مصوبه جديد دولت براي استفاده واحدهاي نيمه‌تمام از تسهيلات 99 ساله‌ها مسكن مهر «ملكي» آمد

سازندگان در داخل شهرها مي‌توانند براي تكميل واحدهاي در حال ساخت از تسهيلات 20 يا 25 ميليون توماني مسكن‌مهر استفاده كنند
3 شرط اساسي استفاده از تسهيلات: تعيين قيمت فروش واحدها زير يك ميليون تومان، سهم 30 درصدي قيمت زمين در هزينه تمام‌شده واحدها، تعهد سازنده مبني‌بر فروش‌واحدها به متقاضيان مسكن مهر
گروه مسكن - فريد قديري: دولت براي كمك مالي به انبوه‌سازان داخل شهرها و همچنين عرضه سريع واحد‌هاي نيمه‌تمام به بازار مسكن، مصوبه جديدي تنظيم كرده كه به موجب آن مالكان واحدهاي در حال ساخت با سه شرط مي‌توانند از تسهيلات 20 يا 25 ميليون توماني مسكن‌مهر استفاده كنند. اين تصميم در نهايت به رونمايي از مسكن‌مهر «ملكي» ختم مي‌شود كه در آن سند زمين واحدها درصورت تاييد وزارت مسكن بنام متقاضي مسكن‌مهر درمي‌آيد، اما روح اجرايي مصوبه دولت از يك‌سو باعث جذب اعتبار 3 هزار و 500 ميليارد توماني كه بانك‌مركزي از دو سال پيش تاكنون براي مسكن‌مهر اختصاص داده، مي‌شود و از سوي ديگر جبران كاهش ميزان پرداختي بانك‌ها به حوزه ساخت‌وساز را خواهد كرد.
در دو سال اخير عملا جلوي پرداخت هرگونه وام ساختماني به انبوه‌سازان گرفته شده و به جاي آن، كليه اعتبار نظام بانكي براي بخش مسكن، به پروژه‌هاي 99 ساله اختصاص پيدا كرده است.
در سال جديد نيز انبوه‌سازان انتظار داشتند در بسته سياستي - نظارتي بانك‌مركزي، بانك‌ها مكلف شوند بخشي از منابع خود را در قالب وام به ساخت‌وساز اختصاص دهند.
اما براي جبران همه اين كاستي‌ها، روز گذشته سايت اطلاع‌رساني دولت متن مصوبه جديدي از كارگروه مسكن را منتشر كرد كه به موجب آن، از اين پس تسهيلات مسكن‌مهر تحت شرايط مشخصي به كليه پروژه‌هاي ساختماني تعلق خواهد گرفت.
مهم‌ترين خصوصيتي كه بايد در ساختمان‌هاي مسكوني در حال ساخت رعايت شده باشد تا اجازه پرداخت وام 20 يا 25 ميليوني به آنها صادر شود، پايين‌بودن قيمت تمام‌شده و رضايت سازنده به دريافت سود كمتر در فروش است. به گونه‌اي كه قيمت بايد زير يك‌ميليون تومان به ازاي هر مترمربع باشد.
شرط دومي كه بايد رعايت شود، به زمين ساختمان‌ها برمي‌گردد. در مسكن‌مهر زمين، اجاره 99ساله دولت است؛ بنابراين متقاضي پولي بابت زمين پرداخت نمي‌كند و در مقابل سند زمين نيز بنام متقاضي زده نمي‌شود. حال چنانچه يك سازنده براي تكميل واحدهاي خود‌ در پروژه‌هاي معمولي بخواهد در قالب مصوبه جديد، وام مسكن‌مهر دريافت كند، مي‌تواند زمين ساختمان را با دولت تهاتر كند و عملا به اجاره دولت تبديل كند كه در اين صورت بخش زيادي از قيمت فروش به‌واسطه حذف قيمت زمين افت مي‌كند و ملك كاملا شرايط مسكن‌مهر را پيدا خواهد كرد. سازنده در اين حالت به ازاي حذف قيمت زمين، بايد از وزارت مسكن يك قطعه زمين معادل ارزش آن در منطقه‌اي ديگر دريافت كند.اما چنانچه مالك تمايلي به تهاتر زمين با دولت نداشته باشد، بايد قيمت فروش واحد را به گونه‌اي تنظيم كند كه شرط اول اعمال شود. همچنين آن دسته از پروژه‌هايي مشمول دريافت تسهيلات مسكن‌مهر خواهند شد كه ارزش خام زمين معادل 30 درصد قيمت ساخت واحدها باشد.اجازه‌اي كه دولت براي اعطاي تسهيلات مسكن‌مهر به انبوه‌سازان داخل شهرها داده است باعث مي‌شود از سال جاري مسكن‌مهر «ملكي» به بازار مسكن بيايد.
