیل شد یکسری تصمیمات اخذ شد که اعتباراتی که قبلا توافق شده همان ها فروش باغ شاهین شهر  اجرایی شود تا پروژه هر چه خرید آپارتمان تبریز  زودتر بر اساس زمانی که محاسبه شده توسط وزارت مسکن انجام شود.
تمام نقشه ها و پروژه های شرکت آبفا آماده است و یک مقدار خریدهایمان را باید کامل کنیم تا بتوانیم از آنها استفاده کنیم.


.