شرط سوم در اين مسير، تعهد سازنده به فروش واحدها فقط به متقاضيان مسكن‌مهر است.
كارشناسان معتقدند با آنچه كارگروه مسكن تصويب كرده و به تاييد رييس‌جمهور رسيده، دور جديدي از مشاركت سرمايه‌گذاران در بازار مسكن آغاز مي‌شود كه در وهله اول، جذابيت تسهيلات بانكي انبوه‌سازان را به تعريف پروژه‌هاي جديد و تلاش براي تكميل واحدهاي در حال ساخت وامي‌دارد.
جزئيات مصوبه جديد
به گزارش «دنياي اقتصاد»، در مصوبه جديد دولت ضوابط اعطاي تسهيلات به منظور تسهيل و تسريع در اتمام پروژه‌هاي سازندگان مسكن و تخصيص آنها به متقاضيان مسكن‌مهر اينگونه آورده شده است كه در صورتی که پروژه قابل سکونت و دارای صورت‌مجلس تفکیکی باشد (با تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی و قبول متقاضی) بانک تسهیلات فروش اقساطی جهت متقاضی واجد شرایط مسکن مهر را تا سقف مصوب اعطا می‌كند. همچنين در صورتی که واحدهای پروژه، قابل سکونت نباشد، بانک نسبت به انعقاد قرارداد مشارکت اقدام و تسهیلات مشارکت را تا سقف تسهیلات مسکن مهر و در چارچوب ضوابط و مقررات جاری پرداخت مي‌كند. در این صورت سازنده مکلف است ظرف شش ماه بعد از دوره مشارکت، نسبت به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال بنام متقاضی اقدام كند.
به موجب اين مصوبه، چنانچه سازندگانی که در اجرای طرح مسکن مهر از تسهیلات مشارکت مدنی بانک مسکن استفاده كرده‌اند در سررسید قرارداد، از ایفای تعهدات خود از جمله واگذاری واحدها به متقاضیان معرفی شده خودداری كنند، بانک مسکن می‌تواند نسبت به تسویه قرارداد براساس مقررات مشارکت واقعی در سررسید اقدام كند.
سقف تسهیلات مسکن مهر که از فن‌آوری‌های نوین مورد تایید مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن و با رعایت مبحث (19) مقررات ملی ساختمان احداث می‌شود با معرفی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرهای زیر بیست و پنج هزار نفر جمعیت و سایر شهرها با معرفی سازمان‌های مسکن و شهرسازی به ازای هر واحد 25 ميليون تومان تعیین می‌شود. سقف میزان تسهیلات مذکور در سایر ساخت و سازها از 15 ميليون تومان به 20 ميليون تومان افزایش می‌یابد. در هر صورت سقف تسهیلات نباید از 80 درصد هزینه ساخت تجاوز كند.
سهم بافت‌هاي فرسوده
كارگروه مسكن در كنار حمايت از انبوه‌سازان، اجازه استفاده از تسهيلات مسكن مهر را به بافت‌هاي فرسوده نيز داده است.براين اساس به منظور تسهیل و تسریع در نوسازی مسکن در محدوده بافت‌های فرسوده شهری، برای هر واحد مسکونی جهت تخریب، آماده‌سازی و شروع عملیات از محل خط اعتباری مسکن‌مهر، مبلغ 10 ميليون تومان سهم‌الشرکه با انعقاد قرارداد مشارکت مدنی تخصیص و در پایان مدت مشارکت مجموعا کل سهم‌الشرکه فروش اقساطی می‌شود.

میدان انقلاب
 خیابان انقلاب
 میدان ولیعصر
خیابان ولی عصر
 جمالزاده والعصر
 امیرآباد
 خیابان کارگر شمالی
خیابان آزادی
 امیرآباد جنوبی

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759091448&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODUxNjQmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

صدور ماهانه بیش از 30 هزار جلد سند مالكیت روستایی در كشور

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور گفت: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ماهانه 30 هزار جلد سند مالكیت برای اماكن روستایی صادر می كند.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت، احمد تویسركانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در جمع خبرنگاران در استان ایلام گفت: امسال تاكنون بیش از 200 هزار سند مالكیت روستایی در كشور صادر شده است.
وی افزود: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ماهانه 30 هزار جلد سند مالكیت برای اماكن روستایی صادر می كند.
رییس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور گفت: سازمان ثبت و اسناد كشور به لحاظ وظیفه حاكمیتی كه دارد در جهت اصلاح فرآیندها و تسریع و تسهیل و شفاف سازی امور مردم حركت می كند.
وی افزود: با توجه به تصویب قانون جدید صدور اسناد مالكیت برای شهرهای زیر 25 هزار نفر، زیرساختهای لازم برای صدور اسناد مالكیت جدید برای این شهرها وجود دارد.
وی همچنین با اشاره به تثبیت مالكیت دولت بر اراضی ملی و نقش مهم آن در پیشگیری از زمین خواری و تعدی به اراضی عمومی گفت: بیش از 90 درصد اراضی ملی و دولتی در بیشتر استانهای كشور دارای سند مالكیت هستند.
وی در پایان در خصوص تمدید ماده 147 و 148 قانون ثبت گفت: این مواد با لایحه دولت و پیگیری مجلس با تغییرات جزیی سال آینده تمدید خواهد شد.

 

میدان انقلاب

 خیابان انقلاب

 میدان ولیعصر

 خیابان ولی عصر

يوسف اباد

مزایده هفتم املاک مازاد بانک ها از هشتم تا 22 اسفند ماه

نایب رییس هیات مدیره شرکت فروش اموال مازاد بانک ها (فام) از گشایش در فروش املاک بانک های دولتی خبر داد و گفت: مزایده هفتم املاک مازاد بانک ها از هشتم تا 22 اسفند ماه برگزار خواهد شد.  

به گزارش بانکداری نیوز به نقل از ایرنا ، "جمال دامغانیان" با اشاره به جدیدترین مزایده املاک دولتی(ششمین مزایده) که برای پنج بانک برگزار شد، ‌افزود: حجم فروش در این دوره نسبت به دوره های قبلی مزایده بهبود یافته است.
وی ادامه داد: در حالی که 28 ملک از 295 ملک برای اولین بار وارد مزایده شده بود، 39 ملک توسط 54 نفر خریداری شد.
وی با بیان آنکه، تعدیل قیمت املاک مازاد در شهرستان‌ها منجر به جذب خریداران شده، اظهار داشت: برخی قیمت‌های ناهماهنگ با عرف بازار مسکن، مانع فروش راحت و سریع املاک در مزایده می‌شود که این موضوع باید توسط مدیران بانک‌های دولتی حل و فصل شود.
دامغانیان تصریح کرد: تاکنون از 732 فقره ملک مازاد بانک‌ها که در 6 مزایده عرضه شده 233فقره فروش رفته که این نشان‌دهنده بازدهی 30 درصدی در کارنامه عرضه املاک مازاد بانکی است.
وی گفت:‌ تاکنون 233 فقره از 732 فقره ملک عرضه شده مازاد بانک‌ها توسط 379 نفر خریداری شده است. در 6 مزایده اخیر 1996 فقره ملک عرضه شد که 1264 فقره تکراری بوده است.
به گفته نایب رییس هیات مدیره شرکت فروش اموال مازاد بانک ها (فام)، مجموع ارزش ریالی کل املاکی که تاکنون توسط بانک‌ها در مزایده عرضه شده 950 میلیارد تومان بوده که ارزش ریالی فروش این املاک 49 میلیارد تومان برآورد می‌شود.
وی از ادامه برنامه عرضه این املاک خبر داد و گفت: انتظار می رود در مزایده‌های آتی، بانک
‌ها برای افزایش بیشتر در حجم فروش، سیاست‌های جدیدی اتخاذ کنند.
دامغانیان تصریح کرد: شرکت فام آمادگی دارد این خدمات را به همه بانک‌ها اعم از دولتی و خصوصی و همچنین وزارتخانه‌ها و سازمان‌های تابعه و شرکت‌های بیمه ارائه دهد.
گفتنی است در 6 مزایده اخیر املاک بانک‌ها بترتیب 293 ، 289، 451 ، 390 ، 278 و 295 فقره ملک عرضه شد که جز مزایده اول، در مابقی بترتیب 83 ، 313 ، 349، 252 و 267 فقره ملک تکراری عرضه شده بود.

 

رسالت

 مجیدیه

 تهرانپارس

 نارمک

 ترمینال شرق

 دپوی شرق

 پیروزی

 خیابان دماوند

خیابان آزادی

طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور (TMIS)

سامانه اطلاعات معاملات املاك و مستغلات كشور با هدف شفاف‌سازي اطلاعات معاملات املاك و مستغلات كشور و در راستاي ساماندهي امور مسکن، بصورت يكپارچه‌ با ساير سيستم‌هاي اين حوزه طراحي و پياده سازي گرديده است. اين سيستم در مرحله اول بصورت پايلوت در شهرستان شميرانات و شهر تهران و از تاريخ اول آذرماه سال جاري درکل کشور به بهره برداري رسيده است.

 اين طرح  ملي بر اساس مصوبات هيات محترم وزيران و در راستاي طرح تحول اقتصادي و نياز و خواسته جامعه صنفي مشاورين املاک و شوراي اصناف کشور، جهت مديريت کلان و ساماندهي معاملات املاک و مستغلات کشور راه اندازي و اجرا ميشود. متولي اين طرح نيز وزارت بازرگاني تعين شده است.

مشاورين املاک سراسر کشور که داراي پروانه کسب ميباشند، به عنوان کاربران اصلي اين سامانه بوده و پس از ثبت نام در اين سامانه و تاييد آنها توسط اتحاديه صنف مشاورين املاک، امضاي ديجيتال دريافت نموده و ميبايست کليه معاملات خود را در اين سامانه ثبت نمايند.

 در اين راستا شرکت خدمات انفورماتيک راهبر به عنوان مجري طرح ساماندهي معاملات املاک و مستغلات کشور از سوي وزارت بازرگاني انتخاب شده و شرکت مشاورين انفورماتيک نيرو (مانير) نيز همکار شرکت راهبر و مجري طرح در سه استان آذربايجان شرقي، آذربايجان غربي و اردبيل ميباشد.

آرياشهر

رسالت

 مجیدیه

 تهرانپارس

 نارمک

 ترمینال شرق

شادمان

تهرانپارس

 

پيش‌بيني درباره قيمت مسكن در سال آينده

رئیس انجمن انبوه‌سازان کشور با بحرانی خواندن وضعیت ساخت وساز، از سونامی افزایش قیمت مسکن در یک سال آینده خبر داد.

مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با ایلنا با بیان اینکه طی یک سال آتی رکود در بخش مسکن همچنان ادامه خواهد داشت افزود: در صورت تداوم عدم تولید و ساخت و ساز سال آینده با سونامی قیمت مسکن در کشور مواجه خواهیم شد.

وی با اشاره به اینکه کشور محکوم به تولید در بخش مسکن است، گفت: قیمت‌ها موقعی افزایش پیدا خواهند کرد که تولیدی صورت نگیرد و همین امر طی دو سال گذشته سبب شده است که قیمت‌ها با رشد تصاعدی و در عین حال کند افزایش یابند.

وی با انتقاد از وزیر قبلی مسکن گفت: من زمان وزارت سعیدی‌کیا، بخش مسکن راهبرد مشخصی ندارد و همین امر نتیجه مطلوبی را به همراه نداشت به گونه‌ای که در این دوره سرمایه‌گذاری به شدت کاهش یافت و نزدیک به 1200 گروه شغلی یا تعطیلی یا در حالت نیمه تعطیلی رها شدند.

وی شرایط فعلی وزارت مسکن را ایده آل ذکر نکرد و گفت: وزیر جدید مجموعه ایده آلی را تحویل نگرفته است و تا ساماندهی این مجموعه زمان زیادی لازم است که باید بخش مسکن در این زمینه هزینه کند.

وی همچنین با انتقاد از کسانی که انبوه سازان را باعث افزایش قیمت مسکن ذکر کرده‌اند، گفت: این گونه افراد شرایط بخش مسکن را درک نکرده و نخواهند کرد و نمی‌دانند که تولید باعث ثبات در قیمت مسکن خواهد شد.

 

میدان انقلاب

میدان ولیعصر

خیابان کارگر شمالی

امیرآباد جنوبی

حافظ

کریمخان زند

میدان هفت تیر

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